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北京房貸利率已調(diào)整至9折 全國(guó)超八成銀行首套有折扣

2017年1月6日     來(lái)源:南方日?qǐng)?bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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記者從融360獲悉,目前,廣州首套房平均利率為4.22%,8.5折仍占大多數(shù)。同時(shí),有多家媒體也稱(chēng),北京首套房貸利率自元旦起已從8.5折收緊至9折。業(yè)內(nèi)人士分析,房貸收緊成為主流趨勢(shì),今年房貸利率可能回升到基準(zhǔn)利率。

房貸

  記者從融360獲悉,目前,廣州首套房平均利率為4.22%,8.5折仍占大多數(shù)。同時(shí),有多家媒體也稱(chēng),北京首套房貸利率自元旦起已從8.5折收緊至9折。業(yè)內(nèi)人士分析,房貸收緊成為主流趨勢(shì),今年房貸利率可能回升到基準(zhǔn)利率。

  今年房貸收緊是主流趨勢(shì)

  自2017年元旦起,北京首套房房貸利率優(yōu)惠已調(diào)整至9折,此前的8.5折優(yōu)惠不再出現(xiàn)。目前二套房仍執(zhí)行上調(diào)基準(zhǔn)利率10%的政策。據(jù)透露,目前只有少數(shù)銀行還有8.5折優(yōu)惠利率,但很快將上調(diào)至最低9折。業(yè)內(nèi)人士分析,一方面,銀行資金價(jià)格的快速上行導(dǎo)致利潤(rùn)空間的壓縮;另一方面,調(diào)控政策也是此輪房貸利率上調(diào)的重要因素。去年全年各大銀行釋放的房貸數(shù)量過(guò)高,后續(xù)或?qū)⒅饾u調(diào)控?cái)?shù)量,并運(yùn)用資金價(jià)格規(guī)避非理性需求。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,房貸收緊是主流趨勢(shì),后續(xù)隨著資金價(jià)格的上升和樓市條例的深入,有可能提高至9.5折,或接近2014年四季度的狀態(tài)。2017年房貸利率或回升至基準(zhǔn)利率。他說(shuō):“信貸有收緊趨勢(shì),從各銀行本身發(fā)展趨勢(shì)來(lái)講,2016年投放過(guò)多的房地產(chǎn)貸款;從風(fēng)險(xiǎn)把控的角度來(lái)講,2017年也必然會(huì)通過(guò)價(jià)格杠桿抑制部分非理性需求。應(yīng)該說(shuō),整體上9折只是開(kāi)始,后續(xù)有可能會(huì)繼續(xù)提高。”

  全國(guó)超八成銀行首套有折扣

  從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看,去年12月全國(guó)首套房平均利率為4.45%,與上月持平。同比前年12月的4.63%下降0.18%。

  去年同期,全國(guó)優(yōu)惠利率占比為68.05%,此后全國(guó)優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng),去年12月優(yōu)惠利率占比81.24%,較上月下降了3.19%。

  融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年12月月,全國(guó)共有450家銀行提供優(yōu)惠利率,和上月持平。分城市來(lái)看,上海和北京在銀行數(shù)量上依然占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。提供優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、蘇州、南京、天津、重慶、大連、無(wú)錫、杭州、青島、成都、佛山、武漢和石家莊。

  融360分析師認(rèn)為,去年12月份首套房?jī)?yōu)惠利率銀行環(huán)比持平,不同城市的優(yōu)惠力度不同,這與各個(gè)城市的房?jī)r(jià)高低有關(guān)。全國(guó)房貸優(yōu)惠利率處于平穩(wěn)狀態(tài),這與國(guó)家政策收緊狀態(tài)有關(guān)。

  目前,10大城市的平均利率折扣都在微調(diào)。以天津?yàn)槔?,目前提供房貸業(yè)務(wù)的16家銀行全部提供優(yōu)惠利率,1家銀行提供8折優(yōu)惠利率,1家提供8.2折優(yōu)惠利率,1家提供8.3折優(yōu)惠利率,13家提供8.5折優(yōu)惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

  城市間分化依然存在

  從一二線城市的全國(guó)首套房平均利率對(duì)比來(lái)看,一線城市的優(yōu)惠力度依然具有優(yōu)勢(shì)。二線城市中,天津、重慶、青島、成都的優(yōu)惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些。可見(jiàn),城市分化現(xiàn)象依然存在,樓市比較火熱的一線城市,各銀行間競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,各銀行針對(duì)房貸客戶(hù)推出的各種優(yōu)惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市,銀行出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮,利率則相對(duì)較高。

  一線城市中,2016年12月,首套房平均利率最低的仍是北京,為4.21%,廣州緊隨其后為4.22%,深圳則達(dá)到了4.43%。

  在融360監(jiān)測(cè)的提供廣州房貸的25家銀行中,利率最低的為8.2折(4.02%),8.5折占據(jù)主流,僅有廣州銀行和渣打銀行實(shí)行基準(zhǔn)利率(4.90%)。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從近幾個(gè)月廣州房貸利率的變動(dòng)來(lái)看,總體上保持了一定的平穩(wěn),預(yù)計(jì)廣州不大可能跟隨北京將首套利率提升至9折。

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