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廣州限價(jià)房出現(xiàn)熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-10
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 廣州 限價(jià)房 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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廣州最便宜限價(jià)房-4000元/平方米的龍光峰景華庭二期785套限價(jià)房日前發(fā)售，當(dāng)天售出近90%。
在市場(chǎng)觀望氣氛比較濃的廣州樓市，限價(jià)房卻逆市熱銷(xiāo)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市熊市并不是限價(jià)房的牛市。
廣州價(jià)格最低的限價(jià)房-龍光的熱銷(xiāo)尚屬非典型熱銷(xiāo)�？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著廣州樓市調(diào)整，一旦周邊地區(qū)房?jī)r(jià)逼近限價(jià)房，限價(jià)房也將出現(xiàn)滯銷(xiāo)。
廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也給限價(jià)房敲響警鐘：由于目前廣州的限價(jià)房還不具備價(jià)格調(diào)節(jié)機(jī)制，如果廣州房?jī)r(jià)再降，很可能會(huì)出現(xiàn)滯銷(xiāo)狀況，屆時(shí)政府應(yīng)該暫緩限價(jià)房的供應(yīng)。
不過(guò)，龍光限價(jià)房的逆市熱銷(xiāo)另外一個(gè)側(cè)面反映房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求的存在。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上只有賣(mài)不出去的價(jià)格，沒(méi)有賣(mài)不出的房子。逆市熱銷(xiāo)的背后，更凸現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整尚未完全到位。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，雖然市場(chǎng)已經(jīng)由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，但是未來(lái)的市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)仍然掌握在開(kāi)發(fā)商手上，遺憾的是現(xiàn)在樓盤(pán)價(jià)格大多根據(jù)開(kāi)發(fā)商自身資金鏈狀況和發(fā)展策略制定，而并沒(méi)有與市場(chǎng)需求完全契合。
從近期成交情況來(lái)看，只要在價(jià)格方面作出讓步，大都可以在銷(xiāo)量上取得回報(bào)。只要發(fā)展商有所讓步，廣州樓市才有望開(kāi)始回暖。
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