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2009年北京土地出讓金統(tǒng)計
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-1-4
- 【搜索關(guān)鍵詞】：土地市場 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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2009年北京土地市場交易異常活躍，根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)測算，全年通過招拍掛方式成交的各類土地達(dá)247宗，成交金額達(dá)928億元，土地出讓金收入占財政收入比重達(dá)到45.9%。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，排在前20位的城市土地出讓金總額高達(dá)8019億，同比增加160%。
2009-2012年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機(jī)的嚴(yán)重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺并付諸實施。法律層面上，有全國人民代表大會2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，2009年北京通過招拍掛方式成交的土地達(dá)247宗，成交地塊面積達(dá)1951萬平方米，成交金額達(dá)928億元，占北京市財政收入比重達(dá)到45.9%。而2008年，北京共成交地塊148宗，成交建設(shè)用地面積1469萬平方米，總成交金額503億，占北京市財政收入比重為27%。北京市國土局副局長曾贊榮日前表示，北京2010年住宅用地供應(yīng)計劃不少于2500公頃。
政府土地出讓金收入是衡量土地市場活躍度的重要指標(biāo)。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2009年（截至12月29日）全國60個城市土地出讓金收入同比增加超過100%。其中，上海、杭州（包含余杭、蕭山）、北京土地出讓金收入位居前三甲。上海土地出讓金高達(dá)1043億，成為第一個出讓金超過千億的城市，杭州隨著2009年末最后兩天的交易，土地出讓金也將破千億。
在住宅市場火爆和寬松的金融政策背景下，2009年“地王”頻出，市場活躍程度已經(jīng)超過2007年，而國有大型房地產(chǎn)企業(yè)成為“地王”的主力。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，成交總價排在前10的地塊中，國企獨占8席，成交樓面地價排在前10中，國企同樣獨占8席。2009年成交總價排名前10的住宅用地平均成交金額為75.76億，樓面地價排名前10的住宅用地平均樓面地價為26365元/平方米，而2007年這兩個數(shù)字分別為51.93億、16234元/平方米。
對于2010年北京的土地儲備和供應(yīng)情況，曾贊榮在北京市2010年土地儲備開發(fā)和土地市場供應(yīng)情況通報會上表示，在2009年超額完成一千億元土地儲備計劃后，北京市將繼續(xù)執(zhí)行新一輪“億元土地儲備開發(fā)”，預(yù)計在2010年年底前完成4500公頃可上市住宅用地的土地儲備，相當(dāng)于北京近3年來的實際供地量。
曾贊榮表示，這些土地(4500公頃)是未來幾年北京房地產(chǎn)市場的“口糧”，不會在一年之內(nèi)爆發(fā)性供應(yīng)，充足的土地儲備會增強(qiáng)政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控能力。但在供地結(jié)構(gòu)上，北京2010年計劃供應(yīng)的住宅用地不少于2500公頃，可建成房屋的規(guī)劃建筑面積在3000萬平方米以上，保障性住房面積更是占到50%以上。
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