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本報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國家商務(wù)部、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎(chǔ)信息以及商鋪地產(chǎn)行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合深入的市場調(diào)查資料，首先介紹了商鋪的概念、分類和價格決定因素等，接著分析了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)和商鋪地產(chǎn)的發(fā)展概況，然后分別對社區(qū)商鋪地產(chǎn)、商業(yè)街商鋪地產(chǎn)及其他類型商鋪地產(chǎn)做了現(xiàn)狀分析、投資分析及前景分析，接著具體分析了北京、上海、廣州、深圳等主要城市商鋪地產(chǎn)的發(fā)展情況。隨后介紹了重點商鋪地產(chǎn)企業(yè)的運營狀況，最后對商鋪地產(chǎn)進行了投資分析和未來發(fā)展前景趨勢分析。為商鋪地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、投資等企業(yè)和個人在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 行業(yè)發(fā)展分析
第一章 商鋪地產(chǎn)概述 1
第一節(jié) 商鋪相關(guān)概念 1
一、商鋪的定義 1
二、商鋪選址的依據(jù) 2
三、商鋪戶型分割概述 7
第二節(jié) 商鋪的分類 11
一、按照開發(fā)形式分類 11
二、按照投資價值分類 13
三、按照商鋪的位置形式分類 16
第三節(jié) 商鋪價格的決定因素 17
一、租金水平 18
二、流通力和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達程度 19
三、成長空間 19
四、投資渠道 20

第二章 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 22
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)概述 22
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 22
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的前提 23
三、商業(yè)地產(chǎn)與城市化 26
四、商業(yè)地產(chǎn)的招商特征 30
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)概況 34
一、商業(yè)地產(chǎn)成為房產(chǎn)市場的新增長點 34
二、中國商業(yè)地產(chǎn)已進入新時代 34
三、中國商業(yè)地產(chǎn)市場的特征與機遇 36
四、商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟中的地位和作用 38
第三節(jié) 2008-2010年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 38
一、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 38
二、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 53
三、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 57
四、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 58
五、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展望 61
六、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)投資機會分析 62
七、2000-2010年商業(yè)營業(yè)用房投資完成額 62
八、2004-2010年商業(yè)用房銷售價格指數(shù) 66
第四節(jié) 物業(yè)管理對商業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)的重要性 69
一、提升物業(yè)管理企業(yè)競爭力 69
二、項目開發(fā)設(shè)計階段的物業(yè)管理工作 72
三、物業(yè)管理在施工階段的角色 72
四、物業(yè)管理在接管驗收階段的前期介入 73
五、管理的重新定位 76
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中出現(xiàn)的問題 80
一、2009年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三大障礙 80
二、商業(yè)地產(chǎn)中存在的問題 83
三、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三大問題 84
四、2010年商業(yè)地產(chǎn)盲目開發(fā)危機重重 86
五、中國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)存的誤區(qū)及原因 88
六、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)狀及危機分析 92
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展策略 94
一、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的對策 94
二、把脈中國商業(yè)地產(chǎn)定位 99
三、商業(yè)地產(chǎn)要求專業(yè)化服務(wù) 101
四、轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)：簡約而不簡單 104

第三章 中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析 108
第一節(jié) 中國商鋪地產(chǎn)概況 108
一、中國商鋪地產(chǎn)大量涌現(xiàn) 108
二、2006年中國商鋪地產(chǎn)市場回顧 108
三、2008年中國商鋪地產(chǎn)市場的特點 110
四、2009北京等九大城市商鋪租價表 112
五、2010年社區(qū)商鋪成為熱錢聚集地 113
六、2010年全國商鋪出租情況分析 114
七、2010年全國主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金分析 116
八、中國中小城市商鋪地產(chǎn)面臨新機遇 117
第二節(jié) 全國地鐵商鋪比較分析 120
一、北京 120
二、上海 121
三、廣州 126
四、深圳 128
第三節(jié) 商鋪地產(chǎn)租賃市場 129
一、商鋪租賃的種類 129
二、中國商鋪租賃市場的門檻效應(yīng)分析 130
三、商鋪租賃需要留意的問題 130
四、商鋪出租的四個影響因素 135
第四節(jié) 商鋪地產(chǎn)面臨的問題 137
一、商鋪市場四大需改善的問題 137
二、商鋪投資熱中的冷思考 139
三、商鋪市場遭遇三大瓶頸 141
四、虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律問題分析 141

第二部分 細(xì)分市場分析
第四章 社區(qū)商鋪地產(chǎn) 153
第一節(jié) 社區(qū)商鋪概述 153
一、社區(qū)商鋪的類型 153
二、社區(qū)商鋪的特點 153
第二節(jié) 社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀 156
一、中國社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀概括 156
二、中國社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀的特征 160
三、發(fā)展社區(qū)商業(yè)的途徑 162
四、商務(wù)部發(fā)布《關(guān)于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》 163
第三節(jié) 社區(qū)商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 166
一、中國商業(yè)網(wǎng)點區(qū)商鋪發(fā)展情況 166
二、中國小規(guī)模社區(qū)商鋪受追捧 170
三、社區(qū)商鋪發(fā)展勢頭強勁 170
四、社區(qū)商鋪的營銷對策分析 170
第四節(jié) 社區(qū)商鋪投資分析 173
一、社區(qū)商鋪投資過程中的注意事項 173
二、社區(qū)商鋪投資需要考察的因素 174
三、社區(qū)商鋪投資的技巧簡析 178
四、社區(qū)商鋪投資寶典 180
第五節(jié) 社區(qū)商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景分析 183
一、社區(qū)商鋪發(fā)展前景廣闊 183
二、社區(qū)商業(yè)的發(fā)展趨勢分析 185
三、社區(qū)商鋪租賃市場前景看好 186

第五章 商業(yè)街商鋪地產(chǎn) 187
第一節(jié) 商業(yè)街商鋪概述 187
一、商業(yè)街商鋪的類型 187
二、商業(yè)街商鋪的特點 188
第二節(jié) 商業(yè)街商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 191
一、商業(yè)街商鋪嘗試商場化經(jīng)營 191
二、“住改商”禁止商業(yè)街商鋪租售熱 192
三、特色商業(yè)街專業(yè)商鋪成新寵 199
第三節(jié) 商業(yè)街商鋪物業(yè)管理分析 200
一、商業(yè)街商鋪功能體現(xiàn) 200
二、商業(yè)街商鋪物業(yè)管理的重點 200
三、商業(yè)街商鋪物業(yè)的管理與營運 202
四、商業(yè)街的商鋪生命維系重點 203
第四節(jié) 商業(yè)街商鋪地產(chǎn)投資分析 204
一、投資商業(yè)街商鋪需要考查的因素 204
二、專業(yè)街商鋪投資分析 206
三、復(fù)合商業(yè)街商鋪投資分析 207

第六章 其它類型商鋪地產(chǎn) 209
第一節(jié) 市場類商鋪 209
一、市場類商鋪的類型 209
二、專業(yè)市場商鋪的特點 209
三、綜合市場商鋪的特點 211
第二節(jié) 百貨商場、購物中心商鋪 212
一、百貨商場商鋪的特點 212
二、購物中心商鋪的特點 213
三、百貨商場、購物中心商鋪投資策略 214
第三節(jié) 商務(wù)樓、寫字樓商鋪 214
一、商務(wù)樓、寫字樓商鋪的類型 214
二、商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪的特點 215
三、商務(wù)樓、寫字樓零散商鋪的特點 216
四、商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪投資分析 217
第四節(jié) 交通設(shè)施商鋪 217
一、交通設(shè)施內(nèi)部商鋪的特點 217
二、交通設(shè)施外部商鋪的特點 218
三、道路兩側(cè)商鋪的特點 220
四、交通設(shè)施商鋪投資策略 221
第五節(jié) 住宅底商商鋪 221
一、住宅底層商鋪的類型 221
二、住宅底商商鋪的特點 223
三、住宅底商商鋪的投資策略 224

第三部分 主要地區(qū)市場分析
第七章 北京商鋪地產(chǎn) 225
第一節(jié) 北京商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析 225
一、2009年度北京商鋪市場之回顧與展望 225
二、2010年北京商鋪市場供需問題分析 228
三、2010年北京商鋪市場分析 231
四、2010年中高端購物中心供求分析 233
五、2010年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析 234
六、2010年商業(yè)地產(chǎn)市場特征分析 236
第二節(jié) 北京商鋪地產(chǎn)區(qū)域分析 238
一、北京三大區(qū)域商鋪市場分析 238
二、北京CBD東南商鋪項目分析 242
第三節(jié) 北京商鋪投資分析 247
一、北京商鋪地產(chǎn)投資現(xiàn)狀 247
二、北京商鋪的空置原因分析 249
三、北京商鋪地產(chǎn)投資市場風(fēng)險分析 252
四、北京出現(xiàn)“證券化”商鋪投資方式 256
五、2010年北京商鋪投資情況分析 258
第四節(jié) 北京商鋪地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢分析 259
一、北京商鋪市場前景廣闊 259
二、北京餐飲商鋪供需前景看好 260
三、2010年北京商鋪市場租金預(yù)測 261
四、北京商業(yè)地產(chǎn)市場走向和前景分析 263

第八章 上海商鋪地產(chǎn) 269
第一節(jié) 2009年上海市商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析 269
一、2009年上海商鋪市場分析 269
二、2009年上海商鋪地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 270
三、2009年上海商鋪市場價格分析 273
四、2009年上海商鋪租賃價格指數(shù)分析 273
第二節(jié) 2010年上海商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 277
一、2010年上海商鋪市場存量分析 277
二、2010年上海商鋪“擴張年” 278
三、2010年上海商鋪市場分析 279
四、2010年上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析 287
第三節(jié) 上海商鋪地產(chǎn)投資分析 289
一、上海商鋪投資回歸理性 289
二、2010年上海商鋪投資情況分析 290
三、上海產(chǎn)權(quán)式商鋪投資策略 291
四、2010年江浙游資轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海商鋪 293
五、上海商鋪投資在差異化中搶商機 296
第四節(jié) 上海商鋪地產(chǎn)發(fā)展趨勢 298
一、上海商鋪開發(fā)趨勢分析 298
二、上海商鋪發(fā)展顯現(xiàn)外移趨勢 300
三、上海市副中心商鋪將成熱點 303
四、上海市郊商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊 304
五、上海零售商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?306
六、上海個性化小型商鋪前景看好 307

第九章 廣州商鋪地產(chǎn) 309
第一節(jié) 廣州商鋪地產(chǎn)發(fā)展回顧 309
一、2009年廣州商鋪市場回顧 309
二、2009年廣州商鋪市場分析 313
第二節(jié) 廣州商鋪現(xiàn)狀分析 318
一、2010年廣州商鋪市場供需態(tài)勢與成交均價分析 319
二、2010年廣州商鋪分析分析 319
三、2010年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析 320
四、2010年廣州市各區(qū)二手商鋪發(fā)展分析 322
五、2010年廣州部分商鋪最新動態(tài) 324
第三節(jié) 廣州地區(qū)商鋪市場分析 325
一、天河區(qū) 325
二、東山區(qū) 329
三、越秀區(qū) 333
四、荔灣區(qū) 337
五、海珠區(qū) 339
六、白云區(qū) 341
七、芳村區(qū) 345
八、番禺區(qū) 349
第四節(jié) 廣州商鋪地產(chǎn)投資分析 353
一、影響廣州商鋪市場的政策分析 353
二、廣州商鋪投資高潮到來 355
三、廣州商鋪投資的策略分析 356
四、廣州高檔商鋪前景看好 359
五、廣州新興商鋪投資前景及建議 360
六、廣州小區(qū)商鋪投資策略分析 361
七、廣州四類商鋪投資價值各不同 363
八、廣州商鋪市場的升值空間明顯大增 364

第十章 深圳商鋪地產(chǎn) 366
第一節(jié) 深圳商鋪地產(chǎn)發(fā)展回顧 366
一、深圳五大商圈解析 366
二、深港商鋪營銷模式比較探析 367
三、2008年深圳商鋪市場概況 370
四、2009年深圳商鋪市場概況 372
五、2009年深圳商鋪市場成交概況 374
第二節(jié) 深圳商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀解析 376
一、2010年深圳商鋪市場分析 376
二、2010年深圳商鋪分化嚴(yán)重 378
三、2010年成熟商圈與社區(qū)商鋪表現(xiàn)兩極化 379
四、2010年深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析 380
五、2010年深圳商鋪租賃市場凸顯活躍 382
六、2010年深圳商鋪價格倒掛情況分析 384
第三節(jié) 深圳地鐵商鋪 389
一、深圳迎來地鐵商業(yè)時代 389
二、深圳地鐵商鋪發(fā)展不佳 391
三、深圳地鐵規(guī)劃與未來發(fā)展機會 392
第四節(jié) 深圳商鋪地產(chǎn)投資分析 394
一、2010年深圳商鋪市場全面理性回歸 394
二、2010年深圳商鋪投資策略 397
三、2010年深圳商鋪投資者瞄準(zhǔn)關(guān)外市場 400
第五節(jié) 深圳商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景 404
一、深圳商鋪市場發(fā)展?jié)摿Υ?404
二、2010年深圳商鋪進入集中放量期 407
三、2010年深圳不同類型商鋪投資前景研析 409

第十一章 其它城市商鋪地產(chǎn) 412
第一節(jié) 成都商鋪地產(chǎn)概況 412
一、2010年成都商鋪市場銷售仍旺盛 412
二、2010年成都社區(qū)商鋪“冷熱不均” 413
三、2010年成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析 416
四、成都社區(qū)商鋪投資策略 417
五、成都二手商鋪投資策略 421
六、成都商業(yè)地產(chǎn)的成熟度決定風(fēng)險 422
第二節(jié) 西安商鋪地產(chǎn) 424
一、西安三個商鋪區(qū)域分析 424
二、西安商鋪投資呈上升趨勢 427
三、2010年西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析 429
四、西安市商業(yè)地產(chǎn)面臨的契機與挑戰(zhàn) 430
第三節(jié) 天津商鋪地產(chǎn) 434
一、2010年天津商鋪市場 434
二、2010年天津地鐵商鋪發(fā)展分析 436
三、2010年天津優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析 437
四、天津區(qū)域商鋪市場投資策略 439
五、天津地鐵商鋪經(jīng)營建議 441
六、天津社區(qū)商鋪投資正當(dāng)時 444
第四節(jié) 杭州商鋪地產(chǎn) 446
一、2009年杭州商鋪市場分析 446
二、2010年杭州商鋪打起運河牌 451
三、2010年杭州商鋪投資情況分析 457
四、2010年杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析 461
五、杭州商鋪投資價值分析 462
六、杭州社區(qū)商鋪發(fā)展新模式 466
七、杭州社區(qū)商鋪投資建議分析 469

第四部分 領(lǐng)先企業(yè)分析
第十二章 領(lǐng)先企業(yè)分析 471
第一節(jié) 富力地產(chǎn) 471
一、富力地產(chǎn)簡介 471
二、富力集團創(chuàng)新投資“潮式傳家鋪”商鋪 473
三、2009-2010年公司經(jīng)營情況分析 474
四、2010年富力塑造商業(yè)地產(chǎn)新高度 482
五、富力集團住宅寫字樓商鋪齊面市 484
第二節(jié) 合生創(chuàng)展 485
一、合生創(chuàng)展簡介 485
二、2009-2010年公司經(jīng)營情況分析 486
三、2010年合生創(chuàng)展大力向商業(yè)地產(chǎn)進軍 487
第三節(jié) 保利地產(chǎn) 489
一、保利地產(chǎn)簡介 489
二、2009-2010年公司經(jīng)營情況分析 490
三、2010年公司商業(yè)地產(chǎn)最新發(fā)展動態(tài) 494

第五部分 投資及前景分析

第十三章 2010-2015年中國商鋪地產(chǎn)投資分析 496
第一節(jié) 商鋪投資概述 496
一、商鋪投資的定義 496
二、商鋪投資的分類 496
三、商鋪投資的特點分析 497
四、具有投資價值的商鋪特征分析 498
第二節(jié) 中國商鋪地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析 499
一、2010年中國商鋪投資市場調(diào)查 500
二、國內(nèi)商鋪成房地產(chǎn)投資熱點 511
三、商鋪投資的前期理財解析 512
四、中國二手商鋪投資分析 517
第三節(jié) 商鋪投資與其它投資的比較分析 521
一、商鋪投資與證券投資 521
二、商鋪投資與住宅投資 522
三、商鋪投資與寫字樓投資 523
第四節(jié) 2010-2015年商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 523
一、商鋪投資的宏觀風(fēng)險 523
二、商鋪投資的微觀風(fēng)險 523
三、商鋪投資五重風(fēng)險分析 524
四、產(chǎn)權(quán)式商鋪的風(fēng)險分析 529
第五節(jié) 2010-2015年商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險規(guī)避 532
一、投資者規(guī)避商鋪風(fēng)險的對策 532
二、避免商鋪風(fēng)險的具體操作步驟 534
三、商鋪投資陷阱的避免措施 538
四、提高商鋪投資成功率的方法 538
第六節(jié) 2010-2015年商鋪地產(chǎn)投資趨勢分析 540
一、商鋪投資的新發(fā)展趨勢分析 540
二、未來四大商鋪投資熱點 541
三、個人投資商鋪須注意的十要點 543
四、怎樣覓得性價比高的投資商鋪 548

第十四章 2010-2015年中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景分析 551
第一節(jié) 2010-2015年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 551
一、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢透視及解析 551
二、由開發(fā)時代轉(zhuǎn)向運營時代 558
三、“后奧運”商業(yè)地產(chǎn)：先消化再發(fā)展 560
四、二線城市商業(yè)地產(chǎn)提速發(fā)展 561
第二節(jié) 2010-2015年商鋪地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展前景分析 563
一、商鋪的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析 563
二、未來中國商鋪的發(fā)展走向 566
三、商鋪的分化發(fā)展趨勢 567
四、商鋪下一輪發(fā)展將注重特色和功能 567

附錄
附錄一：中華人民共和國土地管理法 569
附錄二：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 589
附錄三：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 600
附錄四：中國商鋪100強 606

圖表目錄
圖表：2000年1-12月商業(yè)營業(yè)用房投資完成額 62
圖表：2001年1-12月商業(yè)營業(yè)用房投資完成額 63
圖表：2002年1-12月商業(yè)營業(yè)用房投資完成額 63
圖表：2003年1-12月商業(yè)營業(yè)用房投資完成額 64
圖表：2004年1-12月商業(yè)營業(yè)用房投資完成額 64
圖表：2005年1-12月商業(yè)營業(yè)用房投資完成額 65
圖表：2006年1-12月商業(yè)營業(yè)用房投資完成額 65
圖表：2008年1-12月商業(yè)營業(yè)用房投資完成額 66
圖表：2009年1-12月商業(yè)營業(yè)用房投資完成額 66
圖表：2010年商業(yè)營業(yè)用房投資完成額 66
圖表：2004年1-4季度商業(yè)用房銷售價格指數(shù) 66
圖表：2005年1-4季度商業(yè)用房銷售價格指數(shù) 66
圖表：2006年1-4季度商業(yè)娛樂用房銷售價格指數(shù) 66
圖表：2008年1-4季度商業(yè)娛樂用房銷售價格指數(shù) 66
圖表：2009年1-12月全國商業(yè)娛樂用房價格指數(shù) 67
圖表：2010年全國商業(yè)營業(yè)用房價格指數(shù) 67
圖表：2000年全國房屋租賃價格指數(shù)（商業(yè)用房） 67
圖表：2001年1-4季度商業(yè)用房租賃價格指數(shù) 67
圖表：2002年1-4季度商業(yè)用房租賃價格指數(shù) 67
圖表：2003年1-4季度商業(yè)用房租賃價格指數(shù) 68
圖表：2004年1-4季度商業(yè)用房租賃價格指數(shù) 68
圖表：2005年1-4季度商業(yè)娛樂用房租賃價格指數(shù) 68
圖表：2006年1-4季度商業(yè)娛樂用房租賃價格指數(shù) 68
圖表：2008年1-4季度商業(yè)娛樂用房租賃價格指數(shù) 68
圖表：2009年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)(商業(yè)娛樂用房) 68
圖表：2010年商業(yè)營業(yè)用房租賃價格指數(shù) 68
圖表：2009年北京等九大城市商鋪租價表 112
圖表：1998年-2010年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金指數(shù) 114
圖表：1998年-2010年上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金指數(shù) 115
圖表：2010年全國主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金 116
圖表：全國各重點城市商業(yè)網(wǎng)點總面積 168
圖表：全國部分重點城市商業(yè)地產(chǎn)的平均價格 168
圖表：全國部分城市商業(yè)網(wǎng)點空置率情況 169
圖表：2009年北京商鋪樓盤價格漲幅前十名 227
圖表：2009年北京在建和即將入住的商鋪項目一覽 230
圖表：2010年北京中端購物中心商圈占有面積 233
圖表：2010年北京中高端購物中心首層租金 233
圖表：2010年北京優(yōu)質(zhì)首層商鋪租金指數(shù) 234
圖表：2010年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 235
圖表：2010年北京優(yōu)質(zhì)首層商鋪租金指數(shù) 235
圖表：2010年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 236
圖表：北京地鐵系統(tǒng) 238
圖表：北京CBD南板塊在售商鋪分布參考圖 242
圖表：2009年上海經(jīng)濟指標(biāo)統(tǒng)計數(shù)據(jù) 269
圖表：2009年上海主要租賃交易 270
圖表：2009年上海未來6個月主要新增供應(yīng) 270
圖表：2009年第四季度上海主要商鋪租金 270
圖表：2009年11月上海各區(qū)商鋪可售情況 271
圖表：2009年11月上海各區(qū)商鋪新增供應(yīng)情況 271
圖表：2010年上海商鋪市場各項數(shù)據(jù) 279
圖表：2010年上海商鋪每日成交走勢曲線圖 279
圖表：2010年上海各區(qū)縣商鋪成交套數(shù)分布 280
圖表：2010年6月上海商鋪市場各項數(shù)據(jù) 284
圖表：2010年7月上海商鋪每日成交走勢曲線圖 285
圖表：2010年7月上海各區(qū)縣商鋪成交套數(shù)分布 286
圖表：2010年上海優(yōu)質(zhì)首層商鋪租金指數(shù) 287
圖表：2010年上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 287
圖表：2010年上海優(yōu)質(zhì)首層商鋪租金指數(shù) 288
圖表：2010年上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 288
圖表：2009年-2009年商鋪成交情況 300
圖表：2009年10月上海各區(qū)商鋪成交情況 300
圖表：2009年12月廣州市十區(qū)新建商業(yè)項目供應(yīng)信息列表 314
圖表：2009年12月廣州市在售商鋪成交活躍樓盤摘錄 315
圖表：2009年12月廣州市十區(qū)新建寫字樓供應(yīng)信息列表 317
圖表：2009年12月廣州市在售寫字樓成交活躍樓盤摘錄 318
圖表：2010年廣州優(yōu)質(zhì)首層商鋪租金指數(shù) 320
圖表：2010年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 321
圖表：2010年廣州優(yōu)質(zhì)首層商鋪租金指數(shù) 321
圖表：2010年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 322
圖表：2010年廣州寫字樓租金排行榜 324
圖表：2010年廣州商鋪租金排行榜 325
圖表：2010年深圳優(yōu)質(zhì)首層商鋪租金指數(shù) 380
圖表：2010年深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 381
圖表：2010年深圳優(yōu)質(zhì)首層商鋪租金指數(shù) 381
圖表：2010年深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 382
圖表：深圳地鐵規(guī)劃圖 393
圖表：2010年深圳片區(qū)在售或?qū)⑹垌椖?401
圖表：2010年成都優(yōu)質(zhì)首層商鋪租金指數(shù) 416
圖表：2010年成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 416
圖表：2010年成都優(yōu)質(zhì)首層商鋪租金指數(shù) 417
圖表：2010年西安優(yōu)質(zhì)首層商鋪租金指數(shù) 429
圖表：2010年西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 430
圖表：2010年天津商鋪市場 436
圖表：2010年天津優(yōu)質(zhì)首層商鋪租金指數(shù) 437
圖表：2010年天津優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 437
圖表：2010年天津優(yōu)質(zhì)首層商鋪租金指數(shù) 438
圖表：2010年天津優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 438
圖表：2010年杭州各區(qū)域商鋪所占比例 459
圖表：2010年杭州優(yōu)質(zhì)首層商鋪租金指數(shù) 461
圖表：2010年杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 461
圖表：2010年杭州優(yōu)質(zhì)首層商鋪租金指數(shù) 462
圖表：2010年杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 462
圖表：2010年富力地產(chǎn)簡明綜合資產(chǎn)負(fù)債表 479
圖表：2010年富力地產(chǎn)簡明綜合損益表 480
圖表：2010年富力地產(chǎn)簡明綜合權(quán)益變動表 481
圖表：2010年富力地產(chǎn)營業(yè)額 482
圖表：2010年富力地產(chǎn)分地區(qū)營業(yè)額 482
圖表：2009年中國房地產(chǎn)市場趨勢 500
圖表：2009年中國投資產(chǎn)品選擇 501
圖表：2009年北京房地產(chǎn)投資市場趨勢 501
圖表：2009年上海房地產(chǎn)市場趨勢 502
圖表：2009年杭州房地產(chǎn)市場趨勢 502
圖表：2009成都等二線、三線城市的住宅類房地產(chǎn)市場趨勢 503
圖表：2009年商鋪投資群體構(gòu)成 504
圖表：2009年商鋪投資計劃調(diào)查圖 505
圖表：2009年商鋪投資需求構(gòu)成圖 505
圖表：商鋪投資類型選擇圖 505
圖表：商鋪投資考慮因素原因 506
圖表：認(rèn)可的商鋪銷售方式分析 507
圖表：投資者投資商鋪的銷售價格調(diào)查圖 507
圖表：投資商鋪的購買方式調(diào)查 508
圖表：投資者商鋪跨區(qū)域投資調(diào)查圖 508
圖表：投資者選擇的投資區(qū)域排名 509
圖表：投資者認(rèn)為商鋪投資的最佳城市 509
圖表：投資者今后選擇的商鋪投資形勢 510
圖表：2009年中國商鋪100強（1） 606
圖表：2009年中國商鋪100強（2） 607
圖表：2009年中國商鋪100強（3） 608
圖表：2009年中國商鋪100強（4） 609

略……

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