當前在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)出臺“房產(chǎn)稅”不成熟之前，“限購限貸”+“限售”尤其“限售”可能是絕招。最近一些城市規(guī)定買房3-5年內(nèi)不讓出售會使炒房者真正害怕。住房是高值資產(chǎn)，如果不讓快速出手周轉(zhuǎn)，不讓放杠桿，絕大部分人是沒實力能買得起幾套房。所以“限售”可能是遏制房地產(chǎn)炒作和斬斷樓市流動性的“絕招”。很快會在銷售環(huán)節(jié)徒然加大炒房成本，也對遏制房地產(chǎn)炒作是非常必要的。

調(diào)控應遏制房地產(chǎn)投機性需求，并不是以打擊壓制剛需和改善性需求，來降房價為目的?？v觀2012年調(diào)控“雙限”以來，民眾看漲房價預期是因“政策調(diào)控的劇烈搖擺不定”：到2015年2月銷售面積和銷售額雙雙同比跌至歷史最低點;如果沒有2015年“930”后一系列取消“雙限”、加大杠桿措施，就不會出現(xiàn)2016年房價暴漲。也不至于使人們依然看漲房價不惜“假結(jié)離婚”，如果民眾判斷調(diào)控政策會帶來房價回落，任何人都不會采取非常規(guī)手段來搶購“二套房”了。

據(jù)統(tǒng)計：到2016年底，全國新建商品住宅施工面積52億平方米，待售面積4億平方米，共56億平方米。按去年銷售13.7億平方米計算，即使不新開工項目，也可持續(xù)銷售4年以上。這個數(shù)字告訴我們：在樓市仍是供大于求的背景下，消除樓市“調(diào)控政策劇烈搖擺不定”，堅持樓市調(diào)控建立起長效機制不動搖，讓房價回落是一個大概率或必然的事件。其關鍵是要看政府對樓市調(diào)控的定力。