在近期一系列樓市調(diào)控政策作用下，北京新房市場降溫趨勢明顯。5月7日，有中介機(jī)構(gòu)公布數(shù)據(jù)顯示，今年4月，北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2767套，相較3月環(huán)比下滑9.9%，與此同時(shí)，二手房交易也“掉頭向下”。分析認(rèn)為，隨著調(diào)控持續(xù)收緊、供地量繼續(xù)加碼，未來北京新房、二手房市場預(yù)期將有所松動(dòng)，成交量有望繼續(xù)保持平穩(wěn)，行業(yè)也將迎來深度調(diào)整。

　　另據(jù)部分中介機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，在4月北京新房交易中，自住型商品房網(wǎng)簽環(huán)比上漲63.4%、別墅網(wǎng)簽環(huán)比下降27.8%、其他商品住宅環(huán)比下降。而從戶型看，一居室交易占15.9%，較3月增加11.6個(gè)百分點(diǎn);兩居室交易占比環(huán)比基本保持不變;三居室及以上戶型交易占比則明顯下降12.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“可見，與過往相比，4月北京新房市場交易重心有從三居室及以上的大戶型向一居室這樣的小戶型轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象”，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，實(shí)際上，今年以來，北京各月的新房網(wǎng)簽量始終維持在2700-3000套的低水平，市場熱度明顯不如去年。

　　與此趨勢相同的是，北京二手房市場也出現(xiàn)了降溫。最新數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，北京二手房共網(wǎng)簽8096套，環(huán)比3月下半月下降51.4%，幾近“腰斬”，市場下行態(tài)勢同樣十分明顯。在北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志看來，北京這一輪樓市調(diào)控，已不是簡單限購，而是多舉措、多維度、多部門聯(lián)合發(fā)力，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，“從最近一個(gè)多月的實(shí)際效果看，調(diào)控新政正在促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場更加理性、健康發(fā)展”。

　　胡景暉也直言，與之前一系列加強(qiáng)限購、限貸等限制性政策相配合，北京進(jìn)一步加大供給側(cè)改革，在限制需求的同時(shí)，進(jìn)一步加大土地供應(yīng)，尤其是加大自住型商品房、中小戶型商品房和租賃住房用地的供應(yīng)，這將從根本上改變市場預(yù)期，改善供需不平衡的矛盾，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，扭轉(zhuǎn)北京新房市場高端化、豪宅化的趨勢，能夠滿足更多工薪家庭置業(yè)需求，有利于平抑房價(jià)，引導(dǎo)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　對于市場未來走勢，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，由于樓市調(diào)控持續(xù)從緊，北京新房市場的交易量將繼續(xù)萎縮，而隨著政府進(jìn)一步加大土地供應(yīng)、改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提供更多租賃房源，北京新房房價(jià)將穩(wěn)中有降。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)則預(yù)測，目前市場調(diào)控效果已顯現(xiàn)，北京部分區(qū)域成交量會有明顯下滑，業(yè)主降價(jià)率也有所松動(dòng)。在新政影響下，之前持續(xù)看漲的市場預(yù)期也有所松動(dòng)。伴隨著市場的持續(xù)降溫，北京二手房市場和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將迎來深度調(diào)整。