委員訪談“去年11月以來，鋼材與水泥價(jià)格都出現(xiàn)了較大幅度上漲，我們目前所需鋼材主要從外地采購，本地供應(yīng)有所不足?！苯眨?017年四川(樓盤)省兩會(huì)期間，省政協(xié)委員、四川雄飛集團(tuán)董事長吳雄飛對去產(chǎn)能背景下原材料價(jià)格的上漲表示了關(guān)注。而對于房地產(chǎn)市場，吳雄飛也發(fā)表了自己的看法。

本報(bào)記者 吉雪嬌

成都房價(jià)仍處價(jià)格洼地

在今年的《政府工作報(bào)告》中，“三去一降一補(bǔ)”成為關(guān)注重點(diǎn)，在去產(chǎn)能方面，報(bào)告提出，“完善和落實(shí)政策措施，化解鋼鐵、煤炭等過剩產(chǎn)能，妥善處置"僵尸企業(yè)"，堅(jiān)決打擊制售"地條鋼"等違法違規(guī)行為?！?/p>

吳雄飛在接受《金融投資報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在去產(chǎn)能過程中應(yīng)該根據(jù)實(shí)際用量進(jìn)行評估，如果幅度過高，可能會(huì)導(dǎo)致原材料全面漲價(jià)，從而造成成本上升，并最終推高終端價(jià)格?！拔艺J(rèn)為這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該通過引入大數(shù)據(jù)分析來決定?！?/p>

2016年，房地產(chǎn)市場的先揚(yáng)后抑引人注目，隨著2017年的到來，房地產(chǎn)市場及相關(guān)政策備受關(guān)注。針對房地產(chǎn)市場，《政府工作報(bào)告》要求，“因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市尤其是縣城房地產(chǎn)庫存問題，支持居民自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒作?！薄俺啥甲≌禺a(chǎn)的價(jià)格較低，與全國相比實(shí)際上是一個(gè)價(jià)格洼地，所以才會(huì)出現(xiàn)2016年城南房價(jià)的暴漲?！眳切埏w表示，暴漲除了人為炒作因素，也與區(qū)域的人居環(huán)境有關(guān)。而從成都整體市場來看，東、西、北區(qū)域的價(jià)格幾乎沒有大的變動(dòng)，其中東邊略有上漲，但也僅僅是局部樓盤。

吳雄飛認(rèn)為，2017年成都的房價(jià)還會(huì)上漲，這是由于購房需求決定的?！爸袊藗鹘y(tǒng)觀念中租房不如買房，加上當(dāng)前投資領(lǐng)域并沒有好的產(chǎn)品?！?/p>

在此情況下，吳雄飛指出，首先需要解決的就是供需矛盾，應(yīng)加大土地供應(yīng)量以平抑住房價(jià)格;同時(shí)在限購限價(jià)政策方面具體區(qū)分，比如在南面限價(jià)限購，而北面不限價(jià)不限購，讓購房者自然流轉(zhuǎn)。

期待“商改住”政策落地

另一方面，在多年開工建設(shè)熱潮帶動(dòng)下，寫字樓、商場項(xiàng)目日益增多，導(dǎo)致成都商業(yè)地產(chǎn)體量過大，部分區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)空置率不斷攀升，物業(yè)租金水平卻不斷降低。

對此，吳雄飛坦言，商業(yè)地產(chǎn)如今已大不如前，“一店養(yǎng)三代”已成為過去。這其中，價(jià)值空間被遏制是原因之一，更重要的是直銷、網(wǎng)購等方式的盛行，令流通領(lǐng)域的經(jīng)商者沒有利潤?！吧虡I(yè)地產(chǎn)過剩也是問題，不僅店面，更多的是寫字樓以及二層以上的商業(yè)房，這種"過剩"導(dǎo)致即賣不出去又租不出去，最終造成資金積壓。”吳雄飛建議，對這一部分商業(yè)地產(chǎn)，能夠通過“商改住”的方式，按照相關(guān)要求改建成住宅。

事實(shí)上，早在去年3月，四川就出臺了助推商業(yè)地產(chǎn)去庫存新政：已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地，可根據(jù)土地使用權(quán)人申請，在符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定條件下，經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地，重新核定出讓價(jià)款;已建在建的商業(yè)用房在不改變其他規(guī)劃條件的前提下，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)并向社會(huì)公示無異議后，可改變建筑使用功能，用于教育培訓(xùn)、幼兒園、文化旅游等經(jīng)營性、公益性用途。

同時(shí)，去年10月發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》再度指出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。

吳雄飛表示，截止目前，“商改住”政策尚未真正落實(shí)?！捌诖撜吣軌蛟缛章涞?，其不僅能夠破解商業(yè)地產(chǎn)過剩的難題，也有利于減緩居住市場的壓力?！?/p>