去年4季度以來，上海房地產(chǎn)投資市場交易旺盛，成交項目及金額均創(chuàng)出新高。為防控風(fēng)險，政府出臺新規(guī)維穩(wěn)。

據(jù)國際知名的房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)機構(gòu)第一太平戴維斯最新發(fā)布的“2016年第4季度上海市場回顧報告”(以下簡稱“報告”)，本季此間投資市場共達(dá)成13宗主要交易，總金額421億人民幣(下同)，環(huán)比上升190%。而2016年全年主要投資交易總額為698億元，同比增長30%。

4季度的大宗投資交易項目包括長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司以200億元出售世紀(jì)匯廣場，中國投資開發(fā)公司出資52億元收購了星外灘1號樓等。上海房地產(chǎn)投資市場在年終歲末顯示出急速升溫態(tài)勢。

對此，政府出臺系列新規(guī)以防控風(fēng)險。為進一步保持土地拍賣市場穩(wěn)定，上海證券交易所規(guī)定房企的公司債券募集資金不得用于購置土地;上海市住建委采取6條措施，規(guī)定保險資金不得用于購買土地。為更好地控制資金流動性，政府對中小房企發(fā)行境內(nèi)債券提出更高的規(guī)范要求，中國國務(wù)院也頒布條例，限制國有企業(yè)收購境外10億美元及以上的房地產(chǎn)資產(chǎn)等。

第一太平戴維斯的報告稱，在政府推出系列“防風(fēng)險、穩(wěn)市場”舉措及鑒于人民幣貶值趨勢、未來樓市供應(yīng)增加及經(jīng)濟增速變緩的總體評估之下，各路投資者行為態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。有部分國際投資者尋求一些不被內(nèi)地資金追逐的零售項目，以期通過自身的資產(chǎn)管理優(yōu)勢為資產(chǎn)增值。而內(nèi)地投資者、開發(fā)商及大規(guī)模的自用買家從以往熱衷投資核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓宇，轉(zhuǎn)向?qū)⑹种匈Y產(chǎn)中長期持有。

第一太平戴維斯預(yù)估，面對2017年極可能出現(xiàn)的融資困難，一些開發(fā)商將會出售之前拍賣所得的土地或攜手其它開發(fā)商成立合資公司合作開發(fā)土地，以分散風(fēng)險。投資市場趨冷使得投資選擇范圍趨小，意味著更多資本關(guān)注于產(chǎn)生收入的資產(chǎn)，從而導(dǎo)致收益率面臨下行壓力。小眾資產(chǎn)會成為縫隙市場，但這部分的資產(chǎn)投資份額將隨著投資者追求更高的投資回報率而上升。