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京二手房個人買賣將網(wǎng)簽
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-25
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- 中研網(wǎng)訊：
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買賣雙方自行交易的二手房將納入網(wǎng)簽范圍。近日，北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人在北京市中介行業(yè)協(xié)會舉辦的專題報告會上表示，近期將出臺一系列政策，對二手房交易進行規(guī)范。
各區(qū)縣擬設(shè)網(wǎng)簽窗口
這位負(fù)責(zé)人透露，為規(guī)范二手房交易，從2007年7月1日起，北京市要求經(jīng)過中介公司買賣存量房，必須實行網(wǎng)上簽約和信息公示制度。即將出臺的規(guī)定則將實現(xiàn)二手房交易的全面網(wǎng)簽�！斑@樣，包括已經(jīng)實行網(wǎng)簽的現(xiàn)房交易，本市幾乎所有商品房交易都實行網(wǎng)上監(jiān)控，房屋交易的市場信息將更準(zhǔn)確�！�
根據(jù)目前的安排，各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理大廳，計劃設(shè)立二手房個人自行成交合同網(wǎng)上簽約窗口，把個人自行成交的二手房交易納入網(wǎng)上簽約范圍�！斑@只是目前的設(shè)想，具體是否由各區(qū)縣負(fù)責(zé)，要看最后出臺的文件�！边@位負(fù)責(zé)人表示，個人自行成交二手房實現(xiàn)全面網(wǎng)簽后，將避免交易人為規(guī)避稅收而虛報交易金額的問題，使本市的二手房交易管理更加透明和規(guī)范。
中介交易8成實現(xiàn)網(wǎng)簽
這位負(fù)責(zé)人介紹，雖然政策規(guī)定通過中介機構(gòu)交易的二手房必須進行網(wǎng)簽，但一些中介對此并不理會。自去年7月到今年2月份，共有20411套二手房進行網(wǎng)上簽約，占實際交易量的80%左右。
了解到，中介公司之所以不愿意進行網(wǎng)簽，主要是因為網(wǎng)上簽約的價格就是合同的實際價格，而不進行網(wǎng)簽就可以利用“陰陽合同”，實際簽約的合同交易金額比中介申報的交易金額要高，從而逃避稅收。今年，市建委將強制要求所有在京中介必須實行網(wǎng)上簽約，還會出臺相應(yīng)的處罰措施。
中介收費標(biāo)準(zhǔn)有望統(tǒng)一
這位負(fù)責(zé)人介紹，國家發(fā)改委目前正和城鄉(xiāng)建設(shè)部共同協(xié)商，擬對中介機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)范，制定統(tǒng)一的中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。今年本市還將在二手房交易流程簡化方面出臺一系列政策，計劃將二手房交易信息和稅務(wù)部門進行共享，屆時網(wǎng)簽合同可升級為契稅申報單，稅務(wù)部門可直接據(jù)此收稅。此外，還將把二手房信息與其權(quán)屬樓盤進行銜接，屆時，錄入二手房產(chǎn)權(quán)證號即可了解到所屬樓盤的信息。
目前，本市備案的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)共有2545家，從業(yè)人員5萬多人。由于二手房交易涉及面廣、專業(yè)性強、法律關(guān)系相對復(fù)雜、交易雙方當(dāng)事人缺乏對市場的了解，以及簽訂的房屋買賣合同內(nèi)容不全面、不規(guī)范等諸多原因，極易引發(fā)矛盾糾紛。
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