業(yè)內(nèi)人士：今年“金九銀十”將是改善客群購房最好窗口期

• 2017年9月1日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 520 28
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近日，在天恒水岸壹號舉辦的“典筑四居，鑒悅時代”品鑒會上，業(yè)內(nèi)專家指出，今年的北京樓市是“改善”的主場。

　　目前，北京新房市場豪宅化趨勢明顯，價格高戶型大，購房者的壓力越來越大?；诖耍鏖_發(fā)商也是紛紛推出了契合市場需求及功能性的優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目。

　　對此，業(yè)內(nèi)指出，基于目前市場環(huán)境及政策，這類優(yōu)質(zhì)的改善產(chǎn)品只能斟酌定價，成為市場大周期內(nèi)最具性價比、最值得購買的產(chǎn)品。

　　北京中原總經(jīng)理任莉認(rèn)為，未來90平米以下戶型會大量的被自住房、共有產(chǎn)權(quán)房等替代，升值潛力將會存在一些問題。而90平米—140平米區(qū)間的改善房，未來極具升值潛力。

　　任莉表示，現(xiàn)在豪宅基本是140平以上，而補(bǔ)漲價值最好的就是90—140平區(qū)間的改善房、這種戶型未來隨著土地供應(yīng)的稀缺以及高端市場的領(lǐng)漲將極具升值潛力。

　　改善型樓盤成為市場銷售主流，那么該如何選擇呢？業(yè)內(nèi)人士指出，如果從交通便利性和居住舒適性考慮，五環(huán)無疑是最適合的區(qū)域。不過，同為五環(huán)不同區(qū)域的項(xiàng)目差距也很大。

　　和碩地產(chǎn)董事長李偉指出，回看過去10年北京房地產(chǎn)，三十年河?xùn)|、三十年河西，過去可能朝陽、海淀得天下，今天可能就是房山、門頭溝的天下，這不是假設(shè)，是現(xiàn)實(shí)。

　　從五環(huán)沿線看，房山、門頭溝、昌平、順義、通州、大興六個區(qū)，都有著改善置業(yè)的機(jī)會，但梳理2016年北京在售項(xiàng)目，會發(fā)現(xiàn)改善置業(yè)的選擇也有限。順義區(qū)在五環(huán)的房價已被中央別墅區(qū)托高；大興成為了豪宅別墅的新興之地；門頭溝的新盤成交價更是逼近6萬。

　　據(jù)記者了解，當(dāng)前在房山區(qū)域，天恒、遠(yuǎn)洋、中糧等房企均有樓盤在售，主要主打改善型。但值得注意的是，房山樓市雖已進(jìn)入五萬元單價市場，對比周邊區(qū)域仍是價格洼地。

　　同時，數(shù)據(jù)顯示，去年房山新房單價的漲幅是最高的，租金的漲幅都是最大的，這使房山的改善置業(yè)擁有十分合適的性價比。

　　鏈家地產(chǎn)北京新房代理二中心副總經(jīng)理劉洪濤認(rèn)為，改善房有四個標(biāo)準(zhǔn)，第一功能上要選大房子；第二品類上優(yōu)先選別墅；另外資源要改善，指挨山、挨水、挨公園；最后配套要改善。

　　據(jù)天恒樂活城置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳亮介紹，天恒水岸壹號已成為房山區(qū)改善置業(yè)的標(biāo)桿。項(xiàng)目緊鄰被譽(yù)為“第二條昆玉河”的刺猬河，優(yōu)越的水景資源在北京市場上不可復(fù)制，在產(chǎn)品打造上，承襲天恒“同樣面積，功能更強(qiáng)；同樣功能，面積更小”，即“面積和功能的最優(yōu)解”的產(chǎn)品觀。3+1”成長型空間設(shè)計(jì)，在滿足家庭居住的同時，還會考慮“二胎”的家庭結(jié)構(gòu)以及孩子的成長問題。此外，項(xiàng)目緊鄰濱河公園，長陽公園和大學(xué)城公園三大公園，不論是靜臥家中觀景亦或漫步公園，都將享受暢快淋漓的“森呼吸”。

　　另外，針對改善置業(yè)在新市場環(huán)境下的細(xì)分需求，天恒置業(yè)在房山提供了多樣化選擇。在天恒水岸壹號之外，還有地處閻村區(qū)域的天恒京西悅府和天恒樂墅兩個市場熱銷項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從6月份開始，北京樓市連續(xù)兩個月來新房和二手房成交量開始回升，尤其是本月政府又批了9萬+的項(xiàng)目，意味著窗口期到來。尤其是在今年特殊的市場環(huán)境下，上半年保持觀望的開發(fā)商蓄客的積累將在第三季度爆發(fā)，今年“金九銀十”將是改善客群購房最好的窗口期。

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