中國(guó)超越新加坡成亞洲跨國(guó)房產(chǎn)投資最大資本來(lái)源國(guó)。據(jù)世邦魏理仕近日發(fā)布的《2016年亞洲投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)》顯示,2016年亞洲投資者跨國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達(dá)600億美元,其中中國(guó)資本表現(xiàn)強(qiáng)勁,錄得282億美元海外商業(yè)房地產(chǎn)投資額,占比47%,超越新加坡成為亞洲最大的投資國(guó)。

　　美國(guó)連續(xù)第二年成為最受青睞投資目的地

　　美國(guó)連續(xù)第二年位列亞洲投資者最受青睞的投資目的地榜首,在2016年吸引了43%的亞洲資本。27%的投資流向了歐洲、中東和非洲市場(chǎng)。亞洲本土吸引了投資總額中的23%,較2015年21%的占比有所增加,凸顯出亞洲投資者在區(qū)域內(nèi)投資意愿的增加。

　　受脫歐的影響,紐約取代倫敦,成為最受亞洲投資者歡迎的目標(biāo)城市。倫敦以微弱的差距排名第二,緊隨其后的為香港、首爾、悉尼。五大主要門(mén)戶城市的投資額占比由2015年的42%下降至2016年的37%?？梢?jiàn)亞洲投資者正積極投身于更廣范圍的全球房地產(chǎn)資產(chǎn)布局,在更多具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的門(mén)戶城市尋求機(jī)遇,歐洲的法國(guó)、荷蘭,美國(guó)的芝加哥、舊金山和華盛頓,以及加拿大的溫哥華等均開(kāi)始進(jìn)入亞洲投資者視線。

　　寫(xiě)字樓仍是首選目標(biāo)物業(yè)

　　寫(xiě)字樓仍是亞洲投資者的首選目標(biāo)物業(yè),近50%的資金流入該資產(chǎn)類(lèi)別。2016年排名前三的寫(xiě)字樓投資目的地分別是倫敦、紐約和香港。此外,亞洲投資者對(duì)酒店物業(yè)的投資意愿顯著增加,美國(guó)成為這一資產(chǎn)類(lèi)別跨境投資的首選目的地。

　　學(xué)生公寓及養(yǎng)老地產(chǎn)等細(xì)分市場(chǎng)開(kāi)始獲得亞洲經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者的更多關(guān)注。亞洲投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資中首次錄得學(xué)生公寓項(xiàng)目交易,3宗該領(lǐng)域的大型交易在2016年由新加坡投資者完成。

　　數(shù)據(jù)顯示,寫(xiě)字樓與酒店物業(yè)占據(jù)中國(guó)境外房地產(chǎn)投資的85%,包括今年最大的一宗酒店交易便是中國(guó)投資者收購(gòu)美國(guó)酒店標(biāo)的。

　　世邦魏理仕大中華區(qū)投資與資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理李凌表示,2016年中國(guó)投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資活躍。去年底,政府對(duì)境外投資的加碼限制措施,將導(dǎo)致投資者的海外投資步伐趨于謹(jǐn)慎,更多地參與低于投資額規(guī)定門(mén)檻的海外房地產(chǎn)交易。但中國(guó)資本出海以及“一帶一路”、人民幣國(guó)際化等戰(zhàn)略仍舊是國(guó)家長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)政策中的重點(diǎn),中國(guó)投資者為進(jìn)一步尋求投資組合多樣化,推進(jìn)海外資產(chǎn)配置的意愿將依舊保持強(qiáng)勁。