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合肥迎來一場重量級土拍 8宗地競拍吸金117億

2017年3月1日     來源:每日經(jīng)濟新聞      編輯:HeDaoHui      繁體
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日前,合肥迎來一場重量級土拍,8宗土地成功出讓,面積共計1206畝,出讓金額高達117.26億元。面對以往的瘋狂,此次土拍似乎顯得相對冷靜,只有兩宗土地樓面價超過1萬元/平方米,更多的是7000元左右的樓面價,甚至還有合肥城改拿下的不到2700元的超低價。而在2016年,合

土拍

  日前,合肥迎來一場重量級土拍,8宗土地成功出讓,面積共計1206畝,出讓金額高達117.26億元。面對以往的瘋狂,此次土拍似乎顯得相對冷靜,只有兩宗土地樓面價超過1萬元/平方米,更多的是7000元左右的樓面價,甚至還有合肥城改拿下的不到2700元的超低價。而在2016年,合肥共計出讓土地134宗,成交面積為11055.42畝,成交金額約1148.06億元,平均地價1038萬元/畝,并且樓面價破萬的地塊達36宗。值得注意的是,此次土拍有龍湖、華宇及迪馬3家來自重慶的房企首次在合肥市場拿地。

  依據(jù)2016年的合肥地價,未來新建商品住房均價將不會低于1.5萬元/平方米。因此,此次土拍被視為合肥樓市價格的一個轉(zhuǎn)折點。在合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌看來,這次土拍一是合肥供給側(cè)結(jié)構性改革凸顯成效;二是給此前高價拿地的開發(fā)商拉低成本提供機會;三是給市場明確信號,房價要降了。

  城市發(fā)展?jié)摿ξ科蟾偱?/strong>

  2016年6月國家發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》中,合肥與南京、杭州并列,成為長三角三個副中心城市,這是合肥真正意義上挺進長三角。

  日前,在國家發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布的《中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃》中,合肥被納入“八縱八橫”規(guī)劃下的相應高鐵及城際鐵路建設。

  此外,作為安徽省的單中心城市,合肥對全省資源有極強的吸附力,包括人口。安徽清源研究院院長郭宏兵告訴記者,合肥的存量住房大部分還是被本省人口消化。

  正是因為城市發(fā)展所蘊含的潛力,此次土拍,吸引了多家房企參與競拍。

  值得注意的是,其中有3家來自重慶的房企首次在合肥市場拿地。其中,龍湖以單價1041.47萬元/畝競得濱湖區(qū)地塊,成交總價為27.8億元,樓面價均價為7000元/平方米左右,溢價率為100.28%;重慶華宇以單價886.61萬元/畝競得蜀山區(qū)地塊,成交總價為20.135億元,A地塊樓面價為5319.66元/平方米,B、C、D地塊樓面價為11082.62元/平方米,溢價率為121.65%;迪馬股份旗下南方東銀以單價1625.82萬/畝、總價5.5億元競得廬陽區(qū)地塊,樓面價為9755.04元/平方米,溢價率為170.97%。

  渝系房企組團首次進入合肥

  凌斌表示,除了本地房企如合肥城改已在本地市場嘗到甜頭外,外地房企進入合肥都是經(jīng)過深思熟慮的。

  華宇集團營銷負責人王琴向記者表示,“華宇一直主攻1.5線城市,也不會去三四線城市發(fā)展,所以合肥、天津、鄭州、武漢都是華宇的戰(zhàn)略重點。這次土拍是一次很好的機會,產(chǎn)品定位將會以低密度高品質(zhì)項目呈現(xiàn)?!彼€表示,“華宇一直以來以洋房和別墅這樣低密度產(chǎn)品為主,包括在重慶和華東區(qū)域,而此次地塊中B、C、D的容積率就低于1.2?!?/p>

  龍湖集團一位相關人士接受記者采訪時表示,此舉讓龍湖全國化布局的城市數(shù)量增至27個,地塊所處的濱湖區(qū)是合肥市重點開發(fā)區(qū)域,未來潛力巨大。根據(jù)龍湖的規(guī)劃,該地塊未來會打造高層、洋房等產(chǎn)品。

  在龍湖和華宇進軍合肥之前,渝派房企的代表金科股份在2016年就已經(jīng)進入合肥市場,其第一個動作是收購北城半島1號項目獲得土地。2016年11月,金科曾斥44.33億元連拿3幅地塊,樓面價最高近1.4萬元/平方米,可見金科對合肥市場的信心十足。

  在凌斌看來,曾經(jīng)在合肥高價拿地的房企,只有通過再拍下低價土地,才能拉低成本。否則,動輒超過2萬元/平方米的銷售價,在調(diào)控下的合肥很難有市場。

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