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奧運(yùn)后本地樓價是升是降?
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-18
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- 中研網(wǎng)訊：
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備受矚目的北京奧運(yùn)會正如火如荼地進(jìn)行。事實上,在奧運(yùn)會開始之前,就有關(guān)于奧運(yùn)會給樓市等各方面帶來哪些影響的各種討論。特別是樓市,由于已經(jīng)持續(xù)了大半年時間的調(diào)整,人們更希望"奧運(yùn)行情"能給樓市帶來一些積極利好的消息。
而從江門本地來說,"奧運(yùn)行情"使本地樓盤的人氣有所削弱卻是不爭的事實。而務(wù)實的本地消費(fèi)者可以發(fā)現(xiàn),一些在奧運(yùn)前打出"奧運(yùn)牌"的樓盤更多的只是一種銷售的噱頭,消費(fèi)者并不能從中獲得太多實質(zhì)性的優(yōu)惠。因此,與其關(guān)心樓盤所謂的"奧運(yùn)行情",務(wù)實的消費(fèi)者更愿意關(guān)心奧運(yùn)過后本地樓價到底會升還是會降這種簡單而直接的問題。"奧運(yùn)過后,江門樓價是升還是降?"就成了眼下不少消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。
[回顧]上半年曾現(xiàn)"優(yōu)惠潮"
事實上,早在今年年頭,在樓盤打出"奧運(yùn)行情"牌之前,由于受到市場調(diào)整的影響,江門本地市場上就已經(jīng)出現(xiàn)了較為頻繁和密集的"降價"優(yōu)惠潮。
據(jù)記者了解,首先祭出降價或是變相降價優(yōu)惠大旗的是北新區(qū)頗具代表性的在售樓盤駿景灣豪庭,在其推出第三期全新產(chǎn)品的時候,以出乎市場預(yù)料的3000元/平方米起價,且當(dāng)天成功認(rèn)購還能享受雙重9.8折和贈送空調(diào)的優(yōu)惠。緊接著,個別新開樓盤和一些在售的其它樓盤也紛紛推出了名目繁多的各種優(yōu)惠讓利促銷,樓盤板塊分布涉及江海、中心城區(qū)以及濱江新區(qū)啟動區(qū)。其中最引人矚目的當(dāng)是本地市場上的某大型樓盤,其價格也在短短10多天時間內(nèi),將"別墅9500元/平方米起、帶裝修洋房28萬元起"變?yōu)?別墅8100元/平方米起、帶裝修洋房24萬元起"……
更讓人側(cè)目的是,該樓盤在接下來的時間里繼續(xù)高舉讓其它樓盤無法跟風(fēng)的降價大旗,在不長的時間內(nèi),別墅就以1000元/平方米一個臺階的速度,一路從"9500元/平方米起"降到"6168元/平方米起",而且其洋房銷售的路線也基本一致。
可以說,這是繼珠三角一線城市"降"聲一片之后,江門樓市出現(xiàn)的第一波較大規(guī)模的集體降價或優(yōu)惠。實際上,這波"降價"的浪潮還是讓不少準(zhǔn)備買房的市民高興不已:等待已久的降價潮曙光已現(xiàn),再等等就會迎來期望的結(jié)果了。受此影響,即便滿城都是降價優(yōu)惠聲,但市民持幣觀望的態(tài)度卻更為堅決,樓盤的銷售情況并沒有實質(zhì)的好轉(zhuǎn)。在接下來的"五一"前夕,各樓盤又刮起了一波優(yōu)惠風(fēng),而讓開發(fā)商們失望的是,"五一"的消費(fèi)慣性和各種各樣的促銷,雖然使冷清多時的江門樓市旺了人氣,但多數(shù)樓盤的銷售結(jié)果卻并不太理想。這種情況也一直持續(xù)到了現(xiàn)在。
而經(jīng)過長時間的觀察后,務(wù)實的消費(fèi)者也看出來了,在一片降價優(yōu)惠促銷的口號聲中,只有個別樓盤存在著實際價格下降的現(xiàn)象,而絕大多數(shù)只是賣房促銷的噱頭。而江門市房產(chǎn)管理部門公布的統(tǒng)計數(shù)字也顯示,雖然今年上半年樓市的成交量較去年同期存在較大的差距且一直呈現(xiàn)持續(xù)下滑的趨勢,但成交均價卻仍逆市上揚(yáng)。數(shù)據(jù)顯示,江門市區(qū)(蓬江、江海)今年1-7月份新房的成交均價達(dá)到了3902.92元/平米,為近年來的最高水平,更是比去年同期有了較大的增長。
因此,在經(jīng)歷了大半年時間調(diào)整后,本地樓價仍然沒能降下來,那么,奧運(yùn)會后呢?本地樓價到底會升還是會降?
事實上,在接受記者采訪的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士中,對奧運(yùn)會后本地樓價會升還是會降很難達(dá)成一致的看法,他們都有各自的看法。
反方
[業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)]
供貨充足價格很難再走高
與部分業(yè)內(nèi)人士對奧運(yùn)會后本地市場的樓價會因為中高檔樓盤的推出而相應(yīng)走高的看法相比,另外一些接受采訪的業(yè)內(nèi)人士的看法卻不太樂觀。
"奧運(yùn)會后本地樓價很難出現(xiàn)走高的現(xiàn)象。"灝昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁娟嫦在接受采訪時直言不諱地稱,"從前來樓盤看樓的消費(fèi)者可以看出,他們對市場仍然抱有相當(dāng)濃厚的觀望情緒,而這種觀望情緒將會直接影響到樓盤的成交情況,進(jìn)而影響到樓價的走勢。"另一方面,據(jù)梁娟嫦分析,本地市場近段時間以來已經(jīng)逐步開始了大批量向市場推出新貨的動作,而且,預(yù)計奧運(yùn)會后本地市場還將會有較大批量的新貨推出,"現(xiàn)在樓市的大環(huán)境本來就不好,大量推貨使得市場上的貨源充足,消費(fèi)者挑選的空間相對較大；而且,本地的剛性消費(fèi)需求畢竟有限,市場上的投資性消費(fèi)也不旺盛,預(yù)計下半年的樓盤銷售會面臨較大的壓力。"
圭峰花園的營銷總監(jiān)馮結(jié)容在接受記者采訪時也表示,奧運(yùn)會對江門本地的樓市并沒有太大的影響,本地樓價在奧運(yùn)后也不會有明顯的上調(diào),"在市場低迷的環(huán)境下,一些自身素質(zhì)較差的樓盤反而面臨降價促銷的壓力；而且,如果一些在近期推出市場的產(chǎn)品在奧運(yùn)會后的'金九銀十'取得較好的銷售成績,則明年本地市場的銷售情況也不太樂觀。"
正方
[業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)]
價格會隨高檔樓盤的推出走高
高爾夫1號的銷售負(fù)責(zé)人李學(xué)詩在接受記者采訪時表示,江門本地樓市受奧運(yùn)會的影響較小,而實質(zhì)性的影響更是微乎其微,奧運(yùn)會后本地樓價的走勢的更多的是由本地市場的具體情況和供求關(guān)系決定的。
李學(xué)詩認(rèn)為,本地樓市經(jīng)歷了大半年時間的調(diào)整后,并沒有出現(xiàn)有大量樓盤實質(zhì)性降價的現(xiàn)象,成交均價更是逆市而上,這就證明了本地市場上的樓價泡沫不大,下調(diào)空間有限。另一方面,奧運(yùn)會后本地市場將會有較大批量的中高檔樓盤推出,而這些樓盤自身的素質(zhì)較好,會以較高的價錢銷售。此外,奧運(yùn)會過后,目前一些在售的樓盤在小區(qū)綠化配套等方面上肯定更為完善,屆時的價格只會比前期的產(chǎn)品貴,因此,"市場上的整體價格會水漲船高。"
金匯城市廣場的銷售負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理也認(rèn)為,在樓市調(diào)整的大半年時間里,樓盤的建設(shè)成本等都已經(jīng)有了較大的上漲,價格下調(diào)的空間進(jìn)一步壓縮,因此,"一些自身素質(zhì)較好的樓盤沒有降價銷售的理由。"
[市民觀點(diǎn)]
大多對下半年樓價下降不抱希望
記者在走訪過程中,隨機(jī)采訪了不少在樓盤現(xiàn)場看樓的消費(fèi)者,出乎預(yù)料的是,在受訪者當(dāng)中,只有一部分仍然對奧運(yùn)會后本地樓價會出現(xiàn)大幅回調(diào)抱有期望,而絕大多數(shù)的受訪者都表示,自己對奧運(yùn)會后本地樓價會出現(xiàn)下降根本就不抱有任何希望。
一位看樓的黃先生在接受記者采訪時表示,因為買樓的關(guān)系,他已經(jīng)關(guān)注本地樓市差不多有兩年了,從目前的情況來看,本地樓市雖然經(jīng)歷了大半年的調(diào)整,但價格仍然非常堅挺,而且本地樓市實際上受奧運(yùn)會的影響相當(dāng)有限,因此奧運(yùn)會后本地樓價基本上沒有下調(diào)的機(jī)會,"我所擔(dān)心的是,奧運(yùn)會后,大家又將關(guān)注的焦點(diǎn)集中到樓市上,屆時人氣高漲的樓盤會趁機(jī)上調(diào)價格。"
其他的受訪者也表示,他們不對奧運(yùn)會后本地樓價會下調(diào)抱有希望,而對有計劃買房的他們來說:"只要樓盤的產(chǎn)品質(zhì)量和各項配套配得上價格,我們就會出手購買,而不會刻意去等待奧運(yùn)會后本地樓價會否有下降的可能。"
樓市調(diào)查
奧運(yùn)捷報點(diǎn)燃市民空前熱情
本地樓盤人氣大減
正在鏖戰(zhàn)中的北京奧運(yùn)會引發(fā)了全國各地的奧運(yùn)熱潮,捷報頻傳的中國軍團(tuán)更是點(diǎn)燃了國人空前的熱情�？磰W運(yùn)比賽、談?wù)摕衢T的體育項目成了不少市民近段時間以來必修的功課,相比之下,許多與奧運(yùn)話題無法沾邊的活動人氣則下降了不少,也感受到了巨大的失落。
江門同樣也不例外。據(jù)記者了解,緊接著奧運(yùn)會開幕式后的周六周日兩天時間,市區(qū)平時人流比較多的商場、公園等場所的人流明顯減少。市區(qū)某商場的銷售人員對記者直言:"沒什么特別事情的話,這兩天大家都會留在家里看奧運(yùn)了,商場什么時候不能逛啊?"
當(dāng)然,人氣減少的場所不僅僅是商場、公園,不少在售的樓盤同樣感受到了奧運(yùn)的風(fēng)頭無兩,大多數(shù)樓盤的人氣在奧運(yùn)開幕后同樣下降了不少。
樓盤工作人員更關(guān)注奧運(yùn)
"奧運(yùn)開幕式當(dāng)然是看了的。我個人是比較喜歡體操項目的,不過現(xiàn)在還沒有開始比賽,剛好這個樓盤最近推出了一些新貨,我就過來看看情況了。"上周日下午,一位在市區(qū)某樓盤看樓的張先生在接受記者采訪時表示,"要是現(xiàn)在有喜歡的項目比賽,我是不會過來看樓的,反正買樓也不可能一下就能做出決定。"
事實上,張先生是記者在該樓盤逗留期間見到的為數(shù)不多的看樓者之一。該樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,本來近段時間來看樓的人就不多,加上奧運(yùn)開始,市民都把關(guān)注的焦點(diǎn)集中到了奧運(yùn)會上,來看樓的人自然就更少了。
而據(jù)記者了解,本地不少樓盤都有類似的情況,不少原本就冷清的售樓部變得更加門可羅雀。有趣的是,由于上門的顧客不多,不少樓盤的銷售人員反倒有了更多的時間去關(guān)注奧運(yùn),"我們每天都在關(guān)注奧運(yùn)比賽的有關(guān)情況。"圭峰花園的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
奧運(yùn)影響人氣,樓盤靜觀其變
不過,也有部分接受記者采訪的樓盤負(fù)責(zé)人表示,奧運(yùn)會開幕對他們樓盤的實際影響不是很大,"說完全沒受影響是不可能的,但實際的影響也相當(dāng)有限,奧運(yùn)會開始后仍有來看樓的市民。"
高爾夫1號相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示,奧運(yùn)會給樓盤帶來的影響主要集中在開幕式后的兩天內(nèi),"那兩天幾乎沒有什么人來看樓,但最近幾天情況有所好轉(zhuǎn),開始陸陸續(xù)續(xù)有買房者來看樓,情況也開始走向正軌。"
記者在走訪中也發(fā)現(xiàn),雖然大多數(shù)樓盤都受到奧運(yùn)會的影響而導(dǎo)致人氣減少,但幾乎所有的樓盤都沒有推出特別針對奧運(yùn)會開幕期間的優(yōu)惠促銷措施,多數(shù)都只是維持奧運(yùn)前所搞的活動。
"奧運(yùn)會的影響肯定是存在的,想要通過特別的手段來徹底消除這種影響幾乎是不可能的。"高爾夫1號銷售負(fù)責(zé)人李學(xué)詩認(rèn)為,"在這種情況下,倒不如靜觀其變,看看市場的走勢再算。"
樓盤目光瞄向"金九銀十"
當(dāng)然,面對奧運(yùn)會的影響,樓盤也并非全無想法。據(jù)記者了解,雖然本地市場上各樓盤都幾乎沒有特別針對奧運(yùn)搞相應(yīng)的活動,但他們大多卻已經(jīng)將目光投向了即將到來的九、十月份。
"七八月份本來就是傳統(tǒng)的銷售淡季,再加上奧運(yùn)的影響,這段時間的清淡已經(jīng)在我們的預(yù)料當(dāng)中了。"灝昌園的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,"因此,我們更愿意對即將到來的傳統(tǒng)銷售旺季'金九銀十'有好的期望。"
實際上,不少接受記者采訪的樓盤銷售負(fù)責(zé)人也對即將到來的"金九銀十"抱有較為樂觀的看法,認(rèn)為屆時的情況"再差也會比現(xiàn)在的情況要好得多。"與之相對的,部分負(fù)責(zé)人則謹(jǐn)慎得多,"'金九銀十'的叫法早就只剩下作為賣房噱頭的作用了,實際情況會如何仍很難預(yù)料。"
不過,"無論'金九銀十'的情況如何,從現(xiàn)在就開始做好充分的準(zhǔn)備則是有備無患的。"這是所有受訪者的共識。
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