“跌跌不休”

　　凱斯—席勒房屋價(jià)格指數(shù)追蹤全美２０個(gè)大都會(huì)地區(qū)單套住房?jī)r(jià)格。經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，這一指數(shù)１０月環(huán)比下跌１％，跌幅超出紐約華爾街分析師先前預(yù)計(jì)的０.８％。

　　與此同時(shí)，這一指數(shù)追蹤的所有城市從９月到１０月房?jī)r(jià)全線下跌。這一情況上一次出現(xiàn)是在２００９年２月。其中，亞特蘭大和明尼阿波利斯房?jī)r(jià)跌幅領(lǐng)先。

　　凱斯—席勒房?jī)r(jià)指數(shù)以２０００年１月房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)的１００點(diǎn)。這一點(diǎn)位今年１０月為１４５.３２，連續(xù)第五個(gè)月環(huán)比下跌。

　　凱斯—席勒房?jī)r(jià)指數(shù)委員會(huì)主席戴維·布利策說(shuō)：“雙底幾乎來(lái)臨……１０月數(shù)據(jù)沒(méi)有好消息。”

　　美聯(lián)社報(bào)道，２０１０年可能成為十幾年來(lái)房屋銷(xiāo)售最差年份。鑒于公眾持幣觀望和數(shù)以百萬(wàn)計(jì)止贖房屋即將進(jìn)入市場(chǎng)，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將持續(xù)下跌至明年年中。

　　壓力猶存

　　韋斯特伍德資本公司研究報(bào)告說(shuō)，推遲進(jìn)入市場(chǎng)交易的止贖房屋將對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成額外下行壓力。

　　報(bào)告寫(xiě)道：“市場(chǎng)仍未完成形成樓市最終價(jià)格的價(jià)格發(fā)現(xiàn)過(guò)程。畢竟，寬松的貨幣政策仍在制造購(gòu)買(mǎi)力，這掩蓋了價(jià)格未能根據(jù)已正�；�的水平重新調(diào)整的事實(shí)�！�

　　報(bào)告說(shuō)，凱斯—席勒房?jī)r(jià)指數(shù)最新數(shù)據(jù)的最惹人注目之處在于，它令“我們看到２００６年至２００９年間的房?jī)r(jià)下跌模式重現(xiàn)”。

　　凱斯—席勒房?jī)r(jià)指數(shù)１０月數(shù)據(jù)盡管比２００９年４月高４.４％，但比２００６年７月峰值低２９.６％。

　　美國(guó)紐約大學(xué)斯特恩商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授努里爾·魯比尼１２月初預(yù)測(cè)，美國(guó)樓市將現(xiàn)雙底衰退，問(wèn)題甚至將蔓延至“高端”市場(chǎng)。

　　他告訴《紐約時(shí)報(bào)》記者，美國(guó)樓市肯定“正進(jìn)入第二個(gè)底部”，銀行業(yè)可能面臨第二波巨額地產(chǎn)虧損。

　　“空派”抄底

　　魯比尼是準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到２００８年美國(guó)金融危機(jī)的少數(shù)“烏鴉嘴”之一。金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，他多次唱空美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和樓市，堪稱(chēng)唱空派代表。

　　不過(guò)，美國(guó)《福布斯》雜志報(bào)道，魯比尼不久前以５５０萬(wàn)美元價(jià)格在紐約曼哈頓區(qū)購(gòu)置一處豪宅。

　　報(bào)道說(shuō)，魯比尼申請(qǐng)到一筆３０年期浮動(dòng)利率按揭貸款，總額２９９萬(wàn)美元。他在貸款前五年支付３.６２５％的固定利率，從２０１６年１月起改為支付浮動(dòng)利率。

　　路透社博客寫(xiě)手費(fèi)利克斯·薩蒙計(jì)算這套豪宅的租售比，稱(chēng)這套房只有在５到１０年后才能體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)效益，即買(mǎi)它比租房便宜，前提是買(mǎi)房和租房成本平均每年上漲１％。但如果房?jī)r(jià)保持現(xiàn)狀，將難免虧損。

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• · 2010年11月美國(guó)新屋銷(xiāo)售點(diǎn)評(píng)
• · 2001年11月美國(guó)舊房銷(xiāo)售點(diǎn)評(píng)
• · 美元外流給新興房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響點(diǎn)評(píng)
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• ·2008年以來(lái)各月二手房銷(xiāo)售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)