欧美日本视频一区-中文字幕一区二区三区人妻精品-中文字幕一区二区三区人妻精品-国产三级毛片麻豆-亚洲?V成人无码精品网站-精品一区二区三区四区电影-亚洲?V无码久久寂寞少妇-国产三区在线成人AV-麻豆国产一区二区三区

2009年前三季度以來,面對國際金融危機的嚴(yán)重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全市經(jīng)濟社會實現(xiàn)了平穩(wěn)較快發(fā)展,向好趨勢日漸明顯。2009年以來,濰坊市區(qū)新開工的10條道路已有7條通車,3個舊小區(qū)、27條背街小巷完成改造。中心市區(qū)完成綠化投資8.9億元,創(chuàng)建國家園林城市取得新進(jìn)展。中心城區(qū)道路LED照明置換率達(dá)到67%,虞河污水處理廠完成投資9600萬元。北部沿海加快開發(fā),濰坊港萬噸級碼頭、沿海防護(hù)堤、疏港公路等工程建設(shè)加快推進(jìn)。小城鎮(zhèn)建設(shè)成效顯著,60個鎮(zhèn)完成村鎮(zhèn)建設(shè)投資75億元。當(dāng)前,濰坊市處在發(fā)展的關(guān)鍵時期、轉(zhuǎn)折時期。前三季度,濰坊全市經(jīng)濟發(fā)展向好趨勢明顯,主要經(jīng)濟關(guān)系繼續(xù)得到改善。前三季度全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值2062.9億元,增長11.8%,增速比上半年提高0.7個百分點,高于全省1.3個百分點,高于全國4.1個百分點。1-9月,全市財政總收入225.4億元,增長7.5%；其中,地方財政收入120.6億元,居全省第四位,增長14.0%,比上半年提高0.5個百分點,增幅居全省第三位,高于全省平均水平6.2個百分點,高于全國8.7個百分點。

2009年濰坊市房產(chǎn)市場明顯回暖,商品房市場供應(yīng)充足,銷售良好,價格基本穩(wěn)定。前三季度,市區(qū)共批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積341.73萬平方米,同比增長50.82%；實際預(yù)售備案登記銷售面積154.08萬平方米,同比增長77.59%；市區(qū)共完成二手房成交面積76.26萬平方米,同比增長38.44%；成交金額17.24億元,同比增長43.78%。1-9月,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資198.4億元,增長51.8%,比上半年提高22.6個百分點。全市房屋施工面積2381.8萬平方米,增長48.5%；竣工面積355.8萬平方米,增長121.1%。商品房銷售形勢向好。商品房及住宅空置面積一、二、三季度的增幅呈明顯的遞減趨勢,二、三季度分別下降13.6和8.8個百分點。商品房銷售額147.2億元,增長82.1%；銷售面積527萬平方米,增長55.7%。2009年1-10月,全市實際預(yù)售案登記銷售面積707.62萬平方米,同比增長250.76%。1-10月份,全市共完成二手房成交面積193.61萬平方米,同比增長70.54%；成交額38.88億元,同比增長65.82%。全市商品房住宅銷售平均價格2299元/平方米,同比上升5.46%；中心城區(qū)商品房住宅銷售平均價格為2887.23元/平方米,同比增長了0.86%。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、濰坊市統(tǒng)計局、濰坊市國土資源局、濰坊市房產(chǎn)管理局、濰坊市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、濰坊房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)及國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報告匯集了濰坊及濰坊主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟指標(biāo)；報告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了濰坊土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢；為濰坊房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 1
第一節(jié) 2008-2009年世界房地產(chǎn)市場分析 1
一、2008年世界房地產(chǎn)市場分析 1
二、金融危機下世界房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 2
三、2009年世界房地產(chǎn)“主心骨”探討 4
四、2009年全球房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測 5
五、全球房地產(chǎn)市場“觸底”探討 7
第二節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟復(fù)蘇的重要意義 8
第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析 11
一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響 12
二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟發(fā)展的影響 12
三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)的影響 13
四、2009年中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟復(fù)蘇的影響 15
五、美國房地產(chǎn)對全球經(jīng)濟的影響及預(yù)測 18

第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 20
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析 20
一、住房潛在需求分析 20
二、我國購置未開發(fā)土地情況 23
三、我國房地產(chǎn)價格情況 24
四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析 25
五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析 30
第二節(jié) 2008年房地產(chǎn)市場運行分析 31
一、2008年中國房地產(chǎn)市場整體情況 31
二、2008年中國房地產(chǎn)市場熱點問題 39
三、2008年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 42
四、2008年商品房銷售和空置情況 44
五、2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 46
六、2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 46
七、2008年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析 47
第三節(jié) 2008年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) 50
一、2008年10月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 50
二、2008年11月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 54
三、2008年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 60
第四節(jié) 2009年上半年全國房地產(chǎn)市場運行情況 65
一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 65
二、商品房銷售情況 65
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 66
四、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 66
第五節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) 75
一、2009年1月全國70個大中城市房屋銷售價格情況 75
二、2009年2月全國70個大中城市房屋銷售價格情況 79
三、2009年3月全國70個大中城市房屋銷售價格情況 83
四、2009年4月全國70個大中城市房屋銷售價格情況 84
五、2009年5月全國70個大中城市房屋銷售價格情況 88
六、2009年6月全國70個大中城市房屋銷售價格情況 90
七、2009年7月全國70個大中城市房屋銷售價格情況 91
八、2009年8月全國70個大中城市房屋銷售價格情況 95
第六節(jié) 2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 99
一、2008-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 99
二、2009年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢 101
三、2009年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況 102
四、2009年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析 103
五、2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵 107
第七節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素 109
一、我國房地產(chǎn)市場形勢分析 109
二、影響2009年房地產(chǎn)市場走勢的因素分析 111
三、我國房地產(chǎn)政策建議 112
第八節(jié) 金融危機對中國房地產(chǎn)市場影響分析 113
一、經(jīng)濟危機對房地產(chǎn)市場的影響 114
二、金融危機對中國樓市外資投資的影響 116
三、金融危機對中國住房消費能力的影響 117
四、金融危機對中國房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響 118

第三章 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 120
第一節(jié) 濰坊房地產(chǎn)市場環(huán)境 120
一、城市概況 120
二、經(jīng)濟發(fā)展 121
三、社會事業(yè) 122
四、區(qū)域板塊 123
第二節(jié) 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)綜述 124
一、濰坊城市經(jīng)濟運行分析 124
二、2008年濰坊住房用地供應(yīng)情況 126
三、2009年房地產(chǎn)市場展望及預(yù)測 126
四、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對策略分析 127
第三節(jié) 建國60年濰坊房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與展望 128
一、濰坊房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段 128
二、濰坊房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成就 130
三、濰坊房地產(chǎn)業(yè)未來展望 132
四、濰坊房地產(chǎn)業(yè)政策取向 133

第四章 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 135
第一節(jié) 2008年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 135
一、2008年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 135
二、2008年濰坊房地產(chǎn)市場分析 140
三、2008年濰坊房價及成本分析 144
四、2008年開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)分析 146
第二節(jié) 2009年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 148
一、2009年前三季度濰坊房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 148
二、2009年中國主要城市房價排行濰坊排名 148
三、2009年濰坊房地產(chǎn)熱潮過后面臨的隱憂 149
四、2009年濰坊房地產(chǎn)回暖的主要推動力量 151
五、2009年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)品牌發(fā)展分析 151
第三節(jié) 2009年濰坊房地產(chǎn)市場情況分析 155
一、2009年1-10月濰坊房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù) 155
二、2009年十一期間濰坊房地產(chǎn)市場情況 155
三、2009年上半年濰坊房地產(chǎn)市場分析 156
四、2009年三季度濰坊房地產(chǎn)市場分析 158
第四節(jié) 2009年年末濰坊房地產(chǎn)市場分析 161
一、2009年年末濰坊房地產(chǎn)市場分析 162
二、2009年年末房地產(chǎn)政策與消費者分析 163
三、2010年濰坊房地產(chǎn)市場前景及趨勢分析 163

第五章 房地產(chǎn)消費市場分析 165
第一節(jié) 房產(chǎn)消費者研究 165
一、潛在購房者購買行為及特征 165
二、潛在購房者的需求分析 166
三、消費者信息渠道接觸分析 168
第二節(jié) 2009年濰坊房地產(chǎn)消費者調(diào)查 169
一、2009年濰坊房地產(chǎn)消費者購房意愿 170
二、2009年濰坊房地產(chǎn)消費者購房目的 170
三、2009年濰坊房地產(chǎn)消費者樓盤的選擇 171
四、2009年濰坊房地產(chǎn)消費者對樓市前景的看法 171
五、2009年濰坊房地產(chǎn)消費者認(rèn)為的最佳購房時機 172
六、2009年濰坊房地產(chǎn)消費者購房的影響因素 172
七、2009年濰坊房地產(chǎn)消費者購房愿意接受的價位 173
八、2009年濰坊房地產(chǎn)消費者購房對面積的選擇 173
九、2009年濰坊房地產(chǎn)消費者購房對區(qū)域的選擇 174
十、2009年濰坊房地產(chǎn)消費者對區(qū)域前景的看法 174
十一、2009年濰坊房地產(chǎn)消費者對市場持續(xù)升溫的看法 175

第六章 濰坊房地產(chǎn)市場分析 178
第一節(jié) 2008-2009年濰坊房地產(chǎn)市場分析 178
一、2009年上半年濰坊商品房銷售情況 178
二、2009年1-7月濰坊商品房銷售面積及均價 179
三、2009年9月濰坊城區(qū)新房銷量 179
四、2009年二季度濰坊樓市銷售面積金額 181
五、2009年10月濰坊房地產(chǎn)市場分析 182
六、濰坊寫字樓市場分析 185
第二節(jié) 2008-2009年濰坊房地產(chǎn)新盤分析 186
一、2009年濰坊樓市盤點 186
二、2009年濰坊主要樓盤情況 187
三、2009年10月濰坊部分 樓盤最新動態(tài) 193
四、2009年11月濰城區(qū)最新熱點樓盤 198
第三節(jié) 2008-2009年濰坊二手房市場分析 202
一、2009年上半年濰坊二手房市場分析 202
二、2009年1-7月濰坊二手房交易情況 203
三、2009年前三季度濰坊二手房成交量 203
四、2009年濰坊二手房價格走勢分析 204
第四節(jié) 濰坊高檔住宅市場分析 205
一、濰坊高檔住宅市場概況 205
二、濰坊高檔住宅供應(yīng)總量 206
三、濰坊高檔住宅產(chǎn)品戶型 206
四、濰坊高檔住宅客戶構(gòu)成 206
第五節(jié) 濰坊酒店式公寓分析 206
一、濰坊酒店式公寓概述 206
二、濰坊小戶型市場歷史沿革 207
三、濰坊小戶型設(shè)計定位基本特點 208
四、濰坊小戶型市場分析 210
五、小戶型未來市場前景 212

第七章 2009年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)供需分析 213
第一節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場供需現(xiàn)狀 213
一、2009年房地產(chǎn)市場需求分析 213
二、2009年房地產(chǎn)市場供給分析 213
第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場供需平衡分析 219
一、2009年房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu) 219
二、2009年房地產(chǎn)市場供需平衡分析 220
第三節(jié) 2009年濰坊房地產(chǎn)市場供需分析 221
一、2009年濰坊房地產(chǎn)市場供給分析 221
二、2009年濰坊房地產(chǎn)市場需求分析 221
第四節(jié) 2009年濰坊房地產(chǎn)市場價格分析 223
一、2009年11月濰坊市高新區(qū)樓盤最新價格 223
二、2009年11月濰坊市奎文區(qū)樓盤最新價格 225
三、2009年11月濰坊市濰城區(qū)樓盤最新價格 228
四、2009年11月濰坊市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)樓盤最新價格 231
五、2009年11月濰坊市坊子區(qū)和寒亭區(qū)樓盤最新價格 232

第二部分 行業(yè)競爭格局
第八章 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析 235
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭發(fā)展歷程 235
一、成本競爭階段 235
二、性價比競爭階段 235
三、模式競爭階段 235
四、品牌競爭階段 236
第二節(jié) 2009年我國房地產(chǎn)競爭分析 236
一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析 236
二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析 238
三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性 238
第三節(jié) 2009年濰坊房地產(chǎn)競爭分析 239
一、2009年濰坊房地產(chǎn)競合分析 239
二、2009年濰坊房地產(chǎn)競爭分析 240
三、濰坊房地產(chǎn)行業(yè)新進(jìn)入情況 241

第九章 濰坊房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 242
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 242
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌建設(shè)誤區(qū) 242
二、品牌在價值體系中的作用 243
三、加強房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌建設(shè)的途徑 244
四、房地產(chǎn)業(yè)未來競爭策略分析 246
五、中小房地產(chǎn)企業(yè)的競爭戰(zhàn)略 247
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)競爭戰(zhàn)略思考 250
一、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的定義與特征 250
二、企業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略研究的最新進(jìn)展 251
三、房地產(chǎn)集團(tuán)公司的發(fā)展戰(zhàn)略選擇 252
四、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的擴張與收縮戰(zhàn)略 254
五、企業(yè)戰(zhàn)略決策失敗與決策轉(zhuǎn)變 257
六、動態(tài)競爭條件下的戰(zhàn)略思維模式 260

第十章 濰坊房地產(chǎn)重點企業(yè)競爭分析 263
第一節(jié) 濰坊華潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 263
第二節(jié) 濰坊市城市房地產(chǎn)開發(fā)總公司 264
第三節(jié) 濰坊海化裕源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 265
第四節(jié) 濰坊市開發(fā)區(qū)富友房地產(chǎn)開發(fā)公司 265
第五節(jié) 濰坊金慶房地產(chǎn)開發(fā)中心 265
第六節(jié) 濰坊市中魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 266
第七節(jié) 濰坊匯祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 266
第八節(jié) 濰坊秀翰置業(yè)有限公司 266
第九節(jié) 濰坊圣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 267
第十節(jié) 濰坊金慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 267

第三部分 行業(yè)趨勢預(yù)測
第十一章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析 269
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析 269
一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢 269
二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢 271
三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢 275
四、分類別樓盤市場形勢 286
五、2009-2010年我國房地產(chǎn)市場走勢 287
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與預(yù)測 289
一、我國房地產(chǎn)發(fā)展前景 289
二、我國房地產(chǎn)市場未來趨勢的判斷 291
三、房地產(chǎn)市場營銷新趨勢 295
四、2009年中國房地產(chǎn)市場預(yù)測 297
五、2009-2010年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測 300

第十二章 未來濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測 301
第一節(jié) 濰坊房地產(chǎn)市場發(fā)展前景 301
一、濰坊房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢 301
二、濰坊房地產(chǎn)市場發(fā)展前景 301
第二節(jié) 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 303
一、2009-2010年濰坊房地產(chǎn)市場走向 303
二、2009-2010年濰坊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 306
三、2009年濰坊市房管局房產(chǎn)工作目標(biāo) 308

第四部分 投資戰(zhàn)略研究
第十三章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析 311
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 311
一、國家房地產(chǎn)金融調(diào)控政策分析 312
二、我國房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問題分析 313
三、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 316
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)融資策略分析 316
一、中國房地產(chǎn)融資模式分析 316
二、2009年房地產(chǎn)中小公司融資策略分析 318
三、2009年我國中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析 320
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑分析 324
一、預(yù)售的法規(guī)化 324
二、墊資的信用化 324
三、信貸的多元化 325
四、資產(chǎn)的證券化 325
五、土地的梯度化 325
六、股權(quán)的開放化 325

第十四章 房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 327
第一節(jié) 2009年全球房地產(chǎn)行業(yè)投資分析 327
一、2009年全球住宅市場投資形勢 327
二、2009年全球房地產(chǎn)市場區(qū)域性機會分析 328
三、2009年全球房地產(chǎn)投資趨勢 329
四、2009年全球商業(yè)房地產(chǎn)投資走勢預(yù)測 329
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析 330
一、2008年我國房地產(chǎn)投資問題 330
二、2009年1-2月我國房地產(chǎn)投資情況 334
三、2009年1-5月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 335
四、2009年1-8月我國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 337
五、2009年1-8月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況 339
六、未來十年中國二、三線城市房地產(chǎn)投資潛力 340
七、2009年金融危機下我國房地產(chǎn)投資分析 341

第十五章 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 344
第一節(jié) 經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析 344
一、2009年上半年宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 344
二、2009-2010年中國宏觀經(jīng)濟趨勢預(yù)測 358
三、2009-2010年投資趨勢及其影響預(yù)測 361
第二節(jié) 社會發(fā)展環(huán)境分析 364
一、2008-2009年居民消費價格分類指數(shù) 364
二、2009年上半年全國居民收入情況分析 373
三、2009年上半年全國居民消費價格分析 373
第三節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析 374
一、2010年房地產(chǎn)政策走向分析 374
二、2009年濰坊出臺商品房預(yù)售款監(jiān)管新規(guī) 376
三、2009年濰坊市房產(chǎn)管理局對房地產(chǎn)業(yè)的促進(jìn) 377
四、2009年濰坊房地產(chǎn)市場整頓情況分析 379
五、2009年年末濰坊房貸政策情況分析 380

第十六章 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資機會與風(fēng)險 382
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析 382
一、我國房地產(chǎn)發(fā)展前景 382
二、中國住宅地產(chǎn)市場投資潛力分析 384
第二節(jié) 中國城市化給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來的機遇 384
一、戶籍制度改革與城市化進(jìn)程對住宅市場的影響 385
二、崇尚自然帶來消費觀念的改變 386
三、城市建設(shè)帶來住宅產(chǎn)業(yè)的機遇 386
第三節(jié) 通脹預(yù)期下房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 388
一、市場風(fēng)險分析 388
二、政策風(fēng)險分析 389
三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險防范 389
第四節(jié) 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析 390
一、濰坊房地產(chǎn)的投資機會 390
二、小戶型浪潮下濰坊樓市投資機會 392
三、藍(lán)色經(jīng)濟區(qū)建設(shè)帶給濰坊房地產(chǎn)的機遇 393
四、濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資建議 398
第五節(jié) 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險及控制策略分析 400
一、濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險分析 400
二、開發(fā)商加強融資風(fēng)險管理策略 402
三、濰坊房地產(chǎn)開發(fā)實施保險策略 402
四、完善項目開發(fā)融資體系 402
五、搞項目融資，成立項目公司 403

第十七章 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 405
第一節(jié) 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 405
一、濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 405
二、2009年4季度房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 406
三、2010年房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 406
第二節(jié) 對我國房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考 407
一、品牌的基本含義 407
二、品牌戰(zhàn)略在企業(yè)發(fā)展中的重要性 408
三、房地產(chǎn)品牌的特性和作用 409
四、房地產(chǎn)品牌的價值戰(zhàn)略 409
五、我國房地產(chǎn)品牌競爭趨勢 410
六、房地產(chǎn)企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略 410
七、房地產(chǎn)行業(yè)品牌競爭策略 412

圖表目錄
圖表：2007年11月-2008年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 32
圖表：2007年11月-2008年11月土地購置開發(fā)面積情況 33
圖表：1998年-2008年11月土地購置開發(fā)面積情況 33
圖表：2007年11月-2008年11月竣工面積、新開工面積、施工面積增長情況 34
圖表：2007年11月-2008年11月銷售面積及增長情況 35
圖表：2001年-2008年11月銷售面積及增長情況 35
圖表：2006年-2008年前11個月全國住宅日均銷售套數(shù) 36
圖表：2006年-2008年主要城市住宅總銷售套數(shù)和日均銷售套數(shù) 36
圖表：2007年11月-2008年11月銷售額與投資額差值情況 40
圖表：2008年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 43
圖表：2008年1-11月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 43
圖表：2008年1-11月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 43
圖表：2008年1-11月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 44
圖表：2008年1-11月全國商品房銷售情況 44
圖表：2008年1-11月東部地區(qū)商品房銷售情況 45
圖表：2008年1-11月中部地區(qū)商品房銷售情況 45
圖表：2008年1-11月西部地區(qū)商品房銷售情況 45
圖表：2007年2月-2008年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 47
圖表：2007年2月-2008年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 47
圖表：2008年四季度全國企業(yè)景氣指數(shù)回落 49
圖表：2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一） 51
圖表：2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二） 52
圖表：2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三） 52
圖表：2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四） 52
圖表：2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五） 53
圖表：2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六） 53
圖表：2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七） 53
圖表：2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八） 54
圖表：2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一） 55
圖表：2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二） 56
圖表：2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三） 56
圖表：2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四） 56
圖表：2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五） 57
圖表：2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六） 57
圖表：2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七） 57
圖表：2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八） 58
圖表：2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下） 58
圖表：2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一） 62
圖表：2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二） 62
圖表：2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三） 62
圖表：2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四） 63
圖表：2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五） 63
圖表：2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六） 64
圖表：2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七） 64
圖表：2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八） 64
圖表：2008年1月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 66
圖表：2008年2月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 66
圖表：2008年3月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 66
圖表：2008年4月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 66
圖表：2008年5月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 67
圖表：2008年6月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 67
圖表：2008年7月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 67
圖表：2008年8月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 67
圖表：2008年9月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 67
圖表：2008年10月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 67
圖表：2008年11月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 67
圖表：2008年12月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 67
圖表：2009年2月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 68
圖表：2009年3月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 68
圖表：2009年4月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 68
圖表：2009年5月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 68
圖表：2009年6月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 68
圖表：2008年1月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 68
圖表：2008年2月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 68
圖表：2008年3月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 69
圖表：2008年4月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 69
圖表：2008年5月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 69
圖表：2008年6月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 69
圖表：2008年7月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 69
圖表：2008年8月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 69
圖表：2008年9月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 69
圖表：2008年10月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 69
圖表：2008年11月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 70
圖表：2008年12月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 70
圖表：2009年2月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 70
圖表：2009年3月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 70
圖表：2009年4月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 70
圖表：2009年5月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 70
圖表：2009年6月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 70
圖表：2008年1月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 70
圖表：2008年2月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 71
圖表：2008年3月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 71
圖表：2008年4月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 71
圖表：2008年5月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 71
圖表：2008年6月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 71
圖表：2008年7月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 71
圖表：2008年8月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 71
圖表：2008年9月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 71
圖表：2008年10月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 72
圖表：2008年11月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 72
圖表：2008年12月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 72
圖表：2009年2月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 72
圖表：2009年3月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 72
圖表：2009年4月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 72
圖表：2009年5月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 72
圖表：2009年6月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 72
圖表：2008年1月商品房平均銷售價格分類指數(shù) 73
圖表：2008年2月商品房平均銷售價格分類指數(shù) 73
圖表：2008年3月商品房平均銷售價格分類指數(shù) 73
圖表：2008年4月商品房平均銷售價格分類指數(shù) 73
圖表：2008年5月商品房平均銷售價格分類指數(shù) 73
圖表：2008年6月商品房平均銷售價格分類指數(shù) 73
圖表：2008年7月商品房平均銷售價格分類指數(shù) 73
圖表：2008年8月商品房平均銷售價格分類指數(shù) 74
圖表：2008年9月商品房平均銷售價格分類指數(shù) 74
圖表：2008年10月商品房平均銷售價格分類指數(shù) 74
圖表：2008年11月商品房平均銷售價格分類指數(shù) 74
圖表：2008年12月商品房平均銷售價格分類指數(shù) 74
圖表：2009年2月商品房平均銷售價格分類指數(shù) 74
圖表：2009年3月商品房平均銷售價格分類指數(shù) 74
圖表：2009年4月商品房平均銷售價格分類指數(shù) 74
圖表：2009年5月商品房平均銷售價格分類指數(shù) 75
圖表：2009年6月商品房平均銷售價格分類指數(shù) 75
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一） 76
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二） 76
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三） 77
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四） 77
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五） 78
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六） 78
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七） 78
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八） 79
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一） 80
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二） 81
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三） 81
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四） 81
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五） 82
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六） 82
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七） 82
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八） 83
圖表：2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（1） 84
圖表：2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（2） 86
圖表：2008-2009年4月全國房地產(chǎn)景氣開發(fā)指數(shù)趨勢圖 88
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一） 92
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二） 93
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三） 93
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四） 93
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五） 94
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六） 94
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七） 94
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八） 95
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一） 96
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二） 97
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三） 97
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四） 97
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五） 98
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六） 98
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七） 98
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八） 99
圖表：2006-2008年我國部分 城市住房價格走勢 112
圖表：媒體決策影響度分析 168
圖表：您在2009年是否會出手購房？ 170
圖表：您購房的目的屬于以下哪一類型？ 170
圖表：如果購房，你會選擇以下哪種類型的樓盤？ 171
圖表：您對2009年濰坊樓市前景的看法是？ 171
圖表：您認(rèn)為2009年什么時間段是最佳購房時機？ 172
圖表：以下哪些因素會對您的置業(yè)影響較大？ 172
圖表：您對什么價位的房產(chǎn)更愿意接受？ 173
圖表：您會選擇購買多少平方米的住宅？ 173
圖表：您會選擇在哪個區(qū)域購房？ 174
圖表：您認(rèn)為2009年濰坊哪個區(qū)域會成為置業(yè)熱點？ 174
圖表：您認(rèn)為是什么原因讓濰坊樓市持續(xù)升溫？ 175
圖表：近期濰坊有些樓盤漲價，您是怎么看的？ 175
圖表：近期濰坊九樓盤公布地價您怎么看？ 176
圖表：在當(dāng)前市場狀況下，您會選擇買房嗎？ 176
圖表：對今后濰坊的房地產(chǎn)市場走勢如何看待？ 176
圖表：您認(rèn)為濰坊房地產(chǎn)市場有泡沫嗎？ 177
圖表：2009年濰坊主要樓盤情況 187
圖表：濰坊高檔住宅市場分布 205
圖表：濰坊高檔住宅市場 206
圖表：2009年1-8月全國商品房銷售面積和銷售額增長情況 214
圖表：2009年1-8月東部地區(qū)商品房銷售面積和銷售額增長情況 214
圖表：2009年1-8月中部地區(qū)商品房銷售面積和銷售額增長情況 214
圖表：2009年1-8月西部地區(qū)商品房銷售面積和銷售額增長情況 214
圖表：2009年1-8月北京商品房銷售面積和銷售額增長情況 214
圖表：2009年1-8月天津商品房銷售面積和銷售額增長情況 215
圖表：2009年1-8月河北商品房銷售面積和銷售額增長情況 215
圖表：2009年1-8月遼寧商品房銷售面積和銷售額增長情況 215
圖表：2009年1-8月上海商品房銷售面積和銷售額增長情況 215
圖表：2009年1-8月江蘇商品房銷售面積和銷售額增長情況 215
圖表：2009年1-8月浙江商品房銷售面積和銷售額增長情況 215
圖表：2009年1-8月福建商品房銷售面積和銷售額增長情況 215
圖表：2009年1-8月山東商品房銷售面積和銷售額增長情況 216
圖表：2009年1-8月廣東商品房銷售面積和銷售額增長情況 216
圖表：2009年1-8月海南商品房銷售面積和銷售額增長情況 216
圖表：2009年1-8月山西商品房銷售面積和銷售額增長情況 216
圖表：2009年1-8月吉林商品房銷售面積和銷售額增長情況 216
圖表：2009年1-8月黑龍江商品房銷售面積和銷售額增長情況 216
圖表：2009年1-8月安徽商品房銷售面積和銷售額增長情況 217
圖表：2009年1-8月江西商品房銷售面積和銷售額增長情況 217
圖表：2009年1-8月河南商品房銷售面積和銷售額增長情況 217
圖表：2009年1-8月湖北商品房銷售面積和銷售額增長情況 217
圖表：2009年1-8月湖南商品房銷售面積和銷售額增長情況 217
圖表：2009年1-8月內(nèi)蒙古商品房銷售面積和銷售額增長情況 217
圖表：2009年1-8月廣西商品房銷售面積和銷售額增長情況 217
圖表：2009年1-8月重慶商品房銷售面積和銷售額增長情況 218
圖表：2009年1-8月四川商品房銷售面積和銷售額增長情況 218
圖表：2009年1-8月貴州商品房銷售面積和銷售額增長情況 218
圖表：2009年1-8月云南商品房銷售面積和銷售額增長情況 218
圖表：2009年1-8月西藏商品房銷售面積和銷售額增長情況 218
圖表：2009年1-8月陜西商品房銷售面積和銷售額增長情況 218
圖表：2009年1-8月甘肅商品房銷售面積和銷售額增長情況 219
圖表：2009年1-8月青海商品房銷售面積和銷售額增長情況 219
圖表：2009年1-8月寧夏商品房銷售面積和銷售額增長情況 219
圖表：2009年1-8月新疆商品房銷售面積和銷售額增長情況 219
圖表：2009年11月濰坊市高新區(qū)樓盤最新價格 223
圖表：2009年11月濰坊市奎文區(qū)樓盤最新價格 225
圖表：2009年11月濰坊市濰城區(qū)樓盤最新價格 228
圖表：2009年11月濰坊市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)樓盤最新價格 231
圖表：2009年11月濰坊市坊子區(qū)和寒亭區(qū)樓盤最新價格 232
圖表：2007-2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 270
圖表：2007-2008年全國70個大中城市房屋銷售價格增幅演變 271
圖表：2008年9月及3季度京瀘深商品住宅供求情況 272
圖表：2008年8、9月京瀘深商品住宅成交均價情況 273
圖表：2008年9月及3季度二線城市商品住宅成交情況 273
圖表：2008年9月二線城市商品住宅成交均價情況 274
圖表：2008年9月主要三線城市商品住宅成交均價情況 275
圖表：2007-2008年深圳商品住宅成交走勢圖 277
圖表：2007-2008年上海商品住宅成交走勢圖 279
圖表：2007-2008年北京商品住宅供求及價格走勢 281
圖表：2007年全國10個典型城市的房價收入比情況 282
圖表：2007-2008年武漢商品住宅市場走勢 283
圖表：2007-2008年重慶商品住宅成交走勢 285
圖表：2009年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 336
圖表：2009年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 338
圖表：2008-2009年5月CPI、PPI漲幅走勢圖 344
圖表：2008-2009年5月全國70大中城市房價漲幅走勢圖 344
圖表：2008-2009年5月進(jìn)出口總值 345
圖表：2009年上半年GDP累計增速 345
圖表：2009年6月CPI增速情況 345
圖表：2009年上半年貨幣供應(yīng)量情況 346
圖表：2009年上半年投資、消費及出口增長情況 346
圖表：2009年上半年工業(yè)增加值增速情況 346
圖表：2009年上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 347
圖表：2009年上半年宏觀經(jīng)濟價格指標(biāo) 350
圖表：2009年上半年宏觀經(jīng)濟增長指標(biāo) 350
圖表：2009年上半年宏觀經(jīng)濟外貿(mào)指標(biāo) 350
圖表：2009年上半年宏觀經(jīng)濟金融指標(biāo) 350
圖表：1995-2009年6月我國CPI走勢圖 351
圖表：1995-2009年6月我國PPI走勢圖 351
圖表：1991-2009年上半年GDP增長趨勢 351
圖表：2008-2009年6月CPI&PPI走勢圖 352
圖表：2008-2009年上半年銀行新增信貸走勢 352
圖表：2008-2009年上半年我國進(jìn)出口增幅走勢圖 353
圖表：2008-2009年上半年外儲余額走勢圖 353
圖表：2008-2009年上半年FDI趨勢圖 354
圖表：2008-2009年上半年工業(yè)增加值增幅走勢 354
圖表：2008-2009年上半年我國主要稅種同比增幅 355
圖表：2008-2009年7月我國財政收入同比、環(huán)比增長速度走勢圖 355
圖表：2008-2009年7月進(jìn)出口總值 356
圖表：2008-2009年7月CPI、PPI漲幅走勢圖 356
圖表：2009年7月工業(yè)增加值增幅走勢 357
圖表：2008-2009年7月房價走勢圖 357
圖表：2008-2009年7月銀行新增信貸走勢 357
圖表：2008年1月居民消費價格分類指數(shù)分析 364
圖表：2008年2月居民消費價格分類指數(shù)分析 364
圖表：2008年3月居民消費價格分類指數(shù)分析 365
圖表：2008年4月居民消費價格分類指數(shù)分析 365
圖表：2008年5月居民消費價格分類指數(shù)分析 366
圖表：2008年6月居民消費價格分類指數(shù)分析 366
圖表：2008年7月居民消費價格分類指數(shù)分析 367
圖表：2008年8月居民消費價格分類指數(shù)分析 367
圖表：2008年9月居民消費價格分類指數(shù)分析 368
圖表：2008年10月居民消費價格分類指數(shù)分析 368
圖表：2008年11月居民消費價格分類指數(shù)分析 369
圖表：2008年12月居民消費價格分類指數(shù)分析 369
圖表：2009年1月居民消費價格分類指數(shù)分析 370
圖表：2009年2月居民消費價格分類指數(shù)分析 370
圖表：2009年3月居民消費價格分類指數(shù)分析 371
圖表：2009年4月居民消費價格分類指數(shù)分析 371
圖表：2009年5月居民消費價格分類指數(shù)分析 372
圖表：2009年6月居民消費價格分類指數(shù)分析 372
略……

（如需詳細(xì)目錄，請來電索�。�