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房價拐不拐關鍵看2008年4月
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-24
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- 中研網(wǎng)訊：
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春暖花開的季節(jié)，北京的房價走進決定命運的關鍵時刻。
上行、堅挺抑或逆轉，在度過了一個死水微瀾的冬天后，一切或?qū)⒔咏謺浴?
四月
土地市場向來是折射市場預期的晴雨表。
“據(jù)我們了解，4月份，土地儲備中心會有一次集中的土地投放�！闭f這話的是北京首開集團的一位高層，這家企業(yè)的一把手曾任北京市大興區(qū)委書記，與政府關系頗為密切，“到時候就全知道了。”
4月之所以被賦予如此關鍵的意義，一切還源于“從緊”。北京師范大學金融研究中心主任鐘偉告訴記者，1~3月實際上是實施“信貸從緊”政策的第一個季度，其效果可能在第二季度集中顯現(xiàn)。實際上是可以計算的，第一季度地產(chǎn)商從銀行那里貸了多少錢，最終能投入到土地市場來。
記者了解到，從2008年開始，向來紅火的北京土地市場相繼出現(xiàn)“好地流拍”情況，總計有4樁。表面原因是投標企業(yè)不足3家不得不“流拍”，但“應該看看湊不齊3家的原因，很多企業(yè)都是2007年底沒有從銀行拿到放貸指標，導致回款緊張、沒錢投標而退出的。”3月18日晚，一位接近政府的知情人士告訴記者。
故此，按照滾動開發(fā)的邏輯，2008年整個第一季度，地產(chǎn)商在土地市場上的靜默是在情理之中�！暗患径鹊馁J款指標是比較充裕的。”鐘偉對記者說，所以，如果4月份土地市場回暖，則證明市場預期沒有改變；如果仍然冷清或流拍不斷，則意味著地產(chǎn)商有錢也不愿買地，市場預期發(fā)生了逆轉。
從眾
“拿不準未來的時候，我們就看看同行在干什么，大多數(shù)人的選擇基本沒錯�！比诳浦玫馗笨偛绵嵵緞傂ρ�，這或許是地產(chǎn)界論壇盛行，也盛產(chǎn)“名嘴”的原因。
富力地產(chǎn)(2777.HK)一位專門負責研究工作的人士告訴記者，房地產(chǎn)企業(yè)的所謂市場研究，一般在幾個關鍵數(shù)據(jù)上，但這些數(shù)據(jù)對企業(yè)的決策會產(chǎn)生什么實質(zhì)影響很難說。除去萬科這樣的排頭兵，更多的企業(yè)習慣于“跟隨”，而且還跟隨得頗為成功。
“這是行業(yè)的特點決定的，基于土地建立起來的地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，競爭關系相對較弱，在任何一塊土地上的開發(fā)行為，實際上都是壟斷的，因此，當大家的預期一致的時候，就可以對市場走勢產(chǎn)生幾乎是決定性的影響。”鐘偉說。
正因為如此，在北京房價是“左”還是“右”的當口，地產(chǎn)商如何“從眾”擁有關鍵的意義。大成集團開發(fā)的一個樓盤，恰恰位于萬科中糧假日的同一區(qū)位，該項目的一位負責人坦言，中糧假日打折期間，他們雖然扛著沒降價，但心理上并非沒有松動過。
萬科在北京降價期間，心理承受巨大壓力的并非大成集團一家。“說白了，這是一個只能同富貴、不能共患難的行業(yè)，如果大家都認定房價能上漲，那么多難都能一起扛，但如果認定沒戲了，逃跑和撤離的時候，就是自己顧自己�！贝蟪杉瘓F這位負責人對記者說。
從北京商品房市場啟動以來，他就在這個圈子中摸爬滾打，目睹了北京房價近十年的興衰。他很清楚，一旦傳說中的“拐點”真正到來，地產(chǎn)商決無集體“死扛”的能力。所以，王石的“拐點論”才會讓業(yè)界如此膽戰(zhàn)心驚。
“4月看看土地市場吧，現(xiàn)在不好說�！鼻笆鍪组_集團的高層對記者說�；蛟S直到那時，地產(chǎn)商才會選擇如何從眾。
謎語
“我不主張說‘拐點’。”住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠，面對記者一臉憨厚的微笑。2008年初，他的新任上司部長姜偉新就強調(diào)，既要防止房價過快上漲，也要防止房價過快下跌。面對記者的提問，沈建忠回答得頗為藝術，但這樣的回答只能讓“拐點”的話題更迷離。
但事情似乎也沒有這么復雜，北京市建委旗下的北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)負責人雷華表示，他們掌握著北京市新建商品房的最終交易信息�！皬�2005年開始，北京新房（期房加上現(xiàn)房）的成交量一直是在縮減的，現(xiàn)在就更加明顯了�！崩兹A認為，北京的房地產(chǎn)市場，單從數(shù)量上看，拐點始于2005年。也就是說，從北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)看，緊縮的“紅燈”早已閃爍！
雷華認為，2007年的銀根緊縮成為市場“冷熱倒置”的催化劑，市場早應該回歸理性了。而2005年之后大熱的市場局面，應該是開發(fā)商、媒體等相關各方熱炒的結果。
來自北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)，今年1月份，44個開盤銷售的新項目整體均價為13843元/平方米，開盤均價環(huán)比下降了17.7%。而另一個數(shù)據(jù)是網(wǎng)上日均簽約量，1月份期房網(wǎng)上日均簽約186套，同比下降了39.6%。
北京房價走向的分曉時刻或?qū)⒌絹怼?/P>
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