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2009年10月成都房地產(chǎn)市場調(diào)查報告（上）
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-11-12
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2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月2009-2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊2009-2012年中國昆明房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年3月以來，昆明樓市的成交量就在一路走高，不僅成交量上漲，房價也隨之走高。上半年，云概 論
政策動向：市房管局出臺了《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問題的通知》，對有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房售后上市交易具體辦法和經(jīng)濟(jì)適用住房違規(guī)出租行為的處理作出了明確的規(guī)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實施意見》，公積金閑置資金支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)工作正式啟動。
土地市場：09年10月份全市商住土地供應(yīng)為23宗，總面積2376.8畝，供應(yīng)宗數(shù)環(huán)比上升了21%，供應(yīng)面積相應(yīng)上升了49％。全市共成交商住用地12宗，總成交面積1041畝，成交金額32.03億元，成交面積較09年9月下降了26%，成交金額下降了52%。其中主城區(qū)成交2宗，規(guī)模為236畝。分別為保利和華潤取得。
商品房市場：2009年10月主城區(qū)與主要郊縣商品房成交26715套，合計成交面積262.0萬㎡，成交套數(shù)較9月上升了19.4%，成交面積也相應(yīng)上升了14.45%。其中主城區(qū)商品房交易11623套，合計成交面積106.6萬㎡，環(huán)比下降2.0%，郊區(qū)商品房交易15092套，合計成交面積155.4萬㎡，環(huán)比上升25%。主城區(qū)新增商品房供給67.9萬㎡，較9月大幅下降，新增供銷比0.7。
二手房市場：2009年10月主城區(qū)二手房共成交4439套，成交量較9月下降了13.7%，二手房市場持續(xù)回落。
報媒檢測：2009年10月全市樓盤報媒資訊總數(shù)：129個，其中報紙媒體咨訊數(shù)：126個 雜志媒體咨訊數(shù)：24個；平面廣告總發(fā)布頻次：367次，其中報紙媒體咨訊數(shù)：317次、雜志媒體咨訊數(shù)：50次。訴求點(diǎn)仍以項目推廣為主。
十月的結(jié)束再次驗證了傳統(tǒng)的“金九銀十”，在房交會的帶動下，十月銷售成績再傳佳績，本月值得一提的是郊區(qū)項目的銷售呈井噴狀。主城區(qū)土地的逐漸稀缺和郊區(qū)交通的逐漸便利，使郊區(qū)如雙流、溫江、新都等地成為購房者的新寵。
一、政策動向
1、強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理 成都市經(jīng)適房新規(guī)出臺
為完善我市經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理制度，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房二次交易和監(jiān)督經(jīng)濟(jì)適用住房違規(guī)出租行為，建立有效的監(jiān)督管理和退出機(jī)制，市房管局正式出臺了針對性的管理文件《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問題的通知》（成房發(fā)〔2009〕167號）。
中成看點(diǎn)：《通知》對有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房售后上市交易具體辦法和經(jīng)濟(jì)適用住房違規(guī)出租行為的處理作出了明確的規(guī)定，為建立經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理長效機(jī)制和經(jīng)濟(jì)適用住房居住狀況動態(tài)跟蹤管理體系提供了政策依據(jù)。
2、住建部解讀：公積金新規(guī)如何保障繳納人權(quán)益
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實施意見》，公積金閑置資金支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)工作正式啟動。首批試點(diǎn)城市將超過30個。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年年末，住房公積金繳存余額超過1.2萬億元，其中閑置資金規(guī)模已達(dá)數(shù)千億元。如何提高使用效率并實現(xiàn)保值增值，已經(jīng)成為公積金管理面臨的重大問題。同時《實施意見》強(qiáng)調(diào)，貸款禁止用于商品住房開發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并嚴(yán)格要求非試點(diǎn)城市不得利用住房公積金發(fā)放任何項目貸款。
中成看點(diǎn)：利用住房公積金閑置資金貸款支持保障性住房建設(shè)，有利于提高住房公積金使用效率，同時也有利于拓寬保障性住房建設(shè)資金來源，加快保障性住房建設(shè)。
二 、土地市場
1、土地市場供應(yīng)情況
根據(jù)成都市國土資源局網(wǎng)站公布的土地拍賣掛牌公告，09年10月(統(tǒng)計時間：09.10.1-09.10.31止)全市商住土地供應(yīng)為23宗，總面積2376.8畝，平均供應(yīng)規(guī)模為103畝/宗。供給宗數(shù)環(huán)比上升了21%，供給面積也相應(yīng)上升了49％。其中主城區(qū)土地供給10宗，共1103畝，規(guī)模較9月上升了52%，郊縣土地供給13宗，共1274畝，規(guī)模較9月上升了47%。土地放量不斷增加，市場供給較為充足。
市區(qū)供給從平均規(guī)模來看，高新區(qū)以217畝/宗位居榜首，其次是金牛區(qū)、成華區(qū)，規(guī)模分別為207畝/宗、60畝/宗。
郊區(qū)供給從平均規(guī)模而言，郫縣以160畝/宗位居第一，新津116畝/宗位居第二。
2、土地市場成交情況
根據(jù)成都市國土資源局網(wǎng)站，09年10月全市共出讓土地12宗，總成交面積1041畝，成交金額32.03億元，成交面積環(huán)比下降了26%，成交金額也相應(yīng)下降了52%。其中主城區(qū)成交2宗，規(guī)模合計為236畝，地塊均分布在青羊區(qū)三環(huán)路以西。郊縣成交10宗，規(guī)模累計805畝，主要分布在郫縣、蒲江、青白江。主城區(qū)平均成交地價709萬/畝。
典型地塊信息一覽
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