三、新建商品房市場(chǎng)分析

1、新增商品房供應(yīng)情況

09年10月，主城區(qū)共有24個(gè)項(xiàng)目取得29個(gè)預(yù)售證，新增供應(yīng)面積（包括部分商業(yè)、車(chē)庫(kù)及配套設(shè)施用房）67.9萬(wàn)㎡，較9月急速下降了61.4%。9月為迎接房交會(huì)的到來(lái)，各項(xiàng)目紛紛提前取得預(yù)售證，導(dǎo)致10月預(yù)售證取得量大量下降。

1.1、主城區(qū)各行政區(qū)域新增商品房供應(yīng)情況

新增商品房供給體量就行政區(qū)域而言，青羊區(qū)以23.0萬(wàn)㎡位居首位，錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)分別以16.7萬(wàn)㎡、11.5萬(wàn)㎡、11.2萬(wàn)㎡緊隨其后。新增商品房供給就套均面積而言，武侯區(qū)以119㎡/套排在首位，其次是青羊區(qū)、金牛區(qū)，分別為92㎡/套、87㎡/套，市場(chǎng)供給仍以小戶(hù)型為主力。

1.2、主城區(qū)各環(huán)線(xiàn)新增商品房供給情況

09年10月份，商品房供給環(huán)域依然主要集中在2環(huán)-3環(huán)及3環(huán)外，一共有24個(gè)項(xiàng)目取得29個(gè)預(yù)售許可證，新增商品房供應(yīng)面積68萬(wàn)㎡。其中2環(huán)-3環(huán)新增供給最大，共有14個(gè)項(xiàng)目取得17個(gè)預(yù)售許可證，新增商品房供應(yīng)面積38.05萬(wàn)㎡，占了本月總供給的56%，但供應(yīng)面積較9月下降了64%。其次是3環(huán)外，共有6個(gè)項(xiàng)目取得8個(gè)預(yù)售許可證，新增供應(yīng)面積21.15萬(wàn)㎡，較9月下降了58%。各區(qū)域下降幅度都較為明顯。

2、商品房交易情況

根據(jù)成都市房管局網(wǎng)站公布的商品房交易備案數(shù)據(jù)，2009年10月主城區(qū)加主要郊縣商品房交易合計(jì)26715套，較9月上升了19.4%，合計(jì)成交面積262.0萬(wàn)㎡，環(huán)比上升了14.45%。10月在房交會(huì)的帶動(dòng)下成交勢(shì)頭非常好。

2.1、主城區(qū)交易情況

09年10月成都主城區(qū)商品房交易合計(jì)11623套，成交面積106.6萬(wàn)㎡，環(huán)比下降了2.0%，成交量小幅回落，新增供銷(xiāo)比0.7；成交面積就區(qū)域而言，本月成華區(qū)以20.7萬(wàn)㎡位列榜首，其次是錦江區(qū)和金牛區(qū)，分別為20.0萬(wàn)㎡和19.5萬(wàn)㎡；成交套均面積高新區(qū)以115㎡/套排在首位。

2.2、郊縣交易情況

10月成都郊縣商品房交易共計(jì)15092套，合計(jì)155.4萬(wàn)㎡，成交套數(shù)環(huán)比上升了27%，面積也相應(yīng)上升了25%。本月在房交會(huì)的帶動(dòng)下，郊區(qū)成交非常喜人。成交套數(shù)就郊縣區(qū)域而言，雙流以4196套居于首位，其次是溫江和新都，分別為2490套和2151套。

四、二手房市場(chǎng)

根據(jù)成都市房管局網(wǎng)站公布的商品房交易備案數(shù)據(jù)，2009年10月主城區(qū)二手房共成交4439套，環(huán)比下降了13.7%，二手房成交持續(xù)回落。

五、季度媒體監(jiān)測(cè)分析

本月成都市房地產(chǎn)廣告監(jiān)測(cè)分析說(shuō)明：

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2009.10.1-2009.10.30

監(jiān)測(cè)媒體：成都商報(bào)、華西都市報(bào)、成都房產(chǎn)報(bào)道、先鋒居周刊、地產(chǎn)商、成都房地產(chǎn)

監(jiān)測(cè)內(nèi)容：以上媒體中發(fā)布的房地產(chǎn)咨詢(xún)，包括平面廣告、專(zhuān)版；監(jiān)測(cè)指標(biāo)為廣告投放總量、發(fā)布規(guī)格、發(fā)布時(shí)間、樓盤(pán)廣告強(qiáng)度、廣告訴求點(diǎn)、版面及區(qū)域廣告監(jiān)測(cè)分析。

監(jiān)測(cè)范圍：以上報(bào)紙媒體所有地產(chǎn)廣告

1、總投放量

2009年8月全市樓盤(pán)報(bào)媒資訊總數(shù)：129個(gè)，其中報(bào)紙媒體咨訊數(shù)：126個(gè)，雜志媒體咨訊數(shù)：24個(gè)。平面廣告總發(fā)布頻次：367次，其中報(bào)紙媒體咨訊數(shù)：317次，雜志媒體咨訊數(shù)：50次。

2、廣告訴求點(diǎn)分析

2009年10月廣告發(fā)布頻次共317次，較9月相比環(huán)比減少37.23%。在廣告訴求點(diǎn)方面，項(xiàng)目推廣所占的百分比繼續(xù)攀高，占總量的1/3；其次銷(xiāo)售和開(kāi)盤(pán)時(shí)間分別為21.25%和16.62%；值得一提的是，優(yōu)惠達(dá)到了08年1月以來(lái)的最低點(diǎn)6.81%，且首次低于10%；預(yù)購(gòu)和發(fā)卡則剛好相反，繼8、9月以來(lái)再創(chuàng)新高，共占13.89%。

3、各區(qū)域投放量

從上圖可以看出，本月城南仍以30.85%居各區(qū)域首位，且所占比例攀升較大。置信集團(tuán)新推的高端城市住宅項(xiàng)目麗都花園.麗府也揭開(kāi)了它的面紗，進(jìn)行了數(shù)次項(xiàng)目推廣。另外花樣年集團(tuán)位于高新區(qū)的住宅兼寫(xiě)字樓的綜合體項(xiàng)目美年廣場(chǎng)也于下半月做了不少銷(xiāo)售宣傳。

城西以24.38%居次席，較為活躍的同樣為光華片區(qū)及武侯大道外雙楠片區(qū)，例如位于武侯立交的中華錦繡本月進(jìn)行了較多的項(xiàng)目推廣，主要是為其新推批次做宣傳，價(jià)格約在6500-7500元/㎡，與上批次相比提價(jià)近1000元/㎡左右。

如圖，10月主城區(qū)廣告投放占總量的57.26%；郊縣溫江9.97%與前兩月相比略有上升，重新回到郊縣首位。光華大道與西三環(huán)聯(lián)系最緊密的區(qū)域具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力，這個(gè)區(qū)域整體活躍將帶動(dòng)整個(gè)光華大道沿線(xiàn)樓市的元?dú)饣謴?fù)。其次是華陽(yáng)占9.69%，依然是以麓山國(guó)際社區(qū)、雅居樂(lè)香草山等別墅廣告為主。

4、廣告投放量排名前十位樓盤(pán)分析

如上表所示，與前幾月最大的區(qū)別在于，牢牢占據(jù)7、8、9月前三甲的恒大三大項(xiàng)目本月未上榜，本月恒大的廣告僅以少量項(xiàng)目推廣為主。本月，美年廣場(chǎng)和雅居樂(lè)花園 同為11次排名榜首。雅居樂(lè)花園為其新推出的香草山別墅進(jìn)行了發(fā)卡、預(yù)購(gòu)等一系列宣傳，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況也較理想。上榜樓盤(pán)中本月新開(kāi)項(xiàng)目占了一半以上，另外也有置信集團(tuán)打造的城市住宅高端項(xiàng)目麗府亮相的項(xiàng)目推廣。

另外在廣告版面的選擇上，橫1/2版和整版仍是開(kāi)發(fā)商的最優(yōu)選擇。而置信和雅居樂(lè)也選擇了跨版宣傳。

六、樓盤(pán)跟蹤調(diào)研

1、成都典型樓盤(pán)動(dòng)態(tài)

十月剛過(guò)，樓市中“金九銀十”的傳說(shuō)也就此劃上了句號(hào)。成都樓市在十月初秋交會(huì)開(kāi)始一直保持著穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)，且并沒(méi)有要停滯的跡象。品牌房企動(dòng)態(tài)成了成都樓市動(dòng)態(tài)的指向標(biāo)。本月典型樓盤(pán)動(dòng)態(tài)以項(xiàng)目推廣和銷(xiāo)售為主。在新增房源銷(xiāo)售一路飄紅的大好形勢(shì)下，許多樓盤(pán)例如時(shí)代豪庭、雅居樂(lè)花園、保利198等均在廣告中打出諸如銷(xiāo)售總金額等捷報(bào)，在展示自己項(xiàng)目實(shí)力的同時(shí)，給了購(gòu)房者加快購(gòu)房腳步的心理暗示。

• · 2009年10月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（上）
• · 2009年10月成都土地市場(chǎng)分析報(bào)告
• · 2009年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告
• · 2009年10月份濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
• · 2009年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
• · 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

• · 目前上�？墒凵唐纷≌�統(tǒng)計(jì)
• · 目前為止國(guó)內(nèi)房企已完成融資統(tǒng)計(jì)
• · 2010年裝修規(guī)范有望出臺(tái)
• · 2009年10月全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲情況分析
• · 2009年10月份國(guó)房景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)
• · 首塊迪士尼概念商用地溢價(jià)統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷(xiāo)售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)