報(bào)告還顯示,二三線城市的地價(jià)漲幅高于一線城市。同時(shí),北京、寧波、�？�、溫州四地出現(xiàn)地價(jià)“商住倒掛”現(xiàn)象。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松向記者表示,如果現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠得到落實(shí),將會(huì)有效地抑制地價(jià)上漲過快的現(xiàn)象。

　　十年地價(jià)上漲超50%

　　報(bào)告顯示,截至去年末,全國105個(gè)主要監(jiān)測城市的地價(jià)總體水平為2595元/平方米,同比增長5.05%,遠(yuǎn)高于2008年0.47%的增長率。報(bào)告稱,2009年房地產(chǎn)市場高位運(yùn)行,刺激了居住地價(jià)的快速上漲。

　　其中,商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)分別為4423元/平方米、3726元/平方米和617元/平方米;同比分別增長5.57%、7.92%、1.56%,漲幅均高于上年。

　　分區(qū)域看,環(huán)渤海、長三角、珠三角區(qū)域的綜合地價(jià)水平分別為2898元/平方米、4003元/平方米、3340元/平方米,均高于全國平均水平。珠江三角洲地區(qū)地價(jià)同比增幅最高,達(dá)9.47%。

　　報(bào)告認(rèn)為,珠三角地區(qū)以外向型經(jīng)濟(jì)為主,受去年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)好與翹尾因素的影響,年度同比增長率較高。同時(shí),受益于國家投資和經(jīng)濟(jì)布局轉(zhuǎn)移,一些中西部城市、資源型城市的地價(jià)保持穩(wěn)定增長。

　　報(bào)告還稱,我國的地價(jià)水平與經(jīng)濟(jì)增長保持同步,近十年來,全國地價(jià)水平累計(jì)上漲超過50%。

　　地價(jià)漲速快過房價(jià)？

　　1月14日,國家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,去年全國房價(jià)累積漲幅為7.8%。有業(yè)內(nèi)人士表示,房價(jià)增幅低于居住地價(jià)7.92%的平均增幅。

　　趙松向記者表示,尚不能判斷地價(jià)與房價(jià)的漲幅對(duì)比。她表示,上述地價(jià)為固定地點(diǎn)監(jiān)測的結(jié)果,包含了未參與交易地塊的評(píng)估價(jià)格,且監(jiān)測區(qū)域?yàn)槌鞘薪ǔ蓞^(qū),不包含交易活躍的遠(yuǎn)郊區(qū)。

　　同時(shí),上述監(jiān)測城市為全國105個(gè)城市,與房價(jià)統(tǒng)計(jì)中的“70個(gè)大中城市”相比,統(tǒng)計(jì)口徑不盡相同。

　　但趙松也表示,地價(jià)增長率的變化趨勢(shì)與房價(jià)相一致,體現(xiàn)了開發(fā)商對(duì)市場的良好預(yù)期。報(bào)告顯示,2009年,地價(jià)和房價(jià)同比增幅均進(jìn)入前15位的城市共11個(gè),主要包括上海、廣州、深圳等一線城市和一些東南沿海城市。

　　二三線城市漲勢(shì)兇猛

　　報(bào)告顯示,2009年地價(jià)同比增長超過10.0%的城市有26個(gè),其中包括18個(gè)二、三線城市,如荊州、九江、雞西、鶴崗等。近期也有觀點(diǎn)認(rèn)為,一線城市的房價(jià)上漲空間不大,高房價(jià)正在向二、三線城市快速蔓延。

　　報(bào)告認(rèn)為,二三線城市的土地供應(yīng)充足,房價(jià)、地價(jià)價(jià)位基礎(chǔ)不高,吸引了大量開發(fā)商購地和投資投機(jī)性購房需求;同時(shí),在此輪金融危機(jī)中,一些中西部城市承接了來自東南沿海城市的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移,造成地價(jià)的快速提升。

　　值得注意的是,截至去年年底,北京、寧波、�？凇�溫州四地的居住地價(jià)已超過商業(yè)地價(jià),同時(shí),鄭州、深圳、成都、烏魯木齊等城市的居住地價(jià)也接近商業(yè)地價(jià)。

　　歷史數(shù)據(jù)顯示,地價(jià)“商住倒掛”現(xiàn)象最早出現(xiàn)在北京,在去年第二季度。來自國際物業(yè)顧問公司戴德梁行的報(bào)告也顯示,去年第三季度,北京市多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)房價(jià)“商住倒掛”現(xiàn)象,最高差價(jià)甚至達(dá)兩萬余元。

• · 2009年我國房地產(chǎn)投資及銷售額同比增長情況分析（2）
• · 2009年我國房地產(chǎn)投資及銷售額同比增長情況分析（1）
• · 近期杭州二手房成交狀況及因素探討分析
• · 2010年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及面臨問題探討分析
• · 2009年我國二三線城市房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)點(diǎn)評(píng)
• · 房產(chǎn)調(diào)控下我國房貸政策新走向透視

• · 2009年全國樓市個(gè)人按揭貸款增長情況點(diǎn)評(píng)
• · 2009年12月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲情況分析
• · 2009年12月份全國二手房價(jià)格漲幅情況點(diǎn)評(píng)
• · 2009年全國商品房銷售額同比增長情況分析
• · 2009年全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長情況點(diǎn)評(píng)
• · 2010年1月中旬上海商品住宅成交量情況分析

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)