北京共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)行工程質(zhì)量終身責(zé)任制

• 2017年10月19日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 340 15
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為保證百姓住有所居，一直以來，我市在保障房規(guī)劃建設(shè)過程中，始終堅(jiān)持規(guī)劃選址、土地供應(yīng)、資金支持、審批辦理“四個(gè)優(yōu)先”措施；嚴(yán)把保障房建設(shè)主體、建筑材料、施工過程、市政配套“四道關(guān)口”，確保每個(gè)保障房項(xiàng)目真正成為“民心工程”、“放心工程”。同時(shí)大力推進(jìn)

北京共有產(chǎn)權(quán)房?一直都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

未來的共有產(chǎn)權(quán)住房蓋在哪？質(zhì)量怎么樣？交通便不便利？環(huán)境好不好？這些問題直接關(guān)系著千家萬戶的切身利益，也反映著百姓對(duì)保障性住房建設(shè)品質(zhì)的關(guān)心關(guān)注。在最新出臺(tái)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》、《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》、《導(dǎo)則》）中就這些問題，給出了讓百姓滿意的答案。

為保證百姓住有所居，一直以來，我市在保障房規(guī)劃建設(shè)過程中，始終堅(jiān)持規(guī)劃選址、土地供應(yīng)、資金支持、審批辦理“四個(gè)優(yōu)先”措施；嚴(yán)把保障房建設(shè)主體、建筑材料、施工過程、市政配套“四道關(guān)口”，確保每個(gè)保障房項(xiàng)目真正成為“民心工程”、“放心工程”。同時(shí)大力推進(jìn)國(guó)有企業(yè)利用自有用地建設(shè)保障房、集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，積極爭(zhēng)取政策支持，不斷拓寬保障房建設(shè)籌集渠道。

為保證百姓住有宜居，根據(jù)中央及北京市提出的“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”建筑方針，我市全面提升保障房建筑品質(zhì)，打造綠色宜居精品住宅，在全國(guó)范圍實(shí)現(xiàn)“六個(gè)率先”：一是保障房率先實(shí)現(xiàn)綠色建筑行動(dòng)、住宅產(chǎn)業(yè)化“兩個(gè)100%”全覆蓋。二是率先建立保障房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案專家預(yù)審機(jī)制。三是率先實(shí)施保障房全裝修成品交房，平均每套房可減少二次裝修建筑垃圾排放2噸以上。四是率先實(shí)施公租房建設(shè)與評(píng)價(jià)地方標(biāo)準(zhǔn)。五是率先將新納入保障房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目全面實(shí)施裝配式建筑，目前建筑規(guī)模已達(dá)240萬平方米，居全國(guó)首位。六是率先發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則。

從住有所居邁向住有宜居，這既是百姓對(duì)生活質(zhì)量的更高追求，也是管理部門對(duì)“政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求”總體思路的更深認(rèn)識(shí)，這與我們建設(shè)國(guó)際一流的和諧宜居之都的要求和目標(biāo)是一脈相承的。在總結(jié)住房保障各個(gè)時(shí)期工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，此次推出的《辦法》、《導(dǎo)則》，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)品質(zhì)提出了更高要求。

優(yōu)先選址，科學(xué)布局

《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。

共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)用地采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。

在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)建設(shè)方面，制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，相關(guān)管理部門將嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查，并依法進(jìn)行日常監(jiān)督。

綠色建筑，“小戶大家”

《導(dǎo)則》中，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的土地供應(yīng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、專家評(píng)審、招投標(biāo)管理、質(zhì)量監(jiān)管、嚴(yán)格驗(yàn)收、售后服務(wù)、執(zhí)行監(jiān)管、物業(yè)管理、社區(qū)營(yíng)造等進(jìn)行了規(guī)定，明確要求共有產(chǎn)權(quán)住房全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。

共有產(chǎn)權(quán)住房推行街區(qū)制，按照“大開放，小封閉”的模式規(guī)劃建設(shè)管理，合理組織交通流線，封閉組團(tuán)內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)人車分流。

共有產(chǎn)權(quán)住房以集約規(guī)劃為主導(dǎo)，倡導(dǎo)“小戶大家”理念。其中，城六區(qū)新建項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米、層高不應(yīng)低于2.8米；城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米，層高不應(yīng)低于2.9米。

共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)，實(shí)行工程質(zhì)量終身責(zé)任制和工程竣工永久性標(biāo)識(shí)牌制度,接受社會(huì)監(jiān)督。加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量監(jiān)管，將裝配式建筑和全裝修成品交房質(zhì)量納入工程質(zhì)量重點(diǎn)監(jiān)管范疇。

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，搭建“試錯(cuò)樣板間”“工序樣板間”“成品樣板間”，并接受專家審查。在項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收后，正式交付前一個(gè)月，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)組織購(gòu)房人進(jìn)行預(yù)驗(yàn)房。

智慧社區(qū)，共治共享

倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。在共有產(chǎn)權(quán)住房中推廣使用智能化建筑技術(shù)，全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)；推廣“參與型”社區(qū)協(xié)商模式，營(yíng)造良好的社區(qū)交往空間，將圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置, 提供社區(qū)交流場(chǎng)所。

《辦法》、《導(dǎo)則》的出臺(tái)，標(biāo)志著我市保障房建設(shè)工作進(jìn)入了新的階段，保障性房建設(shè)品質(zhì)再上新的臺(tái)階。未來的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，將成為集環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、配套完善、節(jié)能環(huán)保、質(zhì)量過硬、智慧科技于一體的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，以其卓越品質(zhì)，推動(dòng)職住平衡，營(yíng)造更加宜居的生活環(huán)境，為建設(shè)國(guó)際一流的和諧宜居之都貢獻(xiàn)力量。

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