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房?jī)r(jià)回調(diào)或有助于拉動(dòng)內(nèi)需
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-25
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房?jī)r(jià) 東莞 樓價(jià) 房地產(chǎn)
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在筆者看來(lái),分析房?jī)r(jià)的前提都是以我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)宏觀背景作為基礎(chǔ)的。專家不是神仙,記者也不是神仙,沒有人能真正準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到未來(lái)要發(fā)生的事情。但確定無(wú)疑的是,房?jī)r(jià)回調(diào)已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聦?shí)。在目前我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)下,房?jī)r(jià)回調(diào)或許對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需有好處。
眾所周知,"消費(fèi)、投資、出口"是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)顯示,2008年1-5月份,城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅同比下降了0.3個(gè)百分點(diǎn)；而中國(guó)海關(guān)總署公布最新數(shù)據(jù)顯示,今年1至5月,我國(guó)累計(jì)貿(mào)易順差為780.2億美元,同比下降8.6%,凈減少73.2億美元。由此可以看出,今年上半年我國(guó)出口下降、投資增速趨緩。顯然,提高消費(fèi)在GDP增長(zhǎng)中的貢獻(xiàn),是保持今后幾年我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)的必然選擇。
在多種因素綜合作用下,未來(lái)一段時(shí)間物價(jià)仍然可能高位運(yùn)行。面對(duì)通脹壓力,中央提出,堅(jiān)持?jǐn)U大國(guó)內(nèi)需求特別是消費(fèi)需求的方針,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠投資、出口拉動(dòng)向依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動(dòng)轉(zhuǎn)變。
曾經(jīng)的高房?jī)r(jià)圈走了幾代人的財(cái)富積累,還使購(gòu)房者背負(fù)了沉重的債務(wù)。因此,房?jī)r(jià)的回調(diào)將使得百姓消費(fèi)力逐步釋放,從而增加短期消費(fèi)支出,拉動(dòng)內(nèi)需。在此大背景下,東莞樓價(jià)在高位回落后仍然面臨著較大的回調(diào)壓力。有經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要,也有社會(huì)民生的需要,更有來(lái)自市場(chǎng)自身的調(diào)整壓力。
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