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2009年北京可售存量住宅量情況分析
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-12-30
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2009-2012年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機(jī)的嚴(yán)重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺并付諸實(shí)施。法律層面上，有全國人民代表大會2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月記者昨日從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，截至12月28日，北京新房市場可售存量住宅為93177套，同比去年同期的149431套下降37.6%。而從近4年的數(shù)據(jù)來看，除了2008年沖高至近15萬套外，2007年和2006年同期的可售存量都和今年差不多，在10萬套左右。業(yè)內(nèi)普遍的觀點(diǎn)是，多年來，北京樓市合理的靜態(tài)存量應(yīng)該在10萬套左右。
北京易居研究所副所長牟增彬認(rèn)為，去年的滯銷導(dǎo)致了庫存大幅增加，而今年以來的持續(xù)熱銷，消化了大量存量庫存，又由于今年新增供應(yīng)量補(bǔ)充不足，所以今年底的可售存量就比去年大幅減少。
從近幾年的趨勢來看，除了2008年庫存激增外，其他幾年的庫存水平都比較平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的可售存量套數(shù)是處于常態(tài)趨勢，但今年與前幾年不同的是，銷售速度明顯加快。牟增彬表示，如果明年的銷售速度還和今年一樣快的話，那么9萬多套的存量能夠消化9個月左右。
昨日，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市不足10萬套的存量并不可怕。受近期密集出臺政策影響，不少購房者的觀望情緒已經(jīng)初現(xiàn)端倪，加之房價已經(jīng)漲到相當(dāng)高位，所以，2010年市場的存量消化速度很有可能不如今年。有專家指出，明年還會有相當(dāng)多的新增供應(yīng)入市，預(yù)計(jì)明年年中的可售住宅庫存有可能達(dá)到12萬套，購房者不必過分擔(dān)心明年出現(xiàn)"房荒"。
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