2017年開局，房企拿地?zé)崆橐廊桓邼q。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示在春節(jié)影響的情況下，1月截止2月16日，25家企業(yè)拿地超過20億，合計(jì)拿地達(dá)到了1951.63億。

????? 從企業(yè)看，有12家企業(yè)拿地超過50億，整體看，因?yàn)榇汗?jié)土地供應(yīng)減少，所以與其后續(xù)房企依然會(huì)增加拿地金額，在2016年收獲歷史上銷售面積與銷售金額最大年份后，房企補(bǔ)充土地的積極性明顯較高，即使在調(diào)控影響下，各地供應(yīng)出現(xiàn)了的土地依然未出現(xiàn)流標(biāo)等明顯的降溫現(xiàn)象。

　　標(biāo)桿房企對(duì)熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)地塊拼搶積極。

　　對(duì)于未來房?jī)r(jià)預(yù)期來說，因?yàn)榉浅Ｃ黠@的拿地成本增加，未來房?jī)r(jià)上漲預(yù)期更加強(qiáng)烈，而一旦房?jī)r(jià)進(jìn)入調(diào)整周期，很可能房企面臨著巨大的銷售難題。

　　未來一年房?jī)r(jià)不漲超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風(fēng)險(xiǎn)非常大

　　對(duì)于溢價(jià)率超過100%的地王來說，這些地王地塊區(qū)域未來1-2年售價(jià)漲幅不到100%，地王入市的難度都非常大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：

　　樓市開啟調(diào)控，多家企業(yè)面臨壓力，特別是在調(diào)控城市內(nèi)拿地多的企業(yè)，很可能面臨市場(chǎng)全面限價(jià)、限購(gòu)的影響。

　　房企拿地金額中有超過70%分布在調(diào)控城市中，如果這些城市調(diào)控政策繼續(xù)重壓，這將導(dǎo)致未來銷售壓力巨大。

　　首先：房企搶地積極性大漲，寬松的貨幣政策是主要原因。在過去幾個(gè)月，整體信貸政策寬松，大部分房企發(fā)債成本明顯降低，最低甚至在3%左右。寬松的信貸貨幣政策，導(dǎo)致房企積極補(bǔ)充庫存。

　　其次：房企開始集中圍獵二線城市，相比2015年一線城市占比高，2016年最近幾個(gè)月，房企集中在二線城市搶地，全國(guó)地王頻繁出現(xiàn)。

　　第三：從2015年開始房企出現(xiàn)了，增收不增利潤(rùn)的現(xiàn)象。寬松的房地產(chǎn)政策雖然刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)探底回，但爆發(fā)式上漲的一二線不代表全國(guó)市場(chǎng)，雖然全國(guó)一二線市場(chǎng)回暖，但三四線依然處于調(diào)整過程中，以價(jià)換量在持續(xù)。

　　另外，一二線城市雖然相對(duì)樂觀，但過多的豪宅項(xiàng)目，也逐漸影響了房企的去化速度。

　　在2016年一季度雖然一二線城市火爆，但因?yàn)?015年開始的地王，地價(jià)透支了房企的利潤(rùn)。

　　第四：數(shù)字顯示，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)。房企營(yíng)收增加，但利潤(rùn)漲幅低于營(yíng)收漲幅，房企利潤(rùn)率明顯下調(diào)。不僅僅利潤(rùn)絕對(duì)值不高，從2016年上市公司半年報(bào)平均利潤(rùn)率看，2016年上半年，135家房企的凈利潤(rùn)率只有8.15%，而即使在成交慘淡的2015年同期利潤(rùn)率也有10.1%。

　　雖然2016年房企的資金成本明顯下調(diào)，但土地成本明顯上漲，這些都影響了利潤(rùn)率。

　　第五：預(yù)計(jì)在利潤(rùn)下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)也將越來越激烈。核心盈利能力下滑、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇。目前很多房企在加強(qiáng)成本控制以及提高周轉(zhuǎn)速度方面取得了不錯(cuò)的成績(jī)，但這兩方面的發(fā)展終究會(huì)遇到瓶頸。房企的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。未來市場(chǎng)的分化還將持續(xù)：對(duì)于房企來說，未來分布布局在三四線較多的，可能將持續(xù)面臨去庫存的難題。