最近，在有媒體曾報(bào)道北京、上海等地的購(gòu)房者打“飛的”去重慶買(mǎi)房的消息后，當(dāng)?shù)貥鞘虚_(kāi)始暗潮涌動(dòng)，不但重慶房地產(chǎn)商希望修改商品房銷(xiāo)售以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的地方政策，改為以建筑面積計(jì)價(jià)，部分項(xiàng)目更是出現(xiàn)封盤(pán)的情況。同時(shí)，隨著黃奇帆卸任重慶市市長(zhǎng)，重慶的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大幅上漲便成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　對(duì)此，重慶市相關(guān)部門(mén)在元旦伊始，便明確表示政府將嚴(yán)控哄抬房?jī)r(jià)的行為。

　　1月7日，重慶市國(guó)土房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，為維護(hù)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，重慶市已下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》，并計(jì)劃在今年1月份向主城區(qū)投放1800畝商品房開(kāi)發(fā)用地，供應(yīng)量同比增長(zhǎng)將達(dá)141.1%。

　　《通知》主要包括三個(gè)方面的內(nèi)容：一是嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)、申報(bào)價(jià)格審查和價(jià)格變更備案規(guī)定，如果理由不充分、不合理，開(kāi)發(fā)商將不能調(diào)整預(yù)售價(jià)格;二是嚴(yán)格規(guī)范銷(xiāo)售行為。嚴(yán)禁以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用;三是進(jìn)一步加大執(zhí)法力度。對(duì)未按照規(guī)定公布價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)或虛假?gòu)V告宣傳對(duì)外銷(xiāo)售的，國(guó)土房管部門(mén)將會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)或工商部門(mén)依法查處。

　　實(shí)際上，根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，最近一個(gè)月的重慶樓市，成交量和均價(jià)的變化都在正常范圍內(nèi)。

　　據(jù)悉，2016年12月份，重慶商品住宅銷(xiāo)售面積為226.75萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15.62%，同比增長(zhǎng)43.08%。2016年全年，重慶商品住宅銷(xiāo)售面積為2122.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.55%。價(jià)格方面，2016年12月份，重慶商品房均價(jià)環(huán)比上漲2.5%，同比上漲9.21%，僅為7266元/平方米。

　　庫(kù)存方面，截至2016年12月底，重慶商品住宅可售面積為1297.67萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.93%，與上一年同期相比降低10.25%。按照近6個(gè)月平均銷(xiāo)售情況，庫(kù)存需要6.77個(gè)月消化完畢，較11月份縮短0.74個(gè)月。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，重慶近期確實(shí)出現(xiàn)了外地人購(gòu)房比例增加的情況，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)供需相對(duì)其他一、二線(xiàn)城市要健康很多。所以即便價(jià)格上漲，但波動(dòng)也不會(huì)大，再者重慶這些年房?jī)r(jià)也不是一點(diǎn)沒(méi)漲，只是相比其他城市，漲幅合理得多。“當(dāng)下樓市的基本面已經(jīng)和2016年前三季度不一樣，過(guò)去影響全國(guó)其他城市暴漲的原因就是資金潮下的資產(chǎn)荒，但目前資金價(jià)格在上行，貸款難度增加，這種情況下，任何城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不再具備出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)的可能性。另一方面，重慶本身的市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)良好，即使有一些投資需求進(jìn)入，由于價(jià)格絕對(duì)值比較低，確實(shí)存在一些炒作的空間和可能性，但肯定不會(huì)出現(xiàn)暴漲?！?/p>