租賃市場發(fā)展逐漸明朗 房屋租賃板塊再創(chuàng)新高

• 2017年10月19日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1489 99
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近兩日，A股市場中房屋租賃板塊表現(xiàn)搶眼，上漲幅度穩(wěn)居概念板塊前列。Wind數(shù)據(jù)顯示，昨日房屋租賃指數(shù)收報883.22，上漲了1.62%，創(chuàng)下三個月以來的新高。據(jù)記者統(tǒng)計，房屋租賃板塊正是在九部委7月18日發(fā)布《加快發(fā)展住房租賃市場的通知》后觸底反彈，其后急速躍升的。71

　　房屋租賃板塊再創(chuàng)新高？

　　7月18日，住建部等九部委聯(lián)合發(fā)布了《加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，至昨日，通知印發(fā)正好三個月。記者在梳理與房屋租賃相關(guān)的個股時發(fā)現(xiàn)，三個月里此類個股股價節(jié)節(jié)攀高，世聯(lián)行、昆百大A、三六五網(wǎng)等個股昨日創(chuàng)出了三個月來的新高，而房屋租賃板塊連續(xù)兩日領(lǐng)漲，也于昨日創(chuàng)下三月以來的新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因為房屋租賃板塊內(nèi)個股較少，投資者除了關(guān)注直接受益的個股外，還可關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈上下游的傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商，其中參與政府房屋租賃改革項目的個股尤其值得關(guān)注。

　　房屋租賃板塊再創(chuàng)新高

　　近兩日，A股市場中房屋租賃板塊表現(xiàn)搶眼，上漲幅度穩(wěn)居概念板塊前列。Wind數(shù)據(jù)顯示，昨日房屋租賃指數(shù)收報883.22，上漲了1.62%，創(chuàng)下三個月以來的新高。據(jù)記者統(tǒng)計，房屋租賃板塊正是在九部委7月18日發(fā)布《加快發(fā)展住房租賃市場的通知》后觸底反彈，其后急速躍升的。7月17日，房屋租賃指數(shù)仍在年內(nèi)最低點670.44處徘徊，而至昨日，房屋租賃指數(shù)已經(jīng)上漲了31.74%。

　　板塊內(nèi)個股在周二集體上漲的基礎(chǔ)上于昨日出現(xiàn)分化。三六五網(wǎng)連續(xù)兩日漲停，至昨日收報25.76元/股，同樣于周二漲停的世聯(lián)行昨日也保持較高漲幅，上漲8.19%。而昆百大A、國創(chuàng)高新在周二分別上漲10.04%、7.08%，昨日則出現(xiàn)了小幅回調(diào)，分別下跌了1.06%和0.68%。

　　相關(guān)統(tǒng)計還顯示，房屋租賃新政實施三月以來，板塊內(nèi)11只個股中除重慶建工外全部實現(xiàn)上漲。其中，世聯(lián)行三月漲幅高達(dá)70.84%，三六五網(wǎng)、市北高新和昆百大A等三月漲幅也在38%以上。記者注意到，昨日不僅是房屋租賃板塊指數(shù)創(chuàng)三月新高，世聯(lián)行、三六五網(wǎng)和昆百大A也同樣在昨日盤中創(chuàng)下三個月以來新高。國創(chuàng)高新、華聯(lián)控股則在7月份利好消息實現(xiàn)一輪上漲行情后即告回落，兩只個股均在7月27日至最高報價分別為12.68元和13.92元，但截至昨日收盤已分別累計下跌31.61%和19.40%。

　　租賃市場發(fā)展逐漸明朗

　　隨著房屋租賃改革的推進(jìn)，部分大型地產(chǎn)公司也在拓展長租公寓市場。除2015年年初便推出長租公寓品牌“萬科驛”（后更名為“泊寓”)的萬科外，保利地產(chǎn)成都公司也與四川優(yōu)客逸家進(jìn)行合作，聯(lián)手打造了“UOKO公寓”等。

　　而螞蟻金服、中國銀聯(lián)等金融資本也相繼推出房屋租賃相關(guān)業(yè)務(wù)。10月10日，螞蟻金服旗下支付寶宣布正式上線租房平臺，預(yù)計在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市推出超過100萬間公寓，同時芝麻信用分達(dá)到650分以上的用戶可以免租房押金，也就是“押零付一”。中國銀聯(lián)也相繼與武漢市、沈陽市等各地市管局共建住房租賃金融服務(wù)體系。

　　10月13日，國內(nèi)首單權(quán)益性長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品長租公寓資產(chǎn)類REITs“新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項計劃”正式獲批發(fā)行，意味著房屋租賃資產(chǎn)證券化邁上了一個新臺階。對此，易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時表示：“證券化的創(chuàng)新有助于房企租賃業(yè)務(wù)的資金貼現(xiàn),或者說資金的一次性回籠，而貼現(xiàn)的靈活性決定了是否有足夠資金進(jìn)行循環(huán)投資。類似創(chuàng)新要求較高，也是對優(yōu)質(zhì)租賃項目甄別的一個重要體現(xiàn)?！?/p>

　　產(chǎn)業(yè)鏈上下游值得關(guān)注

　　東方證券行業(yè)研究員竺勁表示，租賃作為房地產(chǎn)長效機(jī)制不可或缺的一部分，未來的發(fā)展必將超出大多數(shù)人的預(yù)期，相關(guān)概念股也將長期受益，存在中長期的投資邏輯和機(jī)會。不過鑒于房屋租賃板塊內(nèi)個股較少，有業(yè)內(nèi)分析人士向?記者表示，盡管受消息面刺激板塊近期行情不斷，但板塊內(nèi)部分個股可能存在估值過高的情況，因此建議投資者除了在板塊內(nèi)挑選股票外，還應(yīng)該從另外兩條線索出發(fā)精選個股，一是應(yīng)當(dāng)關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈上下游，如一些估值較低、但傳統(tǒng)業(yè)績比較有好的地產(chǎn)開發(fā)商；二是可以關(guān)注參與政府房屋租賃改革項目的上市公司，這類業(yè)務(wù)對于公司來說收益回報會相對穩(wěn)定，比如上海的市北高新和張江高科。

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