根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)過3個(gè)月的政策消化周期，全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)水平已趨于穩(wěn)定。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于1月18日公布了2016年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。從同比看，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個(gè)百分點(diǎn);二線城市繼11月二手住宅價(jià)格同比漲幅回落后，12月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價(jià)格漲幅比11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，70個(gè)城市平均環(huán)比漲幅持續(xù)回落，2016年12月平均新建商品房住宅指數(shù)漲幅只有0.26%，這是2016年的最低值。一二線城市出現(xiàn)了明顯的環(huán)比下行現(xiàn)象。20個(gè)城市的新建商品房住宅價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比下降，其中北京、南京(樓盤)、成都、鄭州(樓盤)、無錫(樓盤)、武漢(樓盤)、濟(jì)南(樓盤)、福州(樓盤)、南昌(樓盤)、青島(樓盤)等城市出現(xiàn)了2016年年內(nèi)首次環(huán)比下降。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)上看，本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

一位資深業(yè)內(nèi)人士在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)時(shí)表示，“2017年，房?jī)r(jià)漲幅將回落，熱點(diǎn)城市政策收緊將影響回落幅度?！辈贿^，他強(qiáng)調(diào)漲幅回落不等于跌價(jià)，反而他認(rèn)為很多城市的房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步上漲。

房?jī)r(jià)漲幅拐點(diǎn)出現(xiàn)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，不管是同比還是環(huán)比，房?jī)r(jià)漲幅均呈現(xiàn)回落的態(tài)勢(shì)。

從環(huán)比看，一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測(cè)算，12月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房?jī)r(jià)總體略有上漲，市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。北京、天津(樓盤)等城市22個(gè)月來新建商品房住宅價(jià)格首次下調(diào)。

其中，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，12個(gè)城市12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;2個(gè)城市環(huán)比持平;廣州(樓盤)市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個(gè)月漲幅回落。

20個(gè)城市的新建商品房住宅價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，其中福州、南昌、深圳(樓盤)、丹東(樓盤)環(huán)比下調(diào)0.4%，濟(jì)南、武漢環(huán)比下調(diào)0.3%，上海(樓盤)、合肥(樓盤)、青島、成都、蘭州(樓盤)、包頭(樓盤)、常德(樓盤)等城市環(huán)比下調(diào)0.2%，北京、南京、寧波(樓盤)、廈門(樓盤)、鄭州、無錫、桂林(樓盤)等城市環(huán)比下調(diào)0.1%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)變化中可以看出，自2016年9月30日調(diào)控以來，經(jīng)過3個(gè)月的調(diào)控，房?jī)r(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)水平已趨于穩(wěn)定。

張大偉注意到，北京、南京、成都、鄭州、無錫、武漢、濟(jì)南、福州、南昌、青島等城市出現(xiàn)了2016年年內(nèi)首次環(huán)比下調(diào)。他認(rèn)為，從12月份數(shù)據(jù)看，50個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，房?jī)r(jià)漲幅拐點(diǎn)明確。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析顯示，從2015年3月份開始的本輪樓市高峰期，在2016年9月出現(xiàn)了漲幅的頂點(diǎn)，在2016年4季度，特別是12月開始出現(xiàn)了價(jià)格的環(huán)比止?jié)q;另外，從全國(guó)范圍來看，除了天津、杭州(樓盤)房?jī)r(jià)漲幅持平以外，15個(gè)房?jī)r(jià)上漲城市均在12月出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。并且，超過10個(gè)城市在2016年12月出現(xiàn)了一年來的首次下調(diào)。

漲跌爭(zhēng)議

從2017年政策預(yù)期來看，從2016年12月中旬中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確定基調(diào)，以及近日地方兩會(huì)省市區(qū)的政府工作報(bào)告來看，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定被提到了前所未有的高度。其中，“房子是用來住的，不是用來炒的”成為主基調(diào)，被寫入了多個(gè)熱點(diǎn)城市的政府工作報(bào)告。由此可以看出，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)向仍將以收緊為主，打擊投機(jī)，引導(dǎo)合理住房需求成為各地地產(chǎn)調(diào)控的重中之重。

易居(中國(guó))企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示，未來政策走勢(shì)就是去庫(kù)存和調(diào)控并存，不要希望于政策走向在短期發(fā)生改變，這就是分裂的政策。

談及2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，張大偉預(yù)計(jì)，本次調(diào)控周期起碼持續(xù)到2017年上半年。屆時(shí)，20個(gè)調(diào)控嚴(yán)格城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%左右的價(jià)格下調(diào)空間。

中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，穩(wěn)健中性的貨幣環(huán)境也使得房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。2017年再次降準(zhǔn)降息的可能性降低，且流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金將有所收緊，房地產(chǎn)價(jià)格上漲的動(dòng)力減弱。從不同城市來看，2017 年一二線熱點(diǎn)城市將繼續(xù)受到政策影響，各類需求受到抑制，價(jià)格面臨調(diào)整，同時(shí)供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將轉(zhuǎn)向自住型供應(yīng)為主，價(jià)格也存在結(jié)構(gòu)性調(diào)整的可能性，而三四線城市庫(kù)存壓力仍存，價(jià)格上漲動(dòng)力不足。綜合來看，2017年全國(guó)商品房均價(jià)將出現(xiàn)小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之間。

不過，一位預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)方面的資深人士認(rèn)為，2017年房?jī)r(jià)漲幅會(huì)回落。但這不等于跌價(jià)，反而他認(rèn)為很多城市的房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步上漲。

這位資深人士的依據(jù)是，2016年很多熱點(diǎn)城市供地較少，但去化率卻很高，現(xiàn)在這些城市的可售面積已經(jīng)非常少。例如上海，現(xiàn)在的庫(kù)存消化周期只有1個(gè)月，重慶(樓盤)只有3個(gè)多月，鄭州也只有3個(gè)月左右。而在2016年前11個(gè)月，全國(guó)商品住宅銷售面積已經(jīng)大幅超過了竣工面積，大概有近6萬(wàn)平米的超竣面積，比例已經(jīng)到達(dá)了1∶2.12，這顯示住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供應(yīng)不足。而決定價(jià)格的關(guān)鍵因素是供求關(guān)系的改變。

郭毅也認(rèn)為，從房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，一二線城市受開發(fā)周期的影響，土地供應(yīng)仍有局限性。供需矛盾下，未來房?jī)r(jià)將出現(xiàn)高位促穩(wěn)的趨勢(shì)，而對(duì)于三四線城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出于去庫(kù)存的壓力，2017年房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)下行。