該報(bào)告指出,國(guó)內(nèi)買家在去年上海投資市場(chǎng)的成交總額中占到八成八,成為市場(chǎng)的絕對(duì)主導(dǎo),投資標(biāo)的由以往的住宅和商鋪轉(zhuǎn)為辦公樓。辦公樓成為投資市場(chǎng)的絕對(duì)主角,占到整年交易額的七成九,遠(yuǎn)超出其它房地產(chǎn)類別。

　　許多國(guó)內(nèi)買家都是自用客戶,占到整年交易額的一半,所購(gòu)入的物業(yè)作為自用辦公空間。而在過(guò)去幾年,鮮有國(guó)有銀行和企業(yè)在上海整棟收購(gòu)辦公樓,這一改變始于去年第三季度并于第四季度加速。

　　去年較大的交易項(xiàng)目有:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行買入中信泰富船廠項(xiàng)目的一棟樓;來(lái)自浙江的紅樓集團(tuán)于第四季度從摩根士丹利手中以人民幣十四點(diǎn)二億購(gòu)入無(wú)限度廣場(chǎng)。

　　外國(guó)投資者明顯缺席二00九年的上海投資市場(chǎng),僅有一筆較大的交易,即收購(gòu)“上海四季坊”。

　　半年前,由于此間辦公樓租金急速下跌,鮮有國(guó)外投資者對(duì)此類物業(yè)感興趣。但隨著年末辦公樓租金觸底并回升至金融危機(jī)前水準(zhǔn),眾多國(guó)外投資者再度關(guān)注上海辦公樓市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì),而未來(lái)幾年辦公樓的租金增長(zhǎng)前景更使外資“追逐”這一市場(chǎng)。

　　仲量聯(lián)行認(rèn)為:今年初的上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)將延續(xù)去年的活躍態(tài)勢(shì),目前市場(chǎng)上約有總價(jià)值人民幣六十至七十億的交易正在進(jìn)行洽談,預(yù)計(jì)將在今年上半年完成。隨著年內(nèi)辦公樓市場(chǎng)需求的持續(xù)復(fù)蘇,盡管中國(guó)政府的財(cái)政政策會(huì)適時(shí)調(diào)整,但這不會(huì)阻滯投資者的入市計(jì)劃,機(jī)構(gòu)投資者而非自用客戶的交易比例會(huì)增加,而這些機(jī)構(gòu)投資者將包括來(lái)自國(guó)內(nèi)和國(guó)外。

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