春節(jié)過(guò)后，北京房屋租賃市場(chǎng)迎來(lái)傳統(tǒng)旺季。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月初以來(lái)北京的房租價(jià)格平均上漲約15%。而58同城后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，從2月開(kāi)始，北京租房市場(chǎng)房源信息的關(guān)注度開(kāi)始顯著回升。2月第1周，租房信息瀏覽量相較2016年最后兩月有明顯上漲。與稍顯冷清的春節(jié)前1月相比，漲幅高達(dá)144.21%，獨(dú)立訪客數(shù)漲幅高達(dá)108.74%。

房租開(kāi)始明顯上行

需求上行的同時(shí)，房屋租金也有明顯上行。2月第1周，北京1-3居室的房源租金相較1月平均上漲幅度在10%-12%之間。在北京高房租背景下，不少房屋租金漲幅高達(dá)360-700元。

位于東三環(huán)路外的蘋(píng)果社區(qū)因生活和出行較為便利，一套普通開(kāi)間目前每月租金為7000—7500元。一位房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，這一區(qū)域的房租在年后漲幅不大，平均差不多漲了200元。

北二環(huán)路外和平里附近的房屋租金年后略有上漲。據(jù)記者了解，去年一居室每月租金4500元左右，現(xiàn)在如果裝修和環(huán)境好一些，差不多得5000元。一位中介經(jīng)紀(jì)人向記者推薦了3套“比較優(yōu)質(zhì)”的房源，面積在30平方米到50平方米之間，每月租金在4500—5000元之間。

而在諸多大學(xué)聚集的海淀區(qū)五道口周邊，記者走訪后發(fā)現(xiàn)，這一區(qū)域的租金跨度較大，一居室每月租金普遍在5500元以上，有些位置好環(huán)境好的兩居室，租金達(dá)到15000元。

此外，南二環(huán)路外的蒲黃榆雖有地鐵便利，但每月租金沒(méi)有大幅波動(dòng)。蒲黃榆地區(qū)的一居室在3500-5000元之間。

租房需求逐步向郊區(qū)轉(zhuǎn)移

58同城數(shù)據(jù)研究院表示，隨著返程高峰和跳槽高峰的到來(lái)，房屋租賃市場(chǎng)還將持續(xù)升溫，2月底3月初還會(huì)出現(xiàn)租金上漲的高峰期。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，伴隨著房?jī)r(jià)的上行，北京房租同樣水漲船高，租房需求也在逐步向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，大興、通州、昌平等郊區(qū)地鐵沿線成為租房市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。未來(lái)一段時(shí)間，需求向郊區(qū)轉(zhuǎn)移也將成為租房市場(chǎng)的大趨勢(shì)。

據(jù)分析，豐臺(tái)、通州、大興、房山、昌平、順義等區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、交通、生活、教育、醫(yī)療等配套都在逐步完善，各個(gè)新建小區(qū)的居住質(zhì)量大大提高，加上租金相對(duì)較低，租賃性價(jià)比高，吸引了大量租賃人群，有效平抑了北京租金的上漲。

從租售比來(lái)看 “買(mǎi)”不如“租”?

專家認(rèn)為，北京的房租在年后上漲15%左右是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象，屬于短期內(nèi)市場(chǎng)需求爆發(fā)的正常反應(yīng)。另外，房屋買(mǎi)賣市場(chǎng)的平淡，導(dǎo)致很多賣房人“由賣轉(zhuǎn)租”，客觀上確保了房源不會(huì)短缺，租賃市場(chǎng)會(huì)比較平穩(wěn)。

當(dāng)然，從租房者的角度來(lái)看，北京的房屋租金絕對(duì)值是偏高的，不少受訪的租房者表示“壓力很大”。

劉女士最近就比較煩，年后回京就接到房東的電話，告知要漲房租。劉女士一家已經(jīng)租住這套房子3年，每月租金5000元，此前一直沒(méi)有漲房租。這次房東一口氣將房租漲到7500元。但因?yàn)楹⒆右苍诟浇蠈W(xué)，雖然覺(jué)得房租有些難以承受，劉女士還是無(wú)奈地繼續(xù)租下去。

不過(guò)，記者了解到，雖然房東租金“漲勢(shì)很猛”，但這個(gè)價(jià)位在該區(qū)域還算是中等的。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為，北京的房租絕對(duì)值較高，主要是樓市價(jià)格上漲帶動(dòng)的，前些年房?jī)r(jià)漲得太快，對(duì)于無(wú)房者來(lái)說(shuō)“買(mǎi)”不如“租”。

“實(shí)際上，如果單純從租售比來(lái)看，在如此高的房?jī)r(jià)下，目前的房租水平相對(duì)而言還是偏低的?！壁w秀池說(shuō)，“如果要調(diào)節(jié)房租，首先就要調(diào)控房?jī)r(jià)。”