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房價下跌只是短期調(diào)整 上海矛盾突出
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-25
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房價 上海 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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3月24日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會披露的《中國房地產(chǎn)市場研究報告》指出，去年國家繼續(xù)對房地產(chǎn)市場進行了大力度的宏觀調(diào)控，在調(diào)控政策的作用下，年底一些地區(qū)房價出現(xiàn)了小幅下跌趨勢。但是，研究報告認(rèn)為，這只是房地產(chǎn)市場的一次短期調(diào)整，2008年房地產(chǎn)市場走勢將繼續(xù)平衡。報告同時指出，保障性住房已經(jīng)成為2008年房地產(chǎn)市場供應(yīng)不可忽視的重要組成部分。
“從供給狀況來看，根據(jù)此前文件要求，今年6月底前全國656座城市要公布今后4年的住房規(guī)劃。而此前全國重點城市公布的2008年度住房建設(shè)計劃中，住房保障和供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整成為各大城市今年住房市場發(fā)展的主要著力點�！眻蟾嬷赋�。
據(jù)統(tǒng)計，全國10個重點城市2008年計劃新建住房面積共15294.17萬平方米，其中保障住房面積共4090.18萬平方米，占新建住房面積比例為26.7%。并且，全國大部分城市保障性住房面積占新建住房面積的比例都在10%以上。其中，武漢的比例最大，約為70.8%；北京計劃新建保障性住房也在四成以上。為此，研究報告指出，目前各地都明顯加大了規(guī)劃中保障性住房的建設(shè)面積，這將成為今年房地產(chǎn)市場供應(yīng)不可忽視的重要組成部分。
與此同時，該研究報告表示，從10個主要城市的供求分析來看，大部分城市的供應(yīng)量較以往都有所加大，但仍無法滿足需求。其中，上海、杭州、成都及重慶都存在很大的供應(yīng)缺口，供需矛盾仍比較突出。
另外，北京、天津、深圳、廣州等城市，由于政府加大了對住房的供應(yīng)，供求矛盾今年將得到緩解，房價上漲幅度將得到緩解。
值得注意的是，報告還對去年房價合理性程度進行了定性分析并指出，2007年多數(shù)城市住房價格背離當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長和居民收入增長速度而快速上漲的情況，可能導(dǎo)致住房價格不合理性程度的進一步惡化。
報告指出，去年末開始出現(xiàn)的住房價格漲幅趨緩或房價回落，有利于改善住房價格合理性程度不同，但同時須警惕住房價格大范圍、大幅度下滑以及由此引發(fā)的新問題，應(yīng)努力實現(xiàn)房價“軟著陸”。
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