四川：成都拍賣土地將配建租賃房 部分無償移交國有租賃

• 2017年9月22日 FanTianQing來源：新浪新聞 737 44
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成都市“拍賣土地建設(shè)租賃住房”堅持“市場化競地、專業(yè)化建設(shè)、規(guī)?；\(yùn)營、社會化管理”原則。通過市場化方式拍賣土地，土地競得人按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定建設(shè)租賃住房。租賃住房建成后無償移交土地提供方指定的接收單位或由土地競得人自行持有并持續(xù)出租運(yùn)

　　成都土拍出新政。

　　作為13個利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點的城市之一，9月18日，成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局等部門《拍賣土地建設(shè)租賃住房管理暫行辦法》稱，無償移交的租賃住房，單套建筑面積控制在60-120平方米范圍內(nèi)；競得人自持的租賃住房，首次和單次租期均不得超過5年；住房租賃公司應(yīng)按政策優(yōu)先保障人才安居?！掇k法》自8月29日起施行，有效期2年。

　　成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市國土資源局、成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、成都市規(guī)劃管理局表示，這是為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，建立購租并舉的住房制度，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部開展住房租賃試點工作部署，加強(qiáng)拍賣土地建設(shè)租賃住房管理而推出的舉措。成都市“拍賣土地建設(shè)租賃住房”堅持“市場化競地、專業(yè)化建設(shè)、規(guī)?；\(yùn)營、社會化管理”原則。通過市場化方式拍賣土地，土地競得人按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定建設(shè)租賃住房。租賃住房建成后無償移交土地提供方指定的接收單位或由土地競得人自行持有并持續(xù)出租運(yùn)營。國有住房租賃公司對無償移交的租賃住房進(jìn)行規(guī)?；\(yùn)營管理，充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動作用。租賃住房應(yīng)與該項目商品住房一并納入統(tǒng)一的社會化、市場化物業(yè)管理。

　　成都“拍賣土地建設(shè)租賃住房”包括無償移交方式和競得人自持方式。

　　租賃住房無償移交的，土地競得人按照約定的比例、規(guī)模建設(shè)租賃住房；單套建筑面積控制在60-120平方米范圍內(nèi)；項目整體成品住宅建設(shè)比例須達(dá)到100%，租賃住房須與項目內(nèi)商品住房裝修標(biāo)準(zhǔn)一致，且不低于成都市拍賣土地建設(shè)租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)；租賃住房按規(guī)劃配比要求配套相應(yīng)比例的地下停車位；租賃住房須與開發(fā)項目內(nèi)其他商品住房同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付，若項目分期開發(fā)建設(shè)的，配建的租賃住房須納入首期開發(fā)建設(shè)。

　　無償移交的租賃住房實施規(guī)?；\(yùn)營管理。錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、青白江、新都、溫江、雙流、郫都11區(qū)拍賣土地建設(shè)的租賃住房和車位，交由市級國有住房租賃公司統(tǒng)一運(yùn)營管理。成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)無償移交的租賃住房和車位交由兩區(qū)自行組建的國有住房租賃公司運(yùn)營管理。其他市（縣）無償移交的租賃住房和車位由土地提供方選擇市級國有住房租賃公司或?qū)俚貒凶》孔赓U公司運(yùn)營管理。

　　競得人自持的，自宗地出讓年限起始之日起在一定年限內(nèi)不得銷售或轉(zhuǎn)讓，首次和單次租期均不得超過5年。競得人自持租賃住房不得分割抵押，若實施整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，處置后仍為租賃住房，不得銷售；自持租賃住房約定自持期滿前，不得辦理分戶登記。

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