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房企推盤意愿緩慢回升 北京3月22盤擬入市

2017年2月24日     來源:焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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先有熱點(diǎn)城市卡緊信貸,后有對(duì)私募基金投資房地產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)厲管控,拍地環(huán)節(jié)限制頗多,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎一片黯淡。但是,在經(jīng)歷了1月、2月份的冷清之后,北京樓市在3月份迎來了回暖。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,北京及周邊3月份預(yù)計(jì)有22盤入市,環(huán)比2月份11盤入市漲了一倍,可以看出

樓市

  先有熱點(diǎn)城市卡緊信貸,后有對(duì)私募基金投資房地產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)厲管控,拍地環(huán)節(jié)限制頗多,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎一片黯淡。但是,在經(jīng)歷了1月、2月份的冷清之后,北京樓市在3月份迎來了回暖。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,北京及周邊3月份預(yù)計(jì)有22盤入市,環(huán)比2月份11盤入市漲了一倍,可以看出房企推盤意愿正在復(fù)蘇。

  政策利空 房企推盤意愿緩慢回升

  去年3月,全國(guó)逾百城市出臺(tái)去庫存政策,鼓勵(lì)市民及農(nóng)民進(jìn)城買房,各地地王洶涌,大好形勢(shì)吸引了北京及周邊40多個(gè)項(xiàng)目入市?;鸨潭纫恢毖永m(xù)至9月份。

  今年則不然,先有熱點(diǎn)城市卡緊信貸,后有對(duì)私募基金投資房地產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)厲管控,拍地環(huán)節(jié)限制頗多,房地產(chǎn)市場(chǎng)一片黯淡。

  北京的限購限貸措施仍是史上最嚴(yán)厲。前兩個(gè)月土地拍賣“限房?jī)r(jià),競(jìng)地價(jià),限面積、限持有,競(jìng)方案”等各種招數(shù)都有,銀行貸款利率普遍回升到九折,2017年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)同比減半。

  政府高層還給出了“2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不漲”的承諾,種種利空,使得房企推盤意愿偏弱。不過日子不好過也得過下去,有些盤該推還是得推。本月入市22盤有20盤是老項(xiàng)目后期,只有2盤屬純新盤。統(tǒng)計(jì)顯示,2016年實(shí)現(xiàn)可供出售商品住宅用地僅7宗,僅可為市場(chǎng)提供7個(gè)純新盤項(xiàng)目,這意味著未來兩年北京住宅項(xiàng)目供應(yīng)可以用“稀缺”來概括。未來較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)每個(gè)月20來個(gè)盤的市場(chǎng)供應(yīng)可能成為新常態(tài)。

  房山迎重大利好 朝陽豪宅5200萬/套起

  據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年3月份新房方面預(yù)計(jì)北京有9個(gè)項(xiàng)目開盤,京周邊區(qū)域有13個(gè)項(xiàng)目入市。

  北京樓市,房山成推盤量大戶,共有4盤入市,分別是匯金世界城、長(zhǎng)陽光和作用、韓建雅苑、五礦-銘品。價(jià)格參差不齊,從18000元/平到50000元/平不等。房山今年有一重大利好就是燕房線9月開通,北京首條全自動(dòng)地鐵線,是地鐵房山線的西延線。地鐵對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說就是“硬通貨”,預(yù)估房山還會(huì)有更多開發(fā)商會(huì)借勢(shì)推盤,價(jià)格也將進(jìn)一步快速攀升。

  其次密云推兩盤,分別是北京城建(600266,股吧)-上河灣,益田-遠(yuǎn)洋萬和風(fēng)景,均價(jià)在25000/平左右。

  朝陽、大興、順義各有一盤推出。

  朝陽泛海國(guó)際預(yù)計(jì)單價(jià)區(qū)間140000-150000元/平,戶型為372平米4居、460平5居,計(jì)算下來,最低需要5200萬/套。

  大興綠地海珀云翡在眾人矚目中終于有望入市,也是本月城區(qū)唯一純新盤。這個(gè)創(chuàng)造了區(qū)域新地王的項(xiàng)目,推盤最高價(jià)格將超過8萬,再度刷新區(qū)域最高房?jī)r(jià)。

  順義魯能優(yōu)山美地D區(qū)賣的是合院(雙拼),300平以上,價(jià)格預(yù)計(jì)3200萬/套起。

  城區(qū)供應(yīng)的項(xiàng)目還有一個(gè)顯著特點(diǎn),就是三居以上中大戶型占比超過七成,與前兩年中小戶型居多正好倒了過來。

  京周邊推盤積極 香河房?jī)r(jià)站穩(wěn)2萬大關(guān)

  北京周邊3月份開發(fā)商表現(xiàn)活躍,共有13盤計(jì)劃入市。不過,備受北漂關(guān)注的燕郊仍無一盤推出。

  香河項(xiàng)目最為積極,5盤扎堆,分別是京東獅子城(有優(yōu)惠3萬抵6萬)、印象城紐約公園(有優(yōu)惠5萬抵10萬)、大運(yùn)河孔雀城溫莎郡、鴻坤原鄉(xiāng)溪谷、榮盛阿爾卡迪亞高鐵新干線帝品御居,價(jià)格跟商量好似的,預(yù)估基本在20000/平左右。

  北三縣中香河也有1盤推出,華安麗景。18000元/平,快到大七環(huán)了,這個(gè)價(jià)格也不算低。

  廊坊、固安、永清共有6盤面世。其中永清占據(jù)半壁江山,森林新都孔雀城、晟世-北京時(shí)代、森林家園,別墅200萬/套起,普宅單價(jià)16000元以上。

  固安還是孔雀城系列,永定河孔雀城唐頓公館、牛駝溫泉孔雀城,因位置差異兩者單價(jià)相差5000左右。

  廊坊的榮盛阿爾卡迪亞花語城均價(jià)也在17000左右。排卡有2萬優(yōu)惠。

  京北也有項(xiàng)目推出,懷來萬邦瓏樾,純新盤,銷售均價(jià)在12000元/平。

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,在政策沒有明顯轉(zhuǎn)為寬松情況下,北京3月樓市供應(yīng)回溫有限。如果兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)風(fēng)向繼續(xù)從嚴(yán)的話,可能有個(gè)別樓盤還會(huì)推遲入市??傮w成交量估計(jì)繼續(xù)在低位徘徊,不過需求依舊很大,成交價(jià)格仍然會(huì)穩(wěn)步上漲。

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