2018房價跌沒跌_房貸利率上調(diào)_什么時候買合適

• 2018年3月25日 HaoChenChong來源：房天下 1329 87
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  住宅行業(yè)研究報告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住宅行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等...

2018房價下降已成定局，什么時候買房合適?房價到底還降不降了?今年伊始，就有各地發(fā)出信號說房價下跌，更有地方甩出“腰斬”獻上周年大禮--環(huán)京房價跳水，開發(fā)商清倉大甩賣此類標語。

2018房價下降已成定局，什么時候買房合適?房價到底還降不降了?今年伊始，就有各地發(fā)出信號說房價下跌，更有地方甩出“腰斬”獻上周年大禮--環(huán)京房價跳水，開發(fā)商清倉大甩賣此類標語。

“2018年房價會不會漲”“2018年房價走勢會如何”“2018年適不適合剛需買房”等等關(guān)于房價走勢的問題，是大家急切需要的，畢竟房價的走勢直接關(guān)系到大眾購房者的腰包，房價漲要掏的錢就越多，壓力肯定就越大，誰也不想高位接盤。

最近一年全國樓市政策頻繁動作很大，來自政策實施后的樓市反饋結(jié)果也非常明顯，我們清楚的看到2017年全年北京房價和成交量均出現(xiàn)了下滑，環(huán)京地區(qū)房價甚至下跌近50%，從政策后的樓市結(jié)果已經(jīng)可以看出，樓市已經(jīng)在發(fā)生巨變，現(xiàn)在我們放眼全國樓市，房價幾乎都處在冷凍期并沒有絲毫的上漲訊號，去年三四線城市房價猛漲截止到目前漲幅也開始回落，此前筆者已有分析，2017年只是控房政策的開始，2018年仍將繼續(xù)深入，這一輪樓市調(diào)控還遠遠沒有結(jié)束。

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房價跌沒跌?

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份北京房價指數(shù)出現(xiàn)32個月以來首次同比下降，房價跌回一年前。

從中國房價行情網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，北京、上海的房價平穩(wěn)在一定區(qū)間，并未出現(xiàn)實質(zhì)性的降溫。

2月份北京一些城區(qū)的房價仍在上漲。

除此之外深圳、廣州的房價，依然上漲，其中深圳的漲幅驚人，并未出現(xiàn)所謂的降溫。

說完一線城市，我們再來看看二線城市。

從全國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，2月份二線城市房價普遍程上漲趨勢。

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購房成本增加

房貸利率上調(diào)

除了部分區(qū)域下降的房價，還有上調(diào)的貸款利率。

2月份全國首套房貸款平均利率上升至5.46%，相當(dāng)于基準利率1.114倍，環(huán)比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。

以深圳為例，春節(jié)過后，在深圳多家銀行中，首套房貸利率普遍上浮10%的有10家銀行;二套房貸利率方面，8家銀行上浮15%，3家銀行上浮20%。

部分地區(qū)房貸利率的漲幅遠遠超出了房價下跌的幅度，這樣算來買房要付出的成本不會減少，甚至可能更高。

房貸緊張

除了上浮的房貸利率，全國大部分地區(qū)的銀行采取的都是緊縮的房貸政策，房貸審批變得更嚴格了，而且放款速度也慢，很多地方都出現(xiàn)了排隊等貸的現(xiàn)象。

另外，新房按揭貸款業(yè)務(wù)，選擇哪家銀行的主動權(quán)不在購房者手里，而是開發(fā)商說了算。

一般情況下，各銀行購房貸款利率不同，購房者更偏向選利率最低的，但開發(fā)商往往會優(yōu)先選擇有額度、放款快的銀行合作，這樣的銀行資金充足，開發(fā)商資金回轉(zhuǎn)快，有的銀行放款速度慢，利率再低開發(fā)商也不會與其合作。相應(yīng)的購房者無法自主隨意地選擇低利率貸款。

如此看來即使房價真的降下來，隨著貸款利率上浮、房地產(chǎn)稅的來臨等一系列因素，購房成本會不會增加呢?

2018年是控樓政策持續(xù)發(fā)酵的第二年，房價大漲不可能，進一步下跌仍有機會，但大跌可能性不大，對于剛需購房者而言，如果你真的是強需求購房者，那么今年真值得買房。

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