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2009年4月底止北京現(xiàn)房空置面積統(tǒng)計
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-6-4
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
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截至4月底，北京現(xiàn)房空置面積達到1395萬平方米，同比增長36%，其中住宅面積487.6萬平方米，同比增長28％。
2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢報 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對金融危機影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2009年中國二手房交易市場分析及發(fā)展趨勢展 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個前日，全國政協(xié)“保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展”專題組在北京市政協(xié)的調(diào)研報告會上，北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴表示，按照2008年現(xiàn)房住宅成交量看，這些空置住宅現(xiàn)房至少要2年半才能消化。
于秀琴介紹說，現(xiàn)在市場上每賣出去10套住宅，只有3套是現(xiàn)房，大多數(shù)都是期房，可以說之前北京市房地產(chǎn)市場的火爆只是在消化期房，并沒有消化現(xiàn)房。
她舉例說，今年1月-4月，商品住宅銷售面積465.6萬平方米，其中住宅現(xiàn)房僅為92.1萬平方米，期房銷售373.5萬平方米，兩者相差超過了4倍。2008年現(xiàn)房住宅銷售面積為208.7萬平方米。如果按照2008年的銷售情況，現(xiàn)在的空置住宅現(xiàn)房至少要兩年半才能消化，但今年的銷售情況還不如去年。
全國政協(xié)委員、國稅總局原副局長許善達在會議上表示，經(jīng)過此前的回暖，現(xiàn)在開發(fā)商的資金流已不太緊張，銀行信貸又比較寬松。好多開發(fā)商都認(rèn)為，銀行利率就那么多，現(xiàn)房在自己手里，只要一年能漲過銀行利率就有得賺。
此外有意見認(rèn)為，開發(fā)商在開發(fā)新項目時大多數(shù)也愿意選擇期房銷售模式，多賣期房可實現(xiàn)快速回籠資金。而且，同等地段、同一檔次的現(xiàn)房售價要明顯高于期房，這也是造成現(xiàn)房銷售困難的原因之一。
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