長租公寓房源遭遇“嚴(yán)管”的背后，除了質(zhì)量控制、消防安全等因素的考量之外，還折射出深圳在土地資源稀缺的背景下對待產(chǎn)業(yè)用地的態(tài)度。

　　值得注意的是，寶安在上述工作細(xì)則中提出，發(fā)揮區(qū)屬四大國企的職能優(yōu)勢，采用購買、租賃等方式整合工業(yè)廠房資源，升級改造為新型產(chǎn)業(yè)用房，打造老舊工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型和廠房改造的樣板工程、示范工程。

　　今年的深圳兩會上，深圳政協(xié)委員、寶安區(qū)副區(qū)長梁敏華提出，委員們統(tǒng)計(jì)了近幾年的舊改項(xiàng)目和將要開工的項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)多數(shù)是“工改商”或“工改住”，仍然作為工業(yè)用地的比例非常之少。舊改之后，產(chǎn)業(yè)空間反而縮小了。

　　梁敏華建議，就像劃定生態(tài)控制線一樣，深圳也應(yīng)該劃定工業(yè)控制線，保證先進(jìn)制造企業(yè)的用地需求。

　　事實(shí)上，在此番整治廠房改公寓之前，制造業(yè)大區(qū)寶安已經(jīng)率先劃定了舊改工業(yè)控制紅線。2016年7月，寶安公布《工業(yè)控制線管理辦法(試行)》，劃定區(qū)內(nèi)工業(yè)用地控制線總規(guī)模為70平方公里，紅線內(nèi)嚴(yán)格限制工業(yè)用地轉(zhuǎn)換為非工業(yè)功能。

　　最近一兩年，在深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)快速三產(chǎn)化、部分制造業(yè)遷出的過程中，市政府發(fā)展研究中心主任吳思康也曾告訴。。。。。記者，研究中心一直在呼吁深圳給制造業(yè)留出土地空間。

　　去年3月，深圳發(fā)布《關(guān)于支持企業(yè)提升競爭力的若干措施》，其中提到，確保全市中長期內(nèi)工業(yè)用地總規(guī)模不低于270平方公里，占城市建設(shè)用地比重不低于30%。

　　此后，在深圳供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方案及其他文件中，加快工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)、推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等說法也屢屢出現(xiàn)。

　　隨著近兩年長租公寓的蓬勃興起，突顯出一個問題：如何在有限空間內(nèi)平衡產(chǎn)業(yè)用地和居住用地的供應(yīng)?

　　簡單地算經(jīng)濟(jì)賬，廠房改造成公寓，短期內(nèi)能帶來更可觀的租金。但吳思康告訴記者，深圳作為國際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心，必須為高端制造保有一定的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。寶安區(qū)政府的做法是基于長遠(yuǎn)考慮，有其可取之處。

　　他同時指出，除了廠房之外，寶安本身有大量的城中村農(nóng)民房，長租公寓的發(fā)展應(yīng)該與老舊城區(qū)的改造統(tǒng)籌結(jié)合，通過城市更新項(xiàng)目來實(shí)現(xiàn)。還需要從制度上規(guī)范管理，確保是長租，而不能變相成為新的房地產(chǎn)炒作項(xiàng)目。