裝修費計入總房價可按揭貸款

　　為了推進政策實施，精裝修商品住宅將享受金融政策支持。按照實施意見，使用按揭貸款購買全裝修商品住宅的，房價款計取基數(shù)包含裝修費用。使用住房公積金貸款購買裝配式住宅，按照差別化住宅信貸政策積極給予支持，最高貸款額度可上浮20%，具體比例由各地確定。鼓勵金融機構(gòu)加大對裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的信貸支持力度，拓寬抵押質(zhì)押的種類和范圍，并在貸款額度、貸款期限及貸款利率等方面予以傾斜;推進裝配式部品部件評價標識信息納入政府采購、招投標、融資授信等環(huán)節(jié)的采信系統(tǒng)。

　　精裝修的推廣將與裝配式建筑的推廣同步進展，針對裝配式建筑的政策支持上，記者了解到，實施意見要求強化用地保障，各地在建設用地安排上，要優(yōu)先支持發(fā)展裝配式建筑產(chǎn)業(yè)，在土地供應時，可將發(fā)展裝配式建筑的相關(guān)要求列入建筑用地規(guī)劃條件和項目建設條件意見書中，納入供地方案，并落實到土地使用合同。加大財稅獎勵，各級財政要研究推動裝配式建筑發(fā)展的政策，才具有示范意義的工程項目給予支持，符合條件的，可參照重點技改工程項目，享受貸款貼息等稅費優(yōu)惠政策。符合新型墻體材料目錄的部品部件生產(chǎn)企業(yè)，可按規(guī)定享受增值稅即征即退優(yōu)惠政策。對使用預制墻體部分，新型墻體材料專項基金案規(guī)定執(zhí)行全額返還政策。加大科技支持，將裝配式建筑發(fā)展列為省科技創(chuàng)新體系重點內(nèi)容，發(fā)揮重大科技專項和重點項目、科技創(chuàng)新平臺對裝配式建筑技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)的引導作用。鼓勵符合條件的裝配式建筑企業(yè)申報高新技術(shù)企業(yè)，全面落實企業(yè)研發(fā)費用加計扣除、高新技術(shù)企業(yè)稅收優(yōu)惠等政策。列為裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地的企業(yè)研發(fā)投入符合條件的，按規(guī)定給予財政補助。

　　【產(chǎn)業(yè)】

　　新建住宅有望實現(xiàn)“工廠化生產(chǎn)”

　　按照要求，下一步將開展裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系和預制墻板及連接件、灌漿套筒等成套關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)。及時編制技術(shù)導則、技術(shù)指南和推廣、限制、禁止使用技術(shù)產(chǎn)品目錄。加快編制裝配式建筑標準規(guī)范和標準圖案，制定裝配式建筑評價標準和方法，編制裝配式建筑工程計價定額。發(fā)揮各級裝配式建筑專家委員會作用，開展技術(shù)審查、評估和論證服務，加快對關(guān)鍵專利技術(shù)、重大科技創(chuàng)新的轉(zhuǎn)化推廣，經(jīng)技術(shù)審查論證后，可作為工程設計、施工、驗收的依據(jù)。

　　新建建筑將實施工廠化生產(chǎn)，建立全省統(tǒng)一的部品部件數(shù)據(jù)庫，大禮發(fā)展裝配式通用部品部件。引導部品部件生產(chǎn)企業(yè)科學配置產(chǎn)能，完善產(chǎn)品品種和規(guī)格，促進專業(yè)化、標準化、規(guī)?；?、信息化生產(chǎn)。引導設備制造企業(yè)研發(fā)部品部件生產(chǎn)設備，提高自動化和柔性加工技術(shù)水平。研發(fā)推廣專用運輸車輛，優(yōu)化物流管理，合理組織配送。積極引進建筑部品龍頭企業(yè)，支持省內(nèi)企業(yè)開拓省外、海外市場。支持各地創(chuàng)建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，組建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，提高產(chǎn)業(yè)聚集度，創(chuàng)建一批國家和省裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。加強信息化管理，裝配式建筑項目應采用建筑信息模型(BIM)等技術(shù)，實現(xiàn)設計、生產(chǎn)、施工、運維、管理等建筑全生命周期內(nèi)各階段的數(shù)據(jù)共享、協(xié)同應用、多表合一遠程計量、建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)等技術(shù)，積極開展智能建筑、智能家居、智慧工地、智慧住區(qū)建設，提高工程應用智能化水平。

　　【專家】

　　精裝修并不意味置業(yè)成本增加

　　精裝修的推廣會帶來置業(yè)成本的上漲，進而增加購房者的壓力么?2017年的精裝修要求，對青島房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生哪些影響呢?

　　對此，業(yè)內(nèi)專家銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理馬光明認為：“對青島房地產(chǎn)市場自身影響不大，供應量和成交量方面不會因此出現(xiàn)改變，該是多少還是多少;成交價格方面可能會因裝修成本原因，整體市場均價提升800元左右，但這并不意味著置業(yè)成本的上升，因為購買毛坯房一樣要自己裝修支付成本，反而裝修費用部分也可以算在總房款里按揭貸款了。對于購房客戶來說，精裝房省時、省心，但也失去了個性化。對于開發(fā)企業(yè)來說，擅長做精裝房的，尤其是有成熟裝修產(chǎn)品線的開發(fā)企業(yè)更具備行業(yè)競爭優(yōu)勢?！?/p>

　　對于目前青島新建商品房精裝修的現(xiàn)狀，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前青島房地產(chǎn)市場仍以毛坯房為主，精裝修也已經(jīng)占有了一定的比例?！熬b修和毛坯房的價格自然是不一樣的，年輕人還是以毛坯房為購房首選，因為本身年輕人的購房資金就不太寬裕，同樣條件下，為了減少資金壓力，可能就會選擇毛坯房。一些圖省事、方便的人，就會選擇精裝修的房子，交房的時候，直接置辦一些家具家電就可以入住了，省去了為裝修操心帶來的麻煩?！背顷枀^(qū)正陽中路附近一處樓盤置業(yè)顧問告訴記者。