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2008年4月1日杭州起取消二手房交易評估費
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-25
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- 中研網(wǎng)訊：
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一度在坊間流傳的“杭州二手房市場存量房交易取消交易評估費”，終于塵埃落定。
4月1日開始，杭州市區(qū)住宅類二手房交易中的強制評估將取消。換言之，二手房交易不需要做交易評估，直接到農(nóng)稅中心就可以辦理有關(guān)證件。
浙江省財政廳、浙江省地稅局日前出臺了《關(guān)于實行房屋交易最低計稅價格管理辦法的通知》（下稱《通知》），明確存量房交易將實行最低計稅價格管理。
此次二手房交易政策的調(diào)整，除了杭州大五主城區(qū)（上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)）之外，2007年二手房交易火爆的濱江區(qū)也列入此次調(diào)整的行列。
昨天，杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長、浙江裕興不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司執(zhí)行總裁鄭瑛在電話里告訴說，目前杭州的二手房貸款交易要做兩次評估：一次是由賣房人申請（即交易評估），評估價格作為過戶時繳納稅費的依據(jù)；另一次是買房人申請（即抵押評估），評估價用于買房人向銀行申請貸款用�！锻ㄖ肥侨∠址拷灰自u估費，而非抵押評估費。另外，《通知》是針對住宅類二手房，不包括非住宅類二手房。
據(jù)鄭瑛介紹，目前杭州的二手房交易評估費收費標(biāo)準(zhǔn)，采用分段累進的形式收取相關(guān)費用：房屋總房價在100萬元以下（包含100萬元），其評估費用為總房價的0.42％；房屋總房價在100萬元以上，評估費用為總房價的0.3％。
目前在二手房市場上，房東一般采取凈價出售方式，所有稅費由買方承擔(dān)。在此情況下，交易評估取消，買方將會省下一筆費用。就如一套100萬元的房子，交易評估費4200元，這部分費用則不用買家繳納。
取消二手房交易評估費的消息一經(jīng)公開，住商不動產(chǎn)浙江區(qū)域總部內(nèi)部人士昨天告訴記者，已有不少客戶有意拖延時間，推遲到4月1日以后辦理，省去這筆交易評估費用。但是，由于之前簽訂的合同條款對交易流程的每個環(huán)節(jié)均有時間點控制，需要買賣雙方重新協(xié)商�！安贿^，交易評估費與營業(yè)稅、契稅、個稅相比，所占比例并不大。”
一般情況下，涉及賣方的房產(chǎn)評估流程為：買賣雙方簽訂購房合同后，評估公司先出具評估報告，賣家拿到征稅部門加以審核，如果評估總價明顯低于市場價格，那么征稅部門會指定專門的評估公司來加以重新評估。另外，農(nóng)稅中心將運行交易計稅評估體系也是以“基準(zhǔn)價”作為納稅參考。
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