東莞執(zhí)行樓市限購(gòu)政策近五個(gè)月后，成交量連續(xù)五個(gè)月下滑。盡管如此，東莞房?jī)r(jià)依然處于高位?！叭f(wàn)江這個(gè)樓盤(pán)均價(jià)18000元，不可能降價(jià)?！睎|莞萬(wàn)江某樓盤(pán)代理銷(xiāo)售小陳告訴記者。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月東莞樓市均價(jià)15579元/平方米，同比上漲39%，環(huán)比持平，自去年國(guó)慶限購(gòu)后，東莞房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月穩(wěn)定在1.55萬(wàn)元/平方米。

　　成交量連續(xù)五個(gè)月下滑

　　在東莞莞城某樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，看樓客寥寥無(wú)幾，四、五名銷(xiāo)售人員無(wú)精打采地望著銷(xiāo)售中心門(mén)外。

　　“現(xiàn)在看房客觀望情緒濃厚，買(mǎi)的少，看的也少?！鄙鲜鰳潜P(pán)銷(xiāo)售人員坦言，除雙休日，平常看房客相比去年同期有所減少。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，今年樓市走低，對(duì)開(kāi)發(fā)商去貨帶來(lái)不少壓力，“好多地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)老板都放下‘身段’，頻繁在朋友圈發(fā)布樓市廣告，推售樓盤(pán)”。

　　據(jù)合富輝煌3月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月東莞一手住宅網(wǎng)簽1451套，同比減少約六成，環(huán)比減少約五成，成交量連續(xù)五個(gè)月下滑。東莞中原數(shù)據(jù)顯示，上周(2.20-2.26)總體成交量依舊較少，近2/3的住宅項(xiàng)目成交不足20套。

　　盡管如此，房?jī)r(jià)依然處于高位?！叭f(wàn)江這個(gè)樓盤(pán)均價(jià)18000元，不可能降價(jià)?！睎|莞萬(wàn)江某樓盤(pán)代理銷(xiāo)售小陳告訴記者，今年，包括萬(wàn)江在內(nèi)的東莞各鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)都不可能降價(jià)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商普遍看好東莞市場(chǎng)，且從近期出讓的商住地價(jià)可知，房?jī)r(jià)還會(huì)受到支撐。

　　下調(diào)僅個(gè)案房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺

　　據(jù)了解，2月以來(lái)，東莞多個(gè)樓盤(pán)備案價(jià)下調(diào)，個(gè)別樓盤(pán)個(gè)別樓棟下調(diào)幅度高達(dá)近6000元/平方米，如中佳·翔龍?zhí)斓?。這被解讀為“房?jī)r(jià)下跌”的信號(hào)。但記者查詢(xún)東莞市發(fā)展和改革局官網(wǎng)物價(jià)專(zhuān)欄房?jī)r(jià)備案部分發(fā)現(xiàn)，下調(diào)備案價(jià)只是東莞樓盤(pán)房?jī)r(jià)現(xiàn)狀的一面，實(shí)際上，像珀樂(lè)廣場(chǎng)(一期)、七巧印象花園、匯景豪園、翰林湖花園等多個(gè)項(xiàng)目的備案價(jià)反而出現(xiàn)了上調(diào)現(xiàn)象，多個(gè)單位備案價(jià)上調(diào)了近千元。

　　“整體來(lái)看，下調(diào)及上調(diào)項(xiàng)目約各占一半，只是下調(diào)幅度比上調(diào)的更大?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，下調(diào)項(xiàng)目個(gè)數(shù)雖然較多，但房源量少，大幅調(diào)價(jià)僅是房企個(gè)別行為。以中佳·翔龍?zhí)斓貫槔?，下調(diào)備案價(jià)房源主要是給內(nèi)部員工購(gòu)買(mǎi)，是房企個(gè)別行為，不能以此來(lái)判斷為市場(chǎng)再現(xiàn)降價(jià)行為。

　　據(jù)東莞市瑞城搜商務(wù)信息服務(wù)有限公司數(shù)據(jù)顯示，截至2月21日，東莞約27個(gè)項(xiàng)目1915套住宅房源進(jìn)行了備案價(jià)格調(diào)整，僅占目前住宅存量房源的6.5%;且調(diào)整房源中，備案價(jià)格上調(diào)的房源為62%，價(jià)格下調(diào)的僅19%，主要集中在東北片區(qū)(以上調(diào)為主)及臨深片區(qū)(以下調(diào)為主)。

　　據(jù)合富輝煌3月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月均價(jià)15579元/平方米，同比上漲39%，環(huán)比持平，自去年國(guó)慶限購(gòu)后，東莞房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月穩(wěn)定在1.55萬(wàn)元/平方米。