工行、中行、交行、中信、北京銀行等多家銀行發(fā)布住房貸款利率的最新通知：自2017年5月1日起，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，新受理的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，首套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率，二套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率的1.2倍。

北京樓市再次傳來(lái)信貸收緊信號(hào)，購(gòu)房人的貸款成本將顯著提高。北京青年報(bào)記者昨日獲悉，工行、中行、交行、中信、北京銀行等多家銀行已經(jīng)發(fā)布了住房貸款利率的最新通知：自2017年5月1日起，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，新受理的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，首套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率，二套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率的1.2倍。

首套房、二套房貸利率都上調(diào)

3月以來(lái)，京城樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，比如首付大幅提高、房貸年限從最長(zhǎng)30年改至最長(zhǎng)25年，首套房貸款利率由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。跟以往房貸利率調(diào)整只涉及首套房不同，5月1日這次調(diào)整不僅包括了首套房，還罕見(jiàn)地涉及了二套房。此前，二套房貸利率的最優(yōu)惠利率多年來(lái)一直執(zhí)行監(jiān)管要求的底線：基準(zhǔn)利率的1.1倍。

“信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變。特別是首套房貸利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率，對(duì)購(gòu)房者的心理影響非常大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，此次房貸利率的上調(diào)，是2014年“9·30”后樓市限貸政策3年來(lái)再次回到基準(zhǔn)利率。對(duì)于首套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，相比本次調(diào)整前9.5折的利率，新政后每月月供將增加138元。

首套房貸款100萬(wàn)月供增915元

與本輪調(diào)控前相比，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)明顯增加。當(dāng)時(shí)最高貸款年限為30年，利率最低8.5折;此次新政策后，貸款最長(zhǎng)25年，最低利率為基準(zhǔn)利率。兩相對(duì)比，每100萬(wàn)貸款購(gòu)房者月供將增加915元，按照北京購(gòu)房者平均200萬(wàn)~300萬(wàn)的貸款額，購(gòu)房者的月供增加將達(dá)到2000多元。

對(duì)于二套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，調(diào)整前的利率為5.39%，100萬(wàn)元25年期月供為 6075.4;調(diào)整后利率漲為5.88%，每月月供6369.90元，比4月增加294.5元。

4月北京二手房量?jī)r(jià)齊跌

從市場(chǎng)表現(xiàn)看，自“3·17新政”開(kāi)始的一系列樓市調(diào)控政策，使北京樓市市場(chǎng)明顯降溫。4月北京二手住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，不僅網(wǎng)簽套數(shù)下滑超三成，成交價(jià)格更是由升轉(zhuǎn)降，跌幅達(dá)6%，結(jié)束了2015年年底以來(lái)連續(xù)上漲的趨勢(shì)。整體來(lái)看，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%，市場(chǎng)已經(jīng)跌至低谷。

對(duì)于未來(lái)的北京樓市，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，將在一系列調(diào)控政策的重重疊加下繼續(xù)降溫。張大偉認(rèn)為，北京作為全國(guó)樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市，房貸繼續(xù)收緊，貸款折扣減少，放款時(shí)間明顯延長(zhǎng)，這些都疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)揮效果。信貸是決定短期房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素，特別是北京當(dāng)下對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也全面收緊，很多購(gòu)房者的資金壓力巨大。整體市場(chǎng)將在這些政策疊加下繼續(xù)降溫。

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銀行停止商住房抵押消費(fèi)貸款

本報(bào)訊 (記者 程婕)北青報(bào)記者昨日從多方人士處了解到，北京地區(qū)各銀行已基本暫停對(duì)商住房的抵押消費(fèi)貸款，個(gè)人通過(guò)抵押貸將商住房套現(xiàn)的出路已經(jīng)被堵死。

昨天，某國(guó)有大行一家支行的工作人員明確告訴北青報(bào)記者，40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住房已不受理抵押消費(fèi)貸款。有中介人士表示，不僅這家銀行，北京幾乎所有銀行現(xiàn)在已經(jīng)不接受商住房的抵押消費(fèi)貸款。個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊指出，限購(gòu)政策執(zhí)行后，商住房已不能無(wú)限制賣給個(gè)人，商住房流動(dòng)性極差，如果借款人不能按時(shí)還款，銀行的風(fēng)險(xiǎn)將增加。各銀行暫停對(duì)此類物業(yè)的抵押貸款也在情理之中。

商住房市場(chǎng)的存量究竟有多大?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了筆賬。過(guò)去十年中，住宅用地中的25%左右為商辦屬性配套，合計(jì)測(cè)算北京商辦未開(kāi)發(fā)的面積大約有5000萬(wàn)平方米。而在二手房市場(chǎng)，從2007年至今，已成交的商辦類物業(yè)也有38萬(wàn)套、成交面積4500萬(wàn)平方米。目前這么巨大的商住市場(chǎng)已經(jīng)成為一個(gè)“冰封的江湖”。

“這么大的市場(chǎng)被冰封，證明了調(diào)控的決心。”張大偉認(rèn)為，未來(lái)商辦類物業(yè)將剔除類居住功能，回歸其本質(zhì)。對(duì)現(xiàn)在持有商住房的個(gè)人來(lái)說(shuō)，基本只有自住和出租兩條路。

據(jù)了解，目前各銀行針對(duì)住宅的抵押消費(fèi)貸審核也日趨嚴(yán)格，如果個(gè)人將名下住宅申請(qǐng)抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)，銀行會(huì)嚴(yán)格審核證明消費(fèi)用途的相關(guān)資料和發(fā)票。投資人拿房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸用于再買房的路徑基本行不通了。