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2009年深圳綜改方案獲批當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)股或?qū)⑾确磻?yīng)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-5-31
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢(shì)
- 中研網(wǎng)訊：
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深圳市政府5月26日正式宣布《深圳綜合配套改革總體方案》(下簡稱“方案”)獲國務(wù)院批準(zhǔn)。深圳成為繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)之后的全國又一個(gè)綜合改革配套實(shí)驗(yàn)區(qū)之一,此外深圳還將與香港功能互補(bǔ),推動(dòng)形成全球性的物流中心、貿(mào)易中心、創(chuàng)新中心和國際文化創(chuàng)意中心。
2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2009-2012年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢報(bào) 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2008-2009年中國二手房交易市場分析及發(fā)展趨勢(shì)展 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)
于資本市場來看,這一改革方案的公布必將使得深圳相關(guān)行業(yè)和個(gè)股受益,但是5月26日《方案》正式公布后,滬深兩市波瀾不驚。昨日,滬市收于2632.93點(diǎn),漲幅為1.71%；深成指漲105.62點(diǎn),收于10127.92點(diǎn),漲幅為1.05%。滬市成交量較前一交易日基本持平,但深市成交量則大幅萎縮近三成,兩市成交金額不足1600億元。
利好或前期已用盡
對(duì)于昨日的市場表現(xiàn),有分析師表示其實(shí)并不奇怪,一方面,承接上周大盤陰跌的走勢(shì),本周滬深兩市仍處在“箱體震蕩”的行情之中,市場波動(dòng)較大；另一方面,早在本月初,深圳市“綜合配套改革總體方案”將獲國務(wù)院批復(fù)的消息就已經(jīng)在市場上流傳,彼時(shí),相關(guān)個(gè)股出現(xiàn)過一波強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn),“所以,26號(hào)的新聞發(fā)布只是利好正式出臺(tái)確認(rèn)而已�！�
記者了解到,本月初,在上�！皟蓚�(gè)中心”以及福建海西經(jīng)濟(jì)區(qū)獲國務(wù)院批復(fù)通過后,深圳有望成為“國家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”的消息也經(jīng)由媒體披露,當(dāng)時(shí)深圳本地板塊個(gè)股在市場有一波強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)。
5月7日,深圳即將獲批成為國家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的消息出現(xiàn),當(dāng)日大盤小幅上漲0.19%,深圳本地股卻有強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)跡象,華僑城A上漲5.11%；金地集團(tuán)上漲4.63%,萬科A、招商銀行等大象股也大幅拉升,長城電腦、拓日新能、深高速、長城開發(fā)等個(gè)股也有不同程度的上漲,明顯強(qiáng)于大市。
記者了解到,在框架性的方案出臺(tái)之后,地方政府也會(huì)有相應(yīng)的后續(xù)落實(shí)目標(biāo)的配套措施出臺(tái),而且以深圳政府方面的辦事風(fēng)格,相關(guān)措施出臺(tái)的周期也會(huì)比較短。
因此,昨日有分析師向記者表示,盡管昨日盤面顯現(xiàn)出“利好確認(rèn)偏利空”的走勢(shì),但由于很多具體政策措施將在《方案》獲批后陸續(xù)出臺(tái),因此,并不排除此后市場對(duì)《方案》的關(guān)注會(huì)再度形成熱點(diǎn)。昨日盤面的表現(xiàn)也有“蓄勢(shì)待發(fā)”的意味�！斗桨浮钒l(fā)布以后,深圳本地股開盤后表現(xiàn)活躍,多數(shù)個(gè)股飄紅,但收盤均從市場高點(diǎn)回落,其中一度沖擊漲停的深深房A收窄至不足5%,賽格三星和深紡織升5.13%及6.15%、深鴻基升4.25%、深天馬和深國商升4%。
多個(gè)行業(yè)、個(gè)股受益
關(guān)于《方案》對(duì)資本市場的影響,國信證券發(fā)布研報(bào)認(rèn)為,此次綜合配套改革新政加上“珠港澳大橋”工程,不僅是深圳地區(qū)的銀行、機(jī)場港口和商業(yè)以及地產(chǎn)公司在建設(shè)金融、物流、貿(mào)易中心的過程中直接受益,而且“創(chuàng)新”被擺在突出的地位,這帶來兩方面的投資機(jī)會(huì):一是電子、信息與機(jī)械設(shè)備等傳統(tǒng)技術(shù)股面臨升級(jí)換代的發(fā)展機(jī)遇；二是新興科技領(lǐng)域?qū)⑹艿綐O大推進(jìn),包括新能源、新材料、節(jié)能環(huán)保等。
國信證券認(rèn)為,可以預(yù)見的是,創(chuàng)業(yè)板的推出與深圳創(chuàng)新中心的地位相輔相成,在推進(jìn)綜合配套改革的過程中,深圳本地股的資源整合有望加速推進(jìn),“重組整合與并購借殼題材也將成為市場熱點(diǎn)之一。”
另有媒體報(bào)道,《方案》獲批后,深圳政府正加緊研究該方案的3年分步落實(shí)規(guī)劃,2009年的改革重頭戲,包括向中央申報(bào)將特區(qū)范圍擴(kuò)大至全市,若獲批,深圳特區(qū)的總面積將由現(xiàn)在的395平方公里擴(kuò)容為1948平方公里,差不多是整個(gè)香港面積的兩倍。
“這很讓人想起上海南匯區(qū)并入浦東新區(qū)的例子�！币晃徊辉竿嘎缎彰暮暧^經(jīng)濟(jì)研究員昨日向本報(bào)記者表示,“如果特區(qū)擴(kuò)容將對(duì)本地地產(chǎn)股大為有利�！�
地產(chǎn)股或?qū)⑾葎?dòng)
國金證券研究報(bào)告認(rèn)為《方案》獲批將給深圳地產(chǎn)股帶來機(jī)會(huì),深圳本地項(xiàng)目占比較大的公司將受益,其中招商地產(chǎn)、沙河股份、深振業(yè)、中航地產(chǎn)、華僑城可重點(diǎn)關(guān)注。
據(jù)了解,特區(qū)擴(kuò)容之后特區(qū)版圖將擴(kuò)大至全市范圍,深圳特區(qū)的中軸線也將向西移動(dòng)至前海及寶安中心城片區(qū)。受其影響,龍崗、寶安兩區(qū)及光明新區(qū)的生活、交通、教育等配套也會(huì)進(jìn)入一個(gè)新的層面,城市價(jià)值將獲提升,房價(jià)、地價(jià)未來或?qū)⑸蠞q,而福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)由于本身在城市建設(shè)及人文環(huán)境方面已位居全國前列,并且毗鄰香港、土地資源已極為稀缺,未來發(fā)展仍極具潛力。
此外,國金證券還認(rèn)為,方案涉及到深港的聯(lián)動(dòng),“既然深圳未來的發(fā)展需要通過與香港的聯(lián)動(dòng)來完成,在區(qū)域位置上最重要的載體將是深圳的前后海地區(qū)以及蛇口。招商地產(chǎn)和深振業(yè)將會(huì)是直接受益公司,因?yàn)檎猩痰禺a(chǎn)的大本營就在蛇口,而深振業(yè)在前海地區(qū)保留的6萬平米商業(yè)的盈利前景也更為清晰”。 - ■ 與【2009年深圳綜改方案獲批當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)股或?qū)⑾确磻?yīng)】相關(guān)新聞
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