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深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)五連跌 2月成交均價(jià)環(huán)比減少153元

2017年3月3日     來(lái)源:深圳新聞網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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深圳房?jī)r(jià)已出現(xiàn)環(huán)比“五連跌”。據(jù)深圳市規(guī)土委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2月深圳一手住宅成交僅為804套,環(huán)比下跌五成;成交均價(jià)環(huán)比減少153元,為54778元/㎡。804套是怎樣的一個(gè)成交水平?近幾年,800套左右的成交量發(fā)生在2008年2月,為781套,這也就接近歷史上的最低水平了。

深圳樓市

  深圳房?jī)r(jià)已出現(xiàn)環(huán)比“五連跌”。據(jù)深圳市規(guī)土委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2月深圳一手住宅成交僅為804套,環(huán)比下跌五成;成交均價(jià)環(huán)比減少153元,為54778元/㎡。804套是怎樣的一個(gè)成交水平?近幾年,800套左右的成交量發(fā)生在2008年2月,為781套,這也就接近歷史上的最低水平了。

  深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為:一方面開(kāi)發(fā)商年初入市積極性不高;其次對(duì)商務(wù)公寓的結(jié)構(gòu)性政策調(diào)控,再次提高了市場(chǎng)的敏感度,成交信心難以回升,此外,受春節(jié)期間備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)延遲影響,導(dǎo)致目前新房成交量跌破千套。

  從深圳中原地產(chǎn)、安居客統(tǒng)計(jì)的新盤備案數(shù)據(jù)來(lái)看,2017年2月深圳一手住宅無(wú)批售也無(wú)推售項(xiàng)目。

  從各區(qū)來(lái)看,2月福田區(qū)新房無(wú)成交,其他各區(qū)成交面積均有不同程度減少。除福田以外,鹽田區(qū)成交面積減少最多超過(guò)8成,其均價(jià)跌幅在全市最大達(dá)到3成。其次是南山區(qū),成交面積僅有1.21萬(wàn)平米,環(huán)比減少超六成,均價(jià)下跌3成。

  在調(diào)控正常持續(xù)影響之下,剛需盤主導(dǎo)樓市,房?jī)r(jià)自2016年10月開(kāi)始出現(xiàn)“五連跌”,2017年2月成交均價(jià)為54778元/㎡。

  對(duì)于2017年樓市趨勢(shì),深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示,樓市的調(diào)控將繼續(xù)深入??傮w來(lái)看,深圳上半年樓市將呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì),2017年上半年全市新房和二手房均價(jià)水平,存在5%左右下調(diào)區(qū)間。就中長(zhǎng)期而言,深圳的住房需求依然旺盛,樓市依然活躍。

  二手房成交 中小戶型搶手

  成交季節(jié)性低迷出現(xiàn)在二手樓市場(chǎng)。2月份,全市二手住宅共成交2240套,環(huán)比下跌18.46%,同比下跌73.63%。成交結(jié)構(gòu)方面,2月份占比最大的面積段依然是51-90㎡戶型,成交占比52.58%,中小戶型依然受到市場(chǎng)青睞。

  每年的2月是慣常的市場(chǎng)低迷期,今年同樣不例外。從數(shù)據(jù)來(lái)看,2月二手住宅成交量不但連續(xù)5個(gè)月環(huán)比回落,更是2012年2月以來(lái)的近五年新低值。政策加上春節(jié)的雙重效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)沖擊較大,而且過(guò)戶數(shù)據(jù)存在滯后性。從實(shí)際市場(chǎng)情況看,節(jié)后二手房市場(chǎng)的恢復(fù)狀況良好,尤其是2月下半月,客戶關(guān)注度持續(xù)提升,部分客戶年前選擇、年后出手,這部分?jǐn)?shù)據(jù)也將逐步在過(guò)戶數(shù)據(jù)中顯現(xiàn)出來(lái)。

  在2月二手住宅成交中,龍崗區(qū)以533套的成交總量繼續(xù)位列全市首位,占全市成交總量的24%;其次是福田區(qū)成交467套,占全市成交總量的21%。

  Q房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從成交面積區(qū)間結(jié)構(gòu)圖看,2月份占比最大的面積段依然是51-90㎡戶型,成交占比52.58%,比1月占比提升了0.19個(gè)百分點(diǎn);占比第二高為50㎡以下戶型,成交占比24.46%,較1月提升9.5個(gè)百分點(diǎn),也是2月份占比提升最大的面積段;相對(duì)來(lái)說(shuō),中大戶型的占比都出現(xiàn)萎縮。

  根據(jù)深圳中原研究中心、趕集網(wǎng)、安居客的成交數(shù)據(jù)來(lái)看,2月二手住宅均價(jià)約5.4萬(wàn)元/平方米,維持平穩(wěn)水平。

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