最新上海市區(qū)新房單價(jià) 上海調(diào)整公積金貸款購二套房標(biāo)準(zhǔn)

• 2018年3月15日 lihuizhen來源：第一財(cái)經(jīng)/樂居 1450 96
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  2018-2023年高級裝飾產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  隨著高級裝飾行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的高級裝飾企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

據(jù)上海市公積金管理中心負(fù)責(zé)人介紹說，本次人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整為年度例行調(diào)整，上海市住房公積金貸款政策不變。

上海市公積金管理中心14日發(fā)布公告稱，現(xiàn)持有住房的人均住房建筑面積不高于36.7平方米，方符合上海市購買第二套改善型住房申請公積金貸款家庭的條件。

3月8日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2017年上海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，至2017年末，上海市居民人均住房建筑面積為36.7平方米。

據(jù)此，上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房的人均住房建筑面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從此前的“不高于36.1平方米”調(diào)整為“不高于36.7平方米”。

據(jù)上海市公積金管理中心負(fù)責(zé)人介紹說，本次人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整為年度例行調(diào)整，上海市住房公積金貸款政策不變。

自2010年以來，按照住建部等四部委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，“第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭”。

上海市區(qū)新房單價(jià)8萬抄底

結(jié)合各路探春小分隊(duì)的情報(bào)，當(dāng)前上海新房價(jià)格整體仍較為平穩(wěn)，傳統(tǒng)市區(qū)新房供不應(yīng)求，小戶型較少，中環(huán)外區(qū)域大多供應(yīng)充足，房源以剛需為主，改善次之，客群較為多樣化。并且，樂居統(tǒng)計(jì)顯示，超7成售樓員預(yù)計(jì)今年上海新房價(jià)格將繼續(xù)保持平穩(wěn)，剩下的近3成則認(rèn)為價(jià)格可能會穩(wěn)中有漲，看跌的反饋為0。

樂居在市區(qū)(內(nèi)環(huán)內(nèi)以及中內(nèi)環(huán)區(qū)域)單價(jià)8萬+、10萬+項(xiàng)目的案場看到，進(jìn)行咨詢、驗(yàn)資、簽約等等的購房者不在少數(shù)，現(xiàn)場人氣頗高，然而區(qū)域小戶型房源較少，目前內(nèi)環(huán)單價(jià)在8萬元/平方米左右，且購房需求仍在不斷攀升。

其次，中環(huán)外區(qū)域中，寶山、嘉定、青浦新房供應(yīng)充足，客群多樣化，剛需盤較為活躍，對比2017年全年，部分板塊新房價(jià)格還出現(xiàn)了下降。

目前，寶山新房單價(jià)在3-5萬元/平方米不等，房源以90平方米左右3房為主。普通住宅主要分布在離市區(qū)較近的南大和楊行板塊，別墅主要分布在較為偏遠(yuǎn)的美蘭湖和顧村板塊，區(qū)域價(jià)格整體平穩(wěn)。而且，由于去年羅涇、羅店出讓多幅宅地，今年區(qū)域待入市新盤不在少數(shù)。

嘉定新房單價(jià)在2.2-4.8萬元/平方米不等，供應(yīng)主力板塊為嘉定新城和南翔，然而，4大板塊房價(jià)相較前期均有所下滑，其中跌幅最大的是嘉定新城板塊，下滑超5000元/平。

2017年年底，17號線的開通給青浦帶來了一波新利好，目前青浦新房均價(jià)在3.1-5.5萬元/平方米不等，房源以130平方米以下小戶型為主，供應(yīng)多來自青浦新城和徐涇板塊。同時(shí)，各板塊成交均價(jià)較去年都小幅回落。

不過，也有一些中外環(huán)區(qū)域新房供應(yīng)相對不足，尤其是剛需小戶型，例如閔行、浦東和松江。

閔行新房單價(jià)在4-7萬元/平方米不等，整體小戶型緊缺，改善型房源較少，供應(yīng)結(jié)構(gòu)略顯單一，區(qū)域供應(yīng)主力為馬橋板塊，它也是閔行的“低洼”地帶，房源以100平米以下剛需小戶型為主，新房價(jià)格較去年全年有所下降。

浦東老南匯區(qū)域新房單價(jià)在3萬元/平方米左右，其他區(qū)域新房單價(jià)在8.7萬/平方米左右。浦東在售新房以大戶型改善盤與豪宅居多，剛需小戶型較少，不過，待售項(xiàng)目中半數(shù)主打小戶型，未來浦東剛需市場可期。對比前2月數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，浦東老南匯區(qū)域持續(xù)有新房入市，價(jià)格小幅上揚(yáng)，老南匯外的其他區(qū)域近期暫無新供應(yīng)，成交均價(jià)整體下滑。

松江新房單價(jià)約4萬元/平方米，較去年全年整體上漲近2000元/平方米。目前區(qū)域新房供應(yīng)不多，但是價(jià)格相對較低，房源主要分布在佘山和新橋。并且，新橋、佘山、松江新城板塊均價(jià)較前期上揚(yáng)，泗涇房價(jià)小幅下跌。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為：“隨著傳統(tǒng)銷售季的到來，市場迎來供求雙雙上行，尤其是供應(yīng)，恢復(fù)的速度比較快，而從入市價(jià)格來看，繼續(xù)保持底價(jià)入市的格局，同時(shí)也能得到購房者認(rèn)可。預(yù)計(jì)在供應(yīng)推動下，成交有望繼續(xù)攀升，小陽春行情就此開啟?！?/p>

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