昨天，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布報(bào)告稱，目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)形成了房地產(chǎn)業(yè)初期滯漲的局面，供需雙方觀望情緒濃重，房地產(chǎn)行業(yè)投資過(guò)熱的現(xiàn)象雖有減緩的趨勢(shì)，且其交易量也呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)，但房?jī)r(jià)仍未現(xiàn)大幅松動(dòng)。

　　據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，上半年上海商品房成交8.4萬(wàn)套，同比2007年萎縮近2萬(wàn)余套，上海樓市的成交量在半年里下降了51.8%，而且成交量下滑的趨勢(shì)在7月依然沒(méi)有減輕的跡象。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華東院副院長(zhǎng)陳晟建議，銀行要加強(qiáng)對(duì)貸款控制，僅針對(duì)一些大開(kāi)發(fā)商加強(qiáng)授信額度的發(fā)放，對(duì)大部分樓盤貸款采取從緊，同時(shí)松開(kāi)土地的批租水龍頭，讓樓盤上市量加大，必然會(huì)抑制房?jī)r(jià)進(jìn)一步攀升。"這一輪調(diào)整中，30%的房企退出都是可接受的。"

　　陳晟表示，現(xiàn)在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買力結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了變化，自住需求已經(jīng)超越投資性購(gòu)房需求。對(duì)當(dāng)前上海地產(chǎn)市場(chǎng)需求的調(diào)查顯示，用于第一套住房自住的占35%，用于第二套住房改善生活的占42%，用于婚房的占10%，投資性購(gòu)房占9%。

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