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2009年11月全國大中城市房價同比上漲情況淺析
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-12-15
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一、房地產開發(fā)完成情況
2009-2012年中國濰坊房地產行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機的嚴重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關的政策法規(guī)大量出臺并付諸實施。法律層面上，有全國人民代表大會2009-2012年中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展前景預測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調控的沖擊，相對于商業(yè)地產而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月1-11月，全國完成房地產開發(fā)投資31271億元，同比增長17.8%，增幅比1-10月提高1.2個百分點[1]，比去年同期回落4.9個百分點。其中，商品住宅完成投資22369億元，同比增長15.7%，比1-10月提高1.6個百分點，比去年同期回落9.5個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為71.5%。
1-11月，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積29.88億平方米，同比增長17.2%，增幅比1-10月提高0.8個百分點；房屋新開工面積9.76億平方米，同比增長15.8%，增幅比1-10月提高12.5個百分點；房屋竣工面積4.42億平方米，同比增長26.1%，增幅比1-10月提高3.4個百分點。其中，住宅竣工面積3.67億平方米，增長28.2%，比1-10月提高3.2個百分點。
1-11月，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積27091萬平方米，同比下降15.4%；完成土地開發(fā)面積20338萬平方米，同比下降2.5%。
二、商品房銷售情況
1-11月，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53.0%。其中，商品住宅銷售面積增長54.4%；辦公樓銷售面積增長39.2%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長39.1%。1-11月，商品房銷售額35987億元，同比增長86.8%。其中，商品住宅銷售額增長91.5%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長58.4%和60.4%。
三、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況
1-11月，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源48170億元，同比增長44.2%[2]。其中，國內貸款8994億元，增長40.2%；利用外資413億元，下降31.4%；企業(yè)自籌資金15909億元，增長18.3%；其他資金22854億元，增長76.6%。在其他資金中，定金及預收款13347億元，增長66.5%；個人按揭貸款7009億元，增長130.1%。
四、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴大1.8個百分點；環(huán)比上漲1.2%，漲幅比10月份擴大0.5個百分點。
新建住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅比10月份擴大2.2個百分點；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比10月份擴大0.6個百分點。
分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲0.6%；商品住宅銷售價格上漲7.0%，其中普通商品住宅銷售價格上漲7.8%，高檔住宅銷售價格上漲4.1%。與上月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格上漲1.7%，其中普通商品住宅銷售價格上漲1.8%，高檔住宅銷售價格上漲1.3%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲10.4%，環(huán)比上漲2.1%。
分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有67個，其中漲幅最大的5個城市是：廣州14.7%、深圳12.6%、金華11.8%、銀川10.4%、海口9.6%；價格下降的城市有3個：吉林下降2.9%、唐山下降2.1%、徐州下降0.8%。
與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有67個，其中漲幅最大的5個城市是：海口4.7%、杭州3.1%、北京3.0%、徐州2.8%、銀川2.6%；價格下降的城市有1個：錦州下降0.3%。
二手住宅銷售價格同比上漲5.5%，漲幅比10月份擴大0.9個百分點；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比10月份擴大0.2個百分點。
分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有60個，其中漲幅最大的5個城市是：深圳21.0%、溫州16.2%、蘭州13.9%、杭州12.8%、金華11.8%；價格下降的城市有10個，其中降幅最大的5個城市是：石家莊下降2.9%、唐山下降2.4%、沈陽下降2.0%、太原下降1.1%、吉林下降1.0%。
與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有61個，其中漲幅最大的5個城市是：石家莊4.6%、銀川2.7%、丹東2.0%、湛江1.5%、北京1.3%；價格下降的城市有6個：鄭州下降4.2%、烏魯木齊下降1.5%、沈陽下降1.0%、昆明下降0.7%、蘭州下降0.5%、桂林下降0.2%。
新建非住宅銷售價格同比上漲4.0%，漲幅比10月份擴大1.7個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比10月份擴大0.7個百分點。
與上年同月相比，辦公樓銷售價格上漲6.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格上漲2.1%，其他用房銷售價格上漲3.8%。與上月相比，辦公樓銷售價格上漲0.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格上漲0.6%，其他用房銷售價格上漲2.0%。
五、全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)
11月份，全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為102.78，比10月份提高0.75點。
從分類指數(shù)看：房地產開發(fā)投資分類指數(shù)為100.60，比10月份提高0.11點；本年資金來源分類指數(shù)為109.52，比10月份提高0.45點；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為95.36，比10月份提高0.77點；商品房空置面積分類指數(shù)為93.84，比10月份提高2.00點；房屋施工面積分類指數(shù)為103.01，比10月份提高2.30點。
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