深圳房?jī)r(jià)已出現(xiàn)環(huán)比“五連跌”。據(jù)深圳市規(guī)土委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一手住宅成交僅為804套，環(huán)比下跌五成;成交均價(jià)環(huán)比減少153元，為54778元/㎡。804套是怎樣的一個(gè)成交水平?近幾年，800套左右的成交量發(fā)生在2008年2月，為781套，這也就接近歷史上的最低水平了。

　　深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為：一方面開(kāi)發(fā)商年初入市積極性不高;其次對(duì)商務(wù)公寓的結(jié)構(gòu)性政策調(diào)控，再次提高了市場(chǎng)的敏感度，成交信心難以回升，此外，受春節(jié)期間備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)延遲影響，導(dǎo)致目前新房成交量跌破千套。

　　從深圳中原地產(chǎn)、安居客統(tǒng)計(jì)的新盤備案數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年2月深圳一手住宅無(wú)批售也無(wú)推售項(xiàng)目。

　　從各區(qū)來(lái)看，2月福田區(qū)新房無(wú)成交，其他各區(qū)成交面積均有不同程度減少。除福田以外，鹽田區(qū)成交面積減少最多超過(guò)8成，其均價(jià)跌幅在全市最大達(dá)到3成。其次是南山區(qū)，成交面積僅有1.21萬(wàn)平米，環(huán)比減少超六成，均價(jià)下跌3成。

　　在調(diào)控正常持續(xù)影響之下，剛需盤主導(dǎo)樓市，房?jī)r(jià)自2016年10月開(kāi)始出現(xiàn)“五連跌”，2017年2月成交均價(jià)為54778元/㎡。

　　對(duì)于2017年樓市趨勢(shì)，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，樓市的調(diào)控將繼續(xù)深入?？傮w來(lái)看，深圳上半年樓市將呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì)，2017年上半年全市新房和二手房均價(jià)水平，存在5%左右下調(diào)區(qū)間。就中長(zhǎng)期而言，深圳的住房需求依然旺盛，樓市依然活躍。

　　二手房成交 中小戶型搶手

　　成交季節(jié)性低迷出現(xiàn)在二手樓市場(chǎng)。2月份，全市二手住宅共成交2240套，環(huán)比下跌18.46%，同比下跌73.63%。成交結(jié)構(gòu)方面，2月份占比最大的面積段依然是51-90㎡戶型，成交占比52.58%，中小戶型依然受到市場(chǎng)青睞。

　　每年的2月是慣常的市場(chǎng)低迷期，今年同樣不例外。從數(shù)據(jù)來(lái)看，2月二手住宅成交量不但連續(xù)5個(gè)月環(huán)比回落，更是2012年2月以來(lái)的近五年新低值。政策加上春節(jié)的雙重效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)沖擊較大，而且過(guò)戶數(shù)據(jù)存在滯后性。從實(shí)際市場(chǎng)情況看，節(jié)后二手房市場(chǎng)的恢復(fù)狀況良好，尤其是2月下半月，客戶關(guān)注度持續(xù)提升，部分客戶年前選擇、年后出手，這部分?jǐn)?shù)據(jù)也將逐步在過(guò)戶數(shù)據(jù)中顯現(xiàn)出來(lái)。

　　在2月二手住宅成交中，龍崗區(qū)以533套的成交總量繼續(xù)位列全市首位，占全市成交總量的24%;其次是福田區(qū)成交467套，占全市成交總量的21%。

　　Q房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從成交面積區(qū)間結(jié)構(gòu)圖看，2月份占比最大的面積段依然是51-90㎡戶型，成交占比52.58%，比1月占比提升了0.19個(gè)百分點(diǎn);占比第二高為50㎡以下戶型，成交占比24.46%，較1月提升9.5個(gè)百分點(diǎn)，也是2月份占比提升最大的面積段;相對(duì)來(lái)說(shuō)，中大戶型的占比都出現(xiàn)萎縮。

　　根據(jù)深圳中原研究中心、趕集網(wǎng)、安居客的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2月二手住宅均價(jià)約5.4萬(wàn)元/平方米，維持平穩(wěn)水平。