“未滿二”住宅稅費有多高？怎么計算 買賣房屋案例說明

• 2018年3月7日 lihuizhen來源：房天下 1097 70
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)金融研究報告對房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程...

現(xiàn)實生活中，二手房的標(biāo)價一般都是賣方到手的凈價，一般賣方會把應(yīng)交的稅費轉(zhuǎn)移給買方，買賣雙方的稅費都由買方承擔(dān)。所以買二手房之前一定要清楚賣方的稅費由誰承擔(dān)，很多二手房還涉及到中介費。

有的人囤房炒房，有的人一房難求。為了抑制房產(chǎn)投機，不滿兩年住宅的交易如今嚴(yán)受打壓，高昂的交易稅費是抑制頻繁交易的主要手段。那么未滿二住宅交易的稅費有多高?讓我們來算算：

一.個人購買新房用于普通住房(包括住宅性公寓)

買方應(yīng)交：契稅和印花稅

1)契稅

備注：北京、上海、廣州、深圳第二套改善性住房契稅稅率：3%

2)印花稅：個人買賣普通住宅免征印花稅。領(lǐng)取房產(chǎn)證時按5元貼花。

二、個人二手房買賣普通住宅(包括住宅性公寓)

買方：契稅和印花稅(同購買新房稅率，北上廣深地區(qū)除外)

注意：現(xiàn)實生活中，二手房的標(biāo)價一般都是賣方到手的凈價，一般賣方會把應(yīng)交的稅費轉(zhuǎn)移給買方，買賣雙方的稅費都由買方承擔(dān)。所以買二手房之前一定要清楚賣方的稅費由誰承擔(dān)，很多二手房還涉及到中介費。

一般增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加合計稅率為5.6%

那么，如何將上述稅率應(yīng)用到我們實際購買房屋住所中，下面以兩個案例展開說明。

案例一：小王想購買某市唯一住宅性房屋，看了幾家新房和二手房，小王看上了一套新房和二手房，這兩套房價格相同，面積也相同，位置差不多。報價如下：賣價106萬元，78平方，二手房購買時間：2016.5.1(未滿兩年)，不能提供房屋發(fā)票。小王不知道怎么抉擇?

1)假設(shè)購買新房，小王應(yīng)交稅費=1060000/(1+5%)*1%=10095元(印花稅可忽略)

2)購買二手房，小王應(yīng)交契稅=1060000/(1+5%)*1%=10095元

賣方應(yīng)交增值稅=1060000/(1+5%)*5%=50476元

賣方應(yīng)交城市維護建設(shè)稅=50476*7%=3533

賣方應(yīng)交城建稅及附加=50476*5%=2524元

賣方應(yīng)交個人所得稅=1060000/(1+5%)*1%=10095元

賣方把賣方稅費轉(zhuǎn)嫁給小王，買賣雙方共交稅費=10095+50476+3533+2524+10095=76723元

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