面對目前市場上高居不下的房價，以及當(dāng)前購房觀念的日趨理性化，一些二手房成了越來越多剛出社會年輕人的選擇，房屋價格合理，選擇余地大，裝修麻煩少，能馬上入住，簡單又舒適，何樂而不為。

2017年二手房子過戶費(fèi)已出新規(guī)，你知道最新的二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)買賣雙方各自承擔(dān)多少嗎?怎么計(jì)算嗎?

一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、 印花稅(買賣雙方各0.05%)

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

5、抵押登記費(fèi)

個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

6、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 印花稅

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

2、 交易費(fèi)

6元/平方米

3、 中介費(fèi)

是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

4、 個人所得稅

(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。

規(guī)定看，交易過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用有賣方承擔(dān)也有買方承擔(dān)，契稅，營業(yè)稅，個稅是由買方承擔(dān)，印花稅買賣雙方都要付，其余稅費(fèi)是由相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行代征，我們可以根據(jù)自己所在交易方按照法律規(guī)定來繳納相關(guān)稅費(fèi)。