2009年歲末，全國樓市一片火熱，重慶市場幾近爆棚。如果不是"開盤即售罄"，開發(fā)商幾乎不好意思拿出來宣傳；開發(fā)商現(xiàn)在糾結(jié)的不是怎么做促銷，而是困惑下期究竟?jié)q多少；不是擔(dān)憂如何加快出貨，而是斷貨怕被誤認(rèn)為捂盤惜售……這就是重慶正在遭遇的樓市"大時代"。

　　開心的文國琴

　　終于買到中意的物業(yè)了

　　2009年11月下旬的一個周末，陽光明媚，文國琴的心情也非常好。"來重慶一周了，終于買到了中意的投資物業(yè)了。"文國琴告訴記者，這與記者在一周前見她的感覺完全不一樣。

　　文國琴，重慶北碚人，畢業(yè)后一直在上海一家外企做財(cái)務(wù)工作，通過各種媒體了解到重慶目前的房價(jià)"飛漲"，特別是綜合素質(zhì)高的項(xiàng)目更是"一天一個價(jià)"。手中有點(diǎn)閑錢的她與老公商量，決定回重慶看看，爭取拿出80萬元左右作為投資。通過《重慶時報(bào)》的熱線，文國琴聯(lián)系到了記者，并把此行的目的告訴了記者，希望能給她推薦幾個具有較高投資價(jià)值的項(xiàng)目做參考。

　　從中心物業(yè)到濱江物業(yè)、從高端的別墅項(xiàng)目到超高層豪宅，文國琴看的項(xiàng)目不下15個，后來，她終于在位于較場口的日月光中心廣場購買了一套總價(jià)近80萬元的兩房作投資。"那個地方是輕軌2、3號線的中轉(zhuǎn)站，并與項(xiàng)目無縫連接；此外，項(xiàng)目離解放碑只有5分鐘左右的距離，地段優(yōu)勢相當(dāng)明顯。兩個基礎(chǔ)應(yīng)該可以保證我購買物業(yè)的升值潛力。"文國琴很自信地告訴記者。

　　外地投資者比例

　　節(jié)節(jié)攀升

　　其實(shí)，最近像文國琴那樣的外地看房客戶在逐漸增加。

　　"日月光中心廣場目前成交的客戶有相當(dāng)部分是通過渠道銷售而來，而渠道銷售主要是項(xiàng)目在上�；蛘咂渌�城市舉辦的推介會。再加上我們企業(yè)由于具備臺資背景，故在外來購房者中，中國臺灣及香港的客戶也占據(jù)相當(dāng)份額。"鼎固地產(chǎn)業(yè)務(wù)部經(jīng)理黃麗告訴記者。雖然在記者再三追問下，黃麗一直沒有告訴記者具體的成交比例，不過，從她的表情可以猜到這個數(shù)據(jù)應(yīng)該不錯。南坪中心的萬達(dá)廣場，外地客戶占15%；觀音橋中心的協(xié)信中心30%~40%的業(yè)主是外地人……更讓記者意外的是，位于解放碑創(chuàng)匯首座的置業(yè)顧問告訴記者，他們目前的業(yè)主，外國人比例達(dá)到50%。

　　據(jù)悉，購買珊瑚水岸的外地客戶占到35%以上，還有尚未開盤的長江國際。"估計(jì)購買長江國際的外地客戶至少在30%以上。"一位不愿意透露姓名的開發(fā)商告訴記者。位于重慶西的上邦國際社區(qū)由于物業(yè)形態(tài)多樣，故各種形態(tài)外地購房的比例均不同。"我們的酒店式公寓外地客戶購買達(dá)到45%以上。"重慶騰翔實(shí)業(yè)市場總監(jiān)張濤在記者問及項(xiàng)目外地客戶所占比例時很自豪地告訴記者。

　　"龍湖·東橋郡在11月中旬的一個周末，接待客戶達(dá)1200組，其中外地客戶購買占15%。"龍湖集團(tuán)重慶公司營銷部羅政告訴記者。

　　外地購房者腳步正加快，東西南北中，似乎有力爭覆蓋全重慶之勢，這個態(tài)勢已經(jīng)蔓延到二手市場。根據(jù)美聯(lián)市場部數(shù)據(jù)監(jiān)控，外地購買客戶占30%~40%，這部分人群大多對擁有品牌血統(tǒng)的高端項(xiàng)目感興趣。"像龍湖香樟林、江與城項(xiàng)目在二手市場上表現(xiàn)都非常好。"美聯(lián)物業(yè)董事、西南區(qū)總經(jīng)理繆鴻裕告訴記者。

　　75%的購房者

　　看好重慶樓市

　　"目前的房市處于饑渴狀態(tài)，幾乎是有多少房源便可以消化多少。"羅政說道。而金科、華宇等重慶一線品牌開發(fā)商的項(xiàng)目在加推時，表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的市場需求性。11月華宇春江花月住宅、商鋪全面加推，根據(jù)記者當(dāng)天看到的數(shù)據(jù)顯示，銷售率超過70%以上；晉愉·碧怡林畔首次開盤捷報(bào)連連……重慶樓市目前處于"坐火箭"的狀態(tài)，價(jià)格也是駛上"高速路"。

　　記者調(diào)查了解到，不少購房者對目前"飛速"上漲的房價(jià)表示理解。一方面，他們覺得房地產(chǎn)有一個固定周期，在經(jīng)歷2008年市場壓抑的調(diào)整，在2009年出現(xiàn)量價(jià)齊升的態(tài)勢實(shí)屬正常；另一方面，重慶作為西部最年輕的直轄市，在國家大的宏觀經(jīng)濟(jì)以及規(guī)劃中有相當(dāng)大優(yōu)勢，而這個優(yōu)勢也成為重慶未來房價(jià)以及城市價(jià)值上漲的有力保證。

　　"東原香山以其高品質(zhì)和超大贈送面積以及未來巨大增值空間，我預(yù)計(jì)在未來的3~5年賣價(jià)應(yīng)該在翻倍。"記者在11月底一個周末與前來看房的周先生見面時他說道。而類似于文國琴這樣外地來渝的投資者則更覺得重慶房價(jià)偏低，上漲空間相當(dāng)大。在記者與20余位購房者交流時發(fā)覺，有75%的購房者認(rèn)為房價(jià)目前沒有下降的空間，而且上升空間還相當(dāng)大。此外，他們認(rèn)為復(fù)合地產(chǎn)的升值潛力也較大，比如即將亮相的位于沙坪壩烈士墓的海航·新街口，將使校園地產(chǎn)、地鐵物業(yè)和特色情景街區(qū)實(shí)現(xiàn)完美結(jié)合,成為重慶地產(chǎn)投資新亮點(diǎn)。

　　對于重慶本地購房者而言，建面近5000元/平方米的成交均價(jià)確實(shí)有點(diǎn)高。但對外地人特別是海城市的投資客而言，重慶的房價(jià)就太低了。

　　外地客預(yù)測：未來3~5年房價(jià)將漲1倍

　　對于上述75%保持樂觀心態(tài)的購房者而言，他們對投資有著敏銳的嗅覺與超快的下定速度。

　　"前不久看報(bào)道說龍湖上市了，我同事就立馬讓我回重慶投資買房。"從溫州來重慶買房的林先生告訴記者。買房與龍湖上市似乎很難達(dá)成一種必然聯(lián)系，但林先生看到的報(bào)道更多是關(guān)于重慶作為國家中心城市、直轄市的報(bào)道，以及對周邊同類別城市房價(jià)的對比，后來才得知重慶的房價(jià)確實(shí)相當(dāng)具有競爭力。

　　對于投資，最重要的當(dāng)然是回報(bào)率。在記者采訪過程中，發(fā)覺重慶市民對房價(jià)的上漲反應(yīng)不是太強(qiáng)烈，多數(shù)人預(yù)計(jì)3~5年能漲50%。而外地客戶似乎更為樂觀。"我的目標(biāo)是5年左右總價(jià)上漲80%左右，到時就轉(zhuǎn)手。"上述投資者文國琴告訴記者。相比上海市民的樂觀，溫州的林先生更為自信："我覺得3~5年肯定會上漲一倍。"

　　其實(shí)，林先生的自信并不無理由。時間撥回2007年上半年，3000~4000元/平方米的房子比比皆是，可以說是市場的主流房源。如今，5字頭起價(jià)的房源除渝北、巴南有少部分房源外，幾乎絕跡。"可以說均價(jià)5000元以下的房源即將成為歷史。"龍湖集團(tuán)重慶公司營銷部羅政告訴記者。目前銷售的主流高層項(xiàng)目價(jià)格均為6000~7500元/平方米不等。從2007年上半年到2009年下半年，2年多時間主流項(xiàng)目成交均價(jià)上漲2500~3500元/平方米不等，上漲率達(dá)到75%以上。

　　未來的3~5年，按照規(guī)律來看似乎很容易超過這個漲幅。

　　重慶樓市回到2007年？

　　巴菲特說過："當(dāng)別人恐懼時我貪婪，當(dāng)別人貪婪時我恐懼。"股神這句名言放在如今的房地產(chǎn)領(lǐng)域一樣是至理名言。

　　典型的案例便是2007年重慶乃至全國的房地產(chǎn)市場。上半年，市場表現(xiàn)平平，沒有人預(yù)測到直轄10年、試驗(yàn)區(qū)對重慶房價(jià)有多大的拉升，所以，大部分人持警惕狀態(tài)，保持觀望的心情遲遲不肯下手。下半年各種利好的兌現(xiàn)，，房價(jià)就一天一個樣。而兩年后的重慶市場，在2009年初，大家對金融危機(jī)帶來的影響過分警惕時，購房者都以"現(xiàn)金為王"的理論指導(dǎo)自己，保持觀望的態(tài)度，而真到了美國經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇時下手，房價(jià)已經(jīng)離心理預(yù)期大漲了一截。在房價(jià)連續(xù)不理性的上漲后，我們不禁會問自己：目前的重慶房地產(chǎn)市場是不是巴菲特的貪婪與恐懼理論再現(xiàn)，或者是物極必反的征兆？2008年初，不少城市出現(xiàn)的斷供、成交乏力、土地連續(xù)流拍現(xiàn)象是否在2010年繼續(xù)上演？

• · 2009年11月青島房地產(chǎn)市場分析
• · 迪拜房地產(chǎn)業(yè)與我國國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)別簡析
• · 2009年第1-3季度北京房地產(chǎn)開發(fā)資金來源同比增長情況簡析
• · 2009年北京二手房總成交量預(yù)測突破量情況分析
• · 房貸收緊影響深圳樓市未來發(fā)展趨勢及分析
• · 2009年10月天津?yàn)I海區(qū)劃調(diào)整帶動樓市成交量上漲

• · 國內(nèi)房地產(chǎn)營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止政策點(diǎn)評
• · 個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限調(diào)整情況分析
• · 住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止
• · 2008年商品房漲價(jià)幅度統(tǒng)計(jì)
• · 迪拜危機(jī)對中國的樓市發(fā)展的啟示
• · 深萬科董事長王石談及未來房產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)