近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《中國房地產(chǎn)市場2016總結(jié)與2017趨勢展望》，據(jù)該報告分析認(rèn)為，2017年熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場將面臨量價回調(diào)壓力，而位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢顯著的三、四線城市，則仍具發(fā)展?jié)摿ΑＭ瑫r，報告也顯示了，去年全年，房地產(chǎn)市場迎來本輪周期的高點(diǎn)，全年成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高。

　　報告顯示，2016年房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點(diǎn)城市持續(xù)收緊的過程。近一年多的房地產(chǎn)去庫存政策取得了積極效果，隨著市場交易的回升，三四線城市的庫存壓力也得到一定緩解。但同時，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的敏感性及復(fù)雜性，使其走勢明顯超出預(yù)期范圍，房價地價非理性上漲，會進(jìn)一步加劇市場及金融風(fēng)險。可以預(yù)期，在房地產(chǎn)市場分化的格局下，地方調(diào)控也將延續(xù)分城施策的特點(diǎn)，中長期則將通過鼓勵發(fā)展租賃市場以及各類金融財稅的改革，為房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立奠定更穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

　　中國房地產(chǎn)研究會市場委員會副主任陳晟認(rèn)為，2016年既是撲朔迷離的一年，又是業(yè)績最好的一年。銷售額過12萬億，銷售面積在14到15億平方米左右。但是，不同城市分化的局面也非常劇烈，所以有了一些相應(yīng)的調(diào)控措施。

　　根據(jù)報告，2017年熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場將面臨量價回調(diào)壓力，而位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢顯著的三、四線城市，則仍具發(fā)展?jié)摿?。這主要是由于過去一年中，多數(shù)一、二線城市房價已漲至較高水平，使得購房需求在一定程度上會向三、四線城市溢出。