要說當下是史上樓市最嚴調(diào)控期，也不為過。自去年9月30日全國掀起一輪樓市調(diào)控后，已有45個以上城市出臺各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。

降溫:一二線城市新房價格同比漲幅回落

4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個城市環(huán)比價格下降;70個城市中一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續(xù)回落，18個城市環(huán)比下降或漲幅回落，其他城市環(huán)比漲幅略升。對此，專家指出，當前，熱點城市房價過快上漲的局面得到了一定抑制，房價有所趨穩(wěn)，接下來，新一輪調(diào)控措施的影響還會顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的62個，比2月份56個城市上漲的數(shù)量，增加6個。

在15個一線和熱點二線城市中，有9個城市上漲，較2月份的3漲2持平，有所增加。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格“環(huán)比總體平穩(wěn)”。

從同比看，漲幅回落的多為一二線城市。3月份，70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一二線城市。

劉建偉表示，70個城市中一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續(xù)回落。

在新建商品住宅漲幅趨緩后，二手房漲幅壓過新房。統(tǒng)計顯示，70個大中城市中，64個城市二手房價環(huán)比上漲，4個持平，僅南京、烏魯木齊2個城市下降，有19個城市環(huán)比漲幅超過1%。

統(tǒng)計顯示，不論是同比還是環(huán)比，在二手房價格漲幅上，廈門、廣州、北京三座城市，分別位居70個大中城市中的第一至三位。3月，廈門二手房價格同比上漲31.7%，環(huán)比上漲4.9%，位居第一；廣州同比上漲27.8%，環(huán)比上漲3.3%，位居第二；北京同比上漲27%，環(huán)比上漲2.2%，屈居第三位。

超40城調(diào)控加碼13城限售 房價會降嗎?

而最近政策又有新變化，限購、限貸后的大殺招—“限售”來了。3月25日，廈門市對商品住宅出臺了“限售”政策，標志著“供給端”樓市調(diào)控的展開。截至14日，已有廈門、成都等10余個城市發(fā)布房地產(chǎn)“限售令”，對“拿房即賣”說“不”。

限售可以極大遏制房地產(chǎn)炒作，這被視為“斬斷樓市流動性”的狠招。

另外，從全國范圍來看，認房認貸、城市圈聯(lián)合發(fā)力、限售等成為本輪調(diào)控的突出特點。除環(huán)京津、環(huán)滬等傳統(tǒng)熱點城市圈外，4月初，以雄安新區(qū)為中心，周圍10城在兩日內(nèi)的全面限購限貸備受關(guān)注，“城市圈”聯(lián)合調(diào)控模式漸顯。

在一系列調(diào)控政策中，提高抵押貸款利率對房地產(chǎn)市場造成的影響將最為顯著，這種下調(diào)買房杠桿的措施，兼顧了剛需者和低收入者的居住需求，是真正實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一屬性的客觀要求。此外，隨著貨幣供給增速的大趨勢出現(xiàn)變化，一直破遭詬病的房價背后的金融推手也會隨之減弱。

限購加上限售的政策可以讓中心城市和熱點城市的住房回歸居住本質(zhì)。但值得注意的是，目前全國房地產(chǎn)市場的二元化趨勢愈發(fā)明顯。在一二線城市經(jīng)受“恐慌性購買”考驗的同時，一些三四線城市的房市卻遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。

專家:今年一二線城市房價再漲不太可能

一、二線城市全面恢復(fù)“認房又認貸”的信貸政策，抽走炒房者的資金杠桿，防控金融風險。

加上“T+N”年的限售措施，可以說本輪樓市調(diào)控力度空前，多角度、全方位地封堵任何炒房行為。

樓市全面降溫趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，多地樓市報價指數(shù)整體下滑，北京表現(xiàn)尤其明顯。自3月17日的調(diào)控新政出臺后，北京報價指數(shù)從88%高位直線下滑，跌至目前的54%(4月9日)。二線城市中，天津、珠海報價指數(shù)的下滑明顯。

易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，上海新房和二手房成交面積均創(chuàng)近5年同期新低，3月份當?shù)匦路看驿N比上升為10.8個月。該機構(gòu)預(yù)計，在政策嚴控之下，隨著新房存銷比逐月上行，將遏制房價過快上漲，預(yù)計上海下半年實際房價將穩(wěn)中趨跌。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌17日表示，中國的一二線城市已出臺很多政策，再加上房地產(chǎn)的周期已經(jīng)到了“天花板”，房價再往上漲不太可能，今年房價將整體穩(wěn)定。他還強調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控永遠在路上，改革任重而道遠。

調(diào)查:64.4%受訪者因房價太高逃離北上廣

受落戶政策趨嚴、房價上漲等因素影響，一線城市年輕人的生活壓力在加大。而“一點五線城市”、二線城市的崛起，中西部城市在政策影響下的迅速發(fā)展，以及對家鄉(xiāng)的眷戀，正對年輕人產(chǎn)生著影響力。

日前，中國青年報社社會調(diào)查中心通過問卷網(wǎng)，對2000名正在或曾在北上廣深工作或讀書的受訪者進行的一項調(diào)查顯示，已經(jīng)離開和在考慮離開北上廣深的受訪者達71.0%，家鄉(xiāng)在縣級市的受訪者和家鄉(xiāng)在中部地區(qū)的受訪者離開北上廣深的愿望最強烈。

調(diào)查顯示，促使受訪者離開或想離開北上廣深的首要原因是房價高(64.4%)，其次是生活成本高(46.9%)。

接下來依次是空氣環(huán)境差(39.7%)、工作太辛苦(36.8%)、落戶難(36.3%)和交通擁堵(32.3%)。

離開一線城市，受訪者最想去哪發(fā)展? 調(diào)查顯示，整體來看，受訪者最青睞的是北上廣深外的省會城市或直轄市(46.7%)，其次是除省會城市外的地級市(27.1%)。其他選擇為:北上廣深(16.2%)、縣級市(6.6%)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村(2.4%)。

分區(qū)域看，與整體排序相比，如果離開目前所在的一線城市，家鄉(xiāng)在東部沿海地區(qū)的受訪者把"北上廣深"這一選擇排在第二位，家鄉(xiāng)在西部地區(qū)的受訪者把"縣級市"這一選擇排在第三位。

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