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同一幢樓價(jià)差最大達(dá)20%
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-24
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上海市小高層和高層住宅樓層平均單價(jià)差異比為14.2%，最高單價(jià)差異比達(dá)20.7%。這是筆者從住商不動(dòng)產(chǎn)上�？偛拷胀瓿傻�"上海市小高層和高層住宅樓層價(jià)差指數(shù)調(diào)查與統(tǒng)計(jì)"中獲得的信息。
同一樓盤單價(jià)"越高越貴"。若統(tǒng)一以一樓的房屋單價(jià)作為基準(zhǔn)，就小高層來(lái)說(shuō)，八樓與一樓的單價(jià)差異比為5.8%，九樓到十二樓與一樓的單價(jià)差異比為10.1%，十二樓以上與一樓的單價(jià)差異比達(dá)到14.9%。高層住宅單價(jià)差異比小高層略低。八樓以下低區(qū)與一樓的單價(jià)差異比為3.3%，九樓到十六樓中區(qū)與一樓的單價(jià)差異比為6.7%，十七樓以上高區(qū)與一樓的單價(jià)差異比為14.5%。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小高層住宅的樓層最大價(jià)差出現(xiàn)在五樓至十二樓之間；高層住宅的樓層價(jià)差較為平均，每層樓的差異在0.5%至1%。
市中心樓盤的樓層單價(jià)差異較小。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于受到其他優(yōu)越條件稀釋的影響，市中心地區(qū)樓盤與市郊樓盤相比，樓層的單價(jià)差異小一些。以寶華現(xiàn)代城為例，該盤位于閘北區(qū)共和新路，臨近軌道交通一號(hào)線上海馬戲城站，交通十分便利，小區(qū)由11幢小高層和高層組成。通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其高層的樓層單價(jià)與一樓相比，價(jià)格差異比為13.1%，低于全市平均水平。
住商不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士建議，購(gòu)房者可以從以下三個(gè)方面考慮樓盤的價(jià)格差異：一是小區(qū)平均價(jià)與所在樓層的價(jià)差是否在合理范圍之內(nèi)；二是如果購(gòu)買的是景觀房，要確認(rèn)該景觀未來(lái)是否容易被取代；三是購(gòu)房時(shí)需要考察周邊公共設(shè)施，如緊鄰高架的房屋，其樓層價(jià)差不應(yīng)過(guò)高。
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