近日住建部、財政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼工作的指導(dǎo)意見》?！兑庖姟诽岢?，各地要結(jié)合租賃補(bǔ)貼申請家庭的成員數(shù)量和本地區(qū)人均住房面積等情況，合理確定租賃補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)，原則上住房保障家庭應(yīng)租住中小戶型住房，戶均租賃補(bǔ)貼面積不超過60平方米，超出部分由住房保障家庭自行承擔(dān)。

　　《意見》提出，以建立購房與租房并舉、市場配置與政府保障相結(jié)合的住房制度為主要方向，進(jìn)一步完善住房保障制度。城鎮(zhèn)住房保障采取實(shí)物配租與租賃補(bǔ)貼相結(jié)合的方式，逐步轉(zhuǎn)向以租賃補(bǔ)貼為主。

　　《意見》提出三項(xiàng)基本原則：因地制宜，因城施策;市場導(dǎo)向，動態(tài)調(diào)整;分類保障，差別補(bǔ)貼。

　　《意見》明確租賃補(bǔ)貼具體政策。

　　一是研究制定準(zhǔn)入條件。各地要研究制定租賃補(bǔ)貼申請家庭的住房、收入、財產(chǎn)等準(zhǔn)入條件，原則上租賃補(bǔ)貼申請家庭的人均可支配收入應(yīng)低于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)人均可支配收入的一定比例，具體條件和比例由各地研究確定，并動態(tài)調(diào)整，向社會公布。

　　二是分檔確定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。各地要結(jié)合當(dāng)?shù)刈》孔赓U市場的租金水平、補(bǔ)貼申請家庭支付能力以及財力水平等因素，分檔確定租賃補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地研究確定，并動態(tài)調(diào)整，向社會公布。

　　三是合理確定租賃補(bǔ)貼面積。各地要結(jié)合租賃補(bǔ)貼申請家庭的成員數(shù)量和本地區(qū)人均住房面積等情況，合理確定租賃補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)，原則上住房保障家庭應(yīng)租住中小戶型住房，戶均租賃補(bǔ)貼面積不超過60平方米，超出部分由住房保障家庭自行承擔(dān)。

　　四是加大政策支持力度。各地發(fā)放租賃補(bǔ)貼的戶數(shù)列入全國城鎮(zhèn)保障性安居工程年度計劃。市、縣財政要安排專項(xiàng)資金發(fā)放租賃補(bǔ)貼，省級財政要繼續(xù)支持市、縣租賃補(bǔ)貼工作，中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)資金可統(tǒng)籌用于發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

　　《意見》要求，強(qiáng)化租賃補(bǔ)貼監(jiān)督管理。

　　一是規(guī)范合同備案制度。租賃補(bǔ)貼申請家庭應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人或其委托人簽訂租賃合同，并及時將租賃合同、房屋權(quán)屬證明、租賃發(fā)票等材料提交住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核。各地要根據(jù)輪候排序結(jié)果，與補(bǔ)貼申請家庭簽訂租賃補(bǔ)貼協(xié)議，明確補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)放期限和停發(fā)補(bǔ)貼事項(xiàng)及違約責(zé)任等，并按月或季度發(fā)放租賃補(bǔ)貼，在每年12月25日前完成年度最后一次租賃補(bǔ)貼的核發(fā)。租賃補(bǔ)貼發(fā)放方式由各地自行確定，確保用于住房保障家庭租賃住房。

　　二是建立退出機(jī)制。各地要按戶建立租賃補(bǔ)貼檔案，定期進(jìn)行復(fù)核，及時掌握補(bǔ)貼發(fā)放家庭的人口、收入、住房等信息的變動狀況。對符合條件的，繼續(xù)發(fā)放租賃補(bǔ)貼;對不再符合租賃補(bǔ)貼保障條件的家庭，應(yīng)終止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。領(lǐng)取補(bǔ)貼期間申請實(shí)物配租公租房的，配租入住后停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

　　三是健全信息公開和監(jiān)督機(jī)制。各地要建立健全租賃補(bǔ)貼的申請、受理、審核、公示和發(fā)放機(jī)制，全面公開租賃補(bǔ)貼的發(fā)放計劃、發(fā)放對象、申請審核程序、發(fā)放結(jié)果及退出情況等信息，暢通投訴舉報渠道，主動接受社會監(jiān)督，確保租賃補(bǔ)貼發(fā)放的公平、公開、公正。

　　《意見》提出，各地要建立健全租賃補(bǔ)貼申請家庭對申請材料真實(shí)性負(fù)責(zé)的承諾、授權(quán)審核制度。對租賃補(bǔ)貼工作中存在違法違規(guī)行為的單位或個人，應(yīng)依法依規(guī)追究相關(guān)責(zé)任。